在“3060雙碳”目標與《健康中國 2030》戰略的雙重驅動下，越秀商管以實際行動定義“好商業”，再次解鎖新成就。

日前，越秀商管旗下18 個商業項目集體斬獲 WELL 健康建筑標準認可的里程碑式突破，達成其在中國商業地產ESG賽道的又一次積極探索與實踐成果。其中，廣州國際金融中心（廣州IFC）、越秀金融大廈、廣州環貿中心（廣州ICC）三大標桿項目更以優異表現高分通過鉑金級WELL認證，成為商辦領域健康建筑標準的“中國樣本”之一。

行業標桿：健康建筑領域的“堅持者”

好商業首先是健康舒適的物理空間。空間的每個細節、每個維度，都是為一切美好的發生而創造基礎。

越秀商管此次在健康建筑領域的新成績，不僅體現在認證數量與規模上，更在于其創新實踐。自2024年12月加入WELL規模計劃以來，越秀商管通過“組合資產晉級”模式，將WELL標準深度嵌入18個跨城市的寫字樓及零售項目的全周期運營，覆蓋近160萬平方米商辦空間，形成可復制、可推廣的健康建筑解決方案。國際 WELL 建筑研究院（IWBI）中國區副總裁張為舜對此表示，這一舉措是“重新定義中國建筑健康加速度”。

值得關注的是，越秀商管的健康實踐并非局限于單一標準，而是基于多年的商業地產運營經驗及與國際接軌的先進標準，通過WELL、LEED、BOMA等多個國際與中國綠建認證標準、及ISO50001能源管理體系的深度協同，構建起“綠色+健康+運營”的三維價值體系，形成覆蓋能源管理、環境健康、社群服務的全維度保障。

以廣州IFC為例，作為國內首個以LEED V4標準獲得運營階段鉑金級認證的超高層地標建筑，其VAV空調系統與高效新風技術，實現室內PM2.5過濾率99%，并將濕度精準控制在30%-60%的健康區間，同時，其BOMA中國COE及國際360認證體系覆蓋建筑運營管理、能源管理、租戶關系等六大領域。廣州IFC現已成為亞太區首個同時擁有“WELL+LEED+BOMA中國&國際”4認證的REITs資產。

技術融合：健康建筑的“中國方案”

建筑作為人們日常棲居、工作的空間，與人們的健康有著緊密的關聯。早在20世紀90年代，世界衛生組織就提出了健康建筑的概念。國際WELL建筑研究院（下文簡稱“IWBI”）將人的健康特征與建筑評價標準相結合，鼓勵建筑設計與管理者提升空間使用者的健康與福祉。

越秀商管的健康建筑實踐以技術創新為核心驅動力，通過智能化手段實現節能減排與空間健康度的雙重提升：

水資源管理：越秀商管對水質進行嚴格的把控與監測。越秀金融大廈通過雨水收集、冷凝水回收等技術，每年循環用水超1000噸，既保障水質安全，又實現水資源的閉環管理；同時，采用智能化水質監測系統，實時追蹤15項水質指標，確保樓內業戶飲水安全，并結合BIM、BA系統對能耗實時監控，節水量達44.15%。

空間的溫度：為營造舒適的辦公環境，空間環境管理是健康建筑實踐的另一大亮點。越秀商管通過降噪材料，結合空間聲場優化技術，將辦公空間噪音控制在舒適分貝；包括廣州IFC、廣州ICC在內的多個寫字樓建筑采用中空雙銀LOW-E玻璃幕墻，除可阻擋70%紫外線外，還可根據時間段實現不同照度，保護租戶視力健康的同時節約能源約40-60%。

健康數據引領：健康數據監測為寫字樓的健康建筑管理提供了科學依據。通過智慧樓宇系統，越秀商管實時監測空間的健康指標，為城市健康管理提供數據支撐。例如，通過三重凈化技術（新風預過濾+MERV13靜電除塵+HEPA深度凈化）、光催化分解VOCs及智能風量調節系統，實現室內PM2.5濃度≤5μg/m3、CO?含量＜800ppm，遠超國際健康空氣標準；通過對甲醛、TVOC、臭氧等12項空氣指標實時監測，動態優化新風能耗，全年節能率達38.6%；同時，依托BIM空間建模與BA系統智能聯動，精準控制區域送風效率，空氣污染物綜合去除率超99%，為業戶打造“會呼吸的綠色空間”，重新定義智慧建筑的生態未來。

