速看！三亞3個(gè)全新安居房，具體位置、掛地消息大劇透！

三亞安居房，目前剩余可售房源不多了！

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，今年4月份截至25日，三亞安居房賣了759套，保利棲山雨茗、中國鐵建海語東岸北區(qū)出現(xiàn)海量成交，庫存銳減。

目前三亞可配售的安居房住宅，崖州灣科技城也就招商海月花園、慧遠(yuǎn)美林郡，主城區(qū)也就中國鐵建海語東岸北區(qū)、城投佳苑、芙蓉家園剩余少量房源。

新項(xiàng)目招商海琴花園、HP02-01-06/07-01地塊項(xiàng)目正在建設(shè)，可提供房源就860套左右。招商海琴花園預(yù)計(jì)下半年登記，已經(jīng)有一大批購房者盯著。

可見，三亞安居房或出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，急需快速補(bǔ)貨。我們雖然可喜地看到今年三亞計(jì)劃供應(yīng)191畝安居房用地，但需盡快完成土地供應(yīng)并啟動(dòng)建設(shè)。

計(jì)劃供應(yīng)的這191畝安居房用地，是三宗地，主要分布于臨春片區(qū)、妙林片區(qū)、崖州灣科技城，海居君今天就給大家大概講下這幾宗安居房用地的情況。

主城臨春片區(qū)D-09-02地塊占地面積約27.9畝，容積率≤2.0，計(jì)劃今年供地，用于建設(shè)安居房項(xiàng)目。

該地塊北臨狗嶺路(新風(fēng)東路)，西側(cè)是臨春第壹城市更新公司住宅項(xiàng)目D-07地塊，東側(cè)是已交付入住的安居房項(xiàng)目萬科金色半山，南側(cè)目前規(guī)劃住宅用地。

從已經(jīng)批復(fù)的規(guī)劃指標(biāo)來看，D-09-02地塊建筑限高60米，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，根據(jù)容積率≤2.0，最大可規(guī)劃計(jì)容建筑面積約3.72萬平方米。

如果以戶型套均建筑面積約115平方米計(jì)算，該宗地項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)可以向市場提供約320套安居房住宅，這個(gè)體量，對(duì)三亞安居房市場來說是比較小的。

對(duì)購房者而言，肯定希望保利、招商、萬科之類的優(yōu)質(zhì)房企開發(fā)建設(shè)，但臨春第壹城市更新公司負(fù)責(zé)臨春片區(qū)城更，不排除該企業(yè)開發(fā)D-09-02地塊的可能。

主城妙林片區(qū)ML-01-06/07/08地塊占地面積約109.5畝，容積率1.8，同樣計(jì)劃用于建設(shè)安居房。

根據(jù)妙林片區(qū)新版控規(guī)，總體規(guī)劃形成“一心五片”空間結(jié)構(gòu)，ML-01-06/07/08地塊位于其中的北宜居生活片區(qū)，往南就可以直抵妙林片區(qū)公共服務(wù)核心。

公開規(guī)劃信息顯示，ML-01-06/07/08地塊建筑限高36-45米，建筑密度25%，綠地率40%，根據(jù)容積率≤1.8，最大可規(guī)劃計(jì)容建筑面積約13.16萬平方米。

如果以戶型套均建筑面積約115平方米計(jì)算，該宗地項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)可以向市場提供約1140套安居房住宅，這是接近于萬科公園畔安居房項(xiàng)目的體量。

雖然該地塊規(guī)模大，但周邊配套還沒起來，土地供應(yīng)也一波三折：2022、2023年都曾公告掛牌，但最終因故終止；2024年計(jì)劃供應(yīng)，但最終沒有供應(yīng)。

2025年再次被納入計(jì)劃供應(yīng)清單，最終能否順利掛牌并拍出，仍存在不確定性，不過我們認(rèn)為該地塊會(huì)捆綁旁邊逾百畝市場化商品住房項(xiàng)目，打包招商。

崖州灣科技城YK08-12-03地塊占地面積約53.55畝，容積率3.0，計(jì)劃今年供地，用于建設(shè)安居房。

該地塊東側(cè)是興濱二橫路，西側(cè)是已交付入住的安居房項(xiàng)目萬科金色家園，南側(cè)是南濱花園小區(qū)，北側(cè)臨近今年2月份已投用的“五館合一”崖州文體中心。

根據(jù)現(xiàn)行容積率，YK08-12-03地塊最大可規(guī)劃計(jì)容建面約10.7萬平方米，以戶型套均建筑面積約115平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)可以提供約930套安居房住宅。

目前來看，崖州灣科技城安居房保利棲悅、招商海月花園、萬科金色里程，都受益于優(yōu)質(zhì)教育資源，快速銷售；慧遠(yuǎn)美林郡教育資源較差，去化并不好。

正在建設(shè)的招商海琴花園，如果根據(jù)2024年的劃片入學(xué)方案，學(xué)區(qū)是南開中小學(xué)，如果今年也還是劃在這學(xué)校，預(yù)計(jì)很多購房者會(huì)一個(gè)勁地“買買買”。

畢竟，YK08-12-03地塊所處區(qū)域2024年劃進(jìn)南濱中學(xué)，在新的項(xiàng)目亮相之前，招商海琴花園是可以抱有“優(yōu)質(zhì)教育資源”期待的唯一純新安居房了。

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