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去年下半年，上海外環外殺出了一匹黑馬：時代之城。項目從6月入市之后，就一直霸榜整個外環外的銷售榜。

并且是外環外成交面積、成交套數、成交金額的三冠王。

尤其是外環外、外地單身、1年社保即可買房政策出臺后，時代之城更是成為了全市的焦點。

成交套數和成交面積甚至僅次于徐匯濱江的頂級豪宅。

這樣的銷售成績證明了一點：如今放眼整個外環外，甚至是全市，同等價位內，時代之城是首選。

原因很多，小編總結了幾大要點：

第一，南翔的成熟、宜居、交通，在整個外環外屬于拔尖的地步。

第二，華潤置地的造城能力有目共睹，加上大量的實景兌現，整個項目呈現的大城生活方式在上海市場上是遙遙領先的。

第三，項目的疊墅產品總價高達千萬。一方面，整個項目的是按照千萬級豪宅的標準來設計和建造的。另外一方面，如此高的居住圈層，在外環外僅此一個。

第四，項目從戶型到裝修都是同級別的領先者。

時代之城就是一個全維度領先的六邊形戰士，這些造就了其霸榜上海2024半年6月以后新房市場的銷售成績。

最重磅的來了！2025年的開年，時代之城就加推了爆款新品。

十期4月16日開啟認購！

推售建面約92-155㎡高層/疊墅

過會均價58199元/㎡，總價473萬起

推售房源158套

認購金50萬元整，計劃于4月25日開盤！

前期少量建面約104-124m23房，總價518萬起

170-178m2疊墅，總價1192萬起

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170m2上疊，南向雙陽臺+南北雙露臺：

一般上疊只有一個北向露臺+一個南向陽臺，僅此而已。

但時代之城雲墅卻有南北雙露臺+南向雙陽臺你大可置架秋千、擼貓遛狗，到了周末約上三五好友，來一場派對，也可以勝任太太的閨蜜趴、孩子盡情玩耍的成長空間以及健身空間。華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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另外，上疊的邊套，其1樓客餐廳以及2樓主臥帶側邊飄窗，整個空間幾乎是全景采光面，社區的美景一覽無余。

178m2中疊，IMAX采光面：

項目的中疊四開間朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市區豪宅大平層的尺度感。

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另外，4房4飄窗2陽臺的設計，整個空間的尺度感、采光通透度都表現的非常出眾。

私密性方面，入戶玄關+雙套房的設計，讓每個家庭成員都能找到自己獨立的空間。華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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尤其是主臥的套房，不僅有豪華衛浴，大尺度衣帽間，甚至書房、工作室空間就在邊上，業主幾乎可以做到不出臥室就能享受閑情逸趣。

174m2下疊，挑高的寬綽地下室+公共綠地，真正的別墅享受：

不少經濟型疊墅單層走不了幾步就要上樓梯了，空間很逼仄。

而項目下疊單層面積就已經足夠寬綽了，舒適度頗高，這才是改善的意義！

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并且，一層步入玄關，迎面便是開闊的南向全景落地窗，將陽光與綠意盡收眼底。華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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窗外超大公共綠地，不僅是生活空間的延伸，亦是連接自然、放松身心的理想場所。

另外，負一層地下室空間挑高開闊

晨練、閱讀抑或是家庭聚會；兒童活動場、家庭影院、健身空間抑或是工作室，每個家庭成員的個性化需求都能得到充分滿足。（地下室非精裝交付。）

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最終，著重一提：二期疊墅新品不僅是精裝，還臻選國際精裝品牌奢裝，讓空間更具實用主義、溫暖感和精致感。

當然，除了疊墅產品外，項目本次還將加推了在上一批次受到瘋搶的爆款產品

建面約104㎡3房2廳2衛，總價約518-585萬，經典動靜分離戶型，三開間朝南，獨立玄關，U型廚房，預留分戶S墻設計，可釋放廚房冰箱空間！

從最新開放的104戶型樣板間可以看出，項目對新品戶型的收納儲藏空間做了全維升級，實用性更強。

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建面約124㎡3房2廳2衛，總價約596-693萬，同樣是經典的動靜分離戶型，屬于改善型3房，各空間居住舒適度更強，該戶型均為邊套，主臥為270°轉角飄窗；

預算600-700萬區間，考慮改善型3房，目前在售新房中，在兼具地段的同時，時代之城應該是最好的選擇，這也是它在八批次開盤當天即售罄的主要原因！

該戶型也將會在九批次（雲墅）中乘勢加推，但套數不多！

土拍回顧及規劃

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2023年12月15日，上海第四輪土拍二批次中，華潤&華發聯合體以總價891445萬元成交嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，地塊出讓面積125339.87㎡，容積率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢價率5.32%，樓板價30015元/㎡，房地聯動價58500元/㎡。