社會福祉：從空間革新到陪伴城市共生

好商業也應該是陪伴客戶成長的人文空間，能為節奏繁忙的城市提供“精神棲息地”。

生態共建：通過“越秀辦公生態（YUE OFFICE）”平臺，越秀商管組織低碳跑、藝術沙龍等超百場活動，覆蓋超10萬白領，推動健康生活方式的規模化滲透。廣州ICC、越秀金融大廈及財富廣場等項目的“天際農場”“屋頂花園”都成為了都市人緩解壓力的“綠色能量空間”，以具有人文關懷的辦公生態，陪伴客戶培養健康生活習慣。廣州IFC國金天地、廣州ICC環貿天地等多個商場導入“WELL EAT集食行樂”計劃，引入健康餐飲品牌，形成“健康消費閉環”。

公益溫度：通過多元業態發聲、多渠道資源整合，越秀商管正以形式豐富的公益行動，推動社會包容、共融、可持續發展。旗下在管商辦項目連續10年參加“地球1小時”“世界孤獨癥日”等公益活動，以城市地標身份傳遞社會溫度；同時，精心打造藝術美學共享平臺[M空間]，累計舉辦近200場正能量活動，持續將藝術熏陶、文化潮流、公益話題等，通過展覽與沙龍等互動形式，在商辦綜合體的多個業態里串聯呈現，不斷探索“藝術+商業+公益”的融合新模式。

商業邏輯：健康力驅動的可持續發展價值

好商業更是能與合作伙伴攜手前行、見證彼此發展的成長型空間，是城市可持續發展的核心引擎。

健康建筑的商業價值正在被市場持續驗證。IWBI、USGBC（美國綠色建筑委員會）及BREEAM（英國建筑研究院）研究指出，智能化健康建筑可提升12-25%租戶續約率。目前，廣州IFC、越秀金融大廈、廣州 ICC憑借鉑金級WELL認證，吸引美銀、渣打、三菱、中建、聯想等世界500 強企業扎堆入駐，租戶續租率超70%，成為該研究結論的生動認證。

標準引領：2021年，越秀商管在廣州IFC率先發起“綠色建康委員會”，由BOMA、USGBC等行業專家及葡萄牙駐廣州總領事館等4所領事館總領事見證，聯合錦天城、南粵基金等20家重點企業，共同推動行業健康標準普及。2022年，越秀商管更參與制定全國首個《零碳數智樓宇等級評定規范》，推動健康建筑與數字技術的跨界融合。

城市高度：本次三個成功獲得鉑金級WELL認證的項目，作為城市經濟增長極之一，獲多個連年年均稅收超十億元的企業進駐，帶動區域就業與產業升級；其引入的7個領事館及外事服務機構，更成為城市國際化的重要窗口之一。在管寫字樓和零售商場共計15個項目通過了WELL健康-安全評價（WELL HSR）。這一系列認證不僅是對項目運營管理的認可，更是公司以“綠色生態+商業價值”為核心，持續引領行業可持續健康發展的有力證明。

未來已來：可持續發展的 “進階之路”

面向未來，越秀商管正以健康建筑可持續發展的態度繪制戰略藍圖。商業地產不僅僅是提供物理空間，更注重與相關方在時間維度上的可持續發展。

越秀商管黨委委員、越秀房產基金副行政總裁及執行董事區海晶表示，“陪伴”與“成長”是打造“好商業”的發展理念之一。陪伴，是我們對客戶的承諾；成長，讓建筑歷久彌新。“越秀好商業”既是健康舒適的物理空間，也是城市忙碌節奏中的精神棲息地，更是與合作伙伴共同成長的平臺。

越秀商管以實踐證明，市場環境持續變化，但其陪伴客戶共同成長、實現可持續發展的初心始終不變。商業地產實現自身價值的持續提升，在于打破空間載體的單一屬性，構建與租戶、消費者共生共榮的動態生態。唯有以長期主義思維構建多方共同成長的發展閉環，才能讓商業地產成為承載城市活力、推動行業進步的價值載體。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地產旗下商業板塊，專注于商業地產項目的“開發+運營+金融”全鏈條資產管理，形成以“寫字樓+零售商場+酒店公寓”3大業態為核心，“專業市場+長租公寓+產業園”3個業態為輔助的“3+3”業態發展策略，具備豐富的資產管理經驗和雄厚的資本運作實力。目前商業整體運營管理面積超730萬㎡，總資產超1090億元，2024年位列“中國商業地產企業”TOP12、“中國商辦運營商”TOP9。

【IWBI與WELL健康建筑標準】

國際 WELL 建筑研究院（International WELL Building Institute，簡稱 IWBI）是引領全球打造以人為本的人居環境、推動健康文化的公益企業。其所制定的WELL健康建筑標準以十大維度為基礎，通過對空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神和社區的量化來檢驗建筑的健康特性，分為銅級、銀級、金級與鉑金級，是全球首個專注于通過建筑環境提升人們健康與福祉的建筑評級系統。