項目四至范圍：東至鶴槎路、南至嘉前路-嘉寧路、西至惠亞路-安惠路、北至嘉程路

根據項目規劃設計方案顯示，項目擬建38幢5-26F住宅產品，共計2871套

具體經濟指標：

根據公示圖顯示，該項目的4個小板塊最高層為項目東南角和西北角的26層高層，共有6棟，高度接近地塊限高的80米（77.80米）；18層的共有8棟；17層共有6棟；14層共有4棟；13層共有2棟；6層的共有4棟；5層的共有8棟。

獨一無二的約30萬方國際生活大城

樓市永遠都是一代新樓勝舊樓！

因為新房市場更替太快了，尤其在上海，再紅的新盤也不過是各領風騷三五月，然后淹沒在二手房汪洋的海洋中，被后來的熱盤替代。

但有一類產品，總會被市場“銘記”，那就是：大城項目。

首先，大城有能力改變了一整個區域的城市界面、生活模式、居住習慣。

同時，為區域帶來數以千計的居住人口，而圍繞這些人口將落地大量的教育、商業、生活等配套資源。從而達到對于區域中心再定義的目標。

典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。這兩座大城以大城獨有的生活方式，改變了黃浦虹口的居住中心，更創造了一個又一個的房價神話。

整個項目約30萬方，由4個純住宅地塊組成，構成了一座以低密大城及互動街區為載體的國際生活大城。華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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整座大城在地塊內部塑造了兩條景觀軸線：

一條是約300米的連續花園軸；

一條是約600米的日常漫步街區；

不僅對于業主而言，對于整個片區的居民來說，都可以實現：" 從摩登街區漫步到家 "、“穿過連續的景觀帶進入社區”，建立小半徑生活圈的幸福感。

下了地鐵穿過南翔的繁華，走進這獨屬于時代之城的摩登生活圈，仿佛走進了世外桃源。是多少都市人夢寐以求的生活狀態。

同時，在項目的街角處還打造了多個口袋公園；實現在社區內外、始終有一種漫步在公園內、大樹下的居住方式。

社區內，圍繞著疊墅區、小高層區以及高層區，打造了多重生活場景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年輕人喜愛的水中參與性CLUB構成主題中庭等。華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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整個項目呈現了一種自然雅奢的生活，配合南翔繁華的配套，真正有一種入則靜謐出則繁華的生活氛圍。

同時，大量的潮流活力的空間，給業主更多的生活想象。

再加上摩登時尚的社區，時代之城為整個嘉定、整個上海外環帶來了一種全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。

這獨特的生活模式、靜謐的生態居住空間、繁華的生活配套，不僅是業主生活的保障，也是未來項目始終昂揚在二手市場塔尖的底氣。

就外立面來說，時代之城就足夠誠意。高層/小高層立面采用部分天青色鋁板，搭配大面玻璃開窗（LOW-E玻璃）。這是只有豪宅才擁有的配置。

疊墅立面則部分采用天青色釉面陶板，同樣融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），更大程度的為業主帶來寬綽視野，體驗摩登生活。

最令人驚艷的當屬，項目還配置了約2500平的奢華會所。這里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花園等于一體，可以為城市精英帶來一次質感生活的全然煥新與高端享受。

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生活配套

嘉定世外學校

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項目位于嘉定南翔板塊，作為南翔3.0發展的核心區域坐擁3km醇熟生活圈。

交通方面：周邊三公里坐擁地鐵11號線/地鐵22號線（規劃中）/地鐵嘉閔線（建設中）三條軌交，滬翔高速、滬嘉高速、嘉閔高架、滬寧高鐵（南翔北站）快速連接全城；

當然，在交通方面與市區和大虹橋也可以直接串聯，首先是快速公路方面，南翔板塊內共有三條快速交通。沿滬嘉高速向東，可轉入外環以及中環，輕松切換市區。沿嘉閔高架向南，可以便捷通勤大虹橋。沿滬翔高速向西，可匯入沈海高速聯通長三角。

其次是軌道交通方面，南翔板塊內有三條地鐵穿境而過。地鐵11號線，向東可以直達真如、徐家匯、徐匯濱江和前灘等市區多個CBD，向西可以直達嘉定新城。嘉閔線（在建中），只需4站即可到達虹橋站，另外還可與13/14號線換乘。22號線（規劃中），據最新上海軌道交通示意圖顯示，22號線自南翔連接吳淞郵輪港。

商業方面：上海最大單體商業印象城商圈約34萬方、五彩城商圈約4萬方、中冶祥騰商圈18萬方、南翔老街約14萬方、太茂商業廣場約5萬方......

還有上海第五家山姆會員店已投入運營

教育方面：板塊內國際社區規劃16塊教育用地（涵蓋9個幼兒園+2所高中+2所中學+3所小學），上海世外教育附屬嘉定云翔小學、中學均坐落于此，項目四至更是規劃了4所教育規劃用地。

醫療方面：「上海瑞金醫院北部院區」三級綜合醫院、「南翔醫院」二級甲等綜合醫院，以優渥醫療資源，守護業主健康。

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?