來源： 信網(wǎng) 責(zé)編：李源菁 2025-04-27 14:58:39

小區(qū)北側(cè)居民樓與高速路距離如圖。(來源：信網(wǎng))

信網(wǎng)4月27日訊 “現(xiàn)在高速路上確實(shí)有隔音屏，但隔音效果微乎其微，大車每天來來回回，太吵了！”近日，有青島市城陽區(qū)青特·悅海府二期業(yè)主反映，青蘭高速李家女姑段改擴(kuò)建完工后，小區(qū)居民飽受噪音困擾，工程完工一年多至今沒有安裝有效的隔音裝置。信網(wǎng)（熱線0532—80889431）在采訪中了解到，這一改擴(kuò)建項(xiàng)目的審批時(shí)間實(shí)際是早于小區(qū)建設(shè)的審批時(shí)間，前期建設(shè)單位青島交通發(fā)展集團(tuán)有限公司就對(duì)噪音不利因素給城陽區(qū)多個(gè)部門發(fā)函申請(qǐng)公示。目前結(jié)合實(shí)際情況，該路段不具備安裝全封閉聲屏障的條件。

居民心聲：房子離高速太近，噪音太吵

擴(kuò)建后的青蘭高速李家女姑段挨著青特·悅海府二期，高速路一旁有大約5米高的隔音屏障，可是這道隔音屏障對(duì)住在高層的居民來說，作用并不大，“2024年開始，高速路上的車輛顯著增加，車輛速度也快，尤其是大型貨車和高速行駛的車輛帶來尖銳噪音，很影響我們的生活。”住在悅海府二期的李先生一家就飽受噪音的困擾，他了解到其他地方的高速路或者快速路可以建一種全包的隔音罩，就希望家門口的這段路也能加裝新的隔音裝置。

從小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看，最北側(cè)一排居民樓距離高速路大約只有30米的距離，信網(wǎng)用自帶的分貝儀測(cè)量，聲音一直處于60-80分貝之間。信網(wǎng)注意到，由于此處還有一個(gè)高速收費(fèi)站，過了收費(fèi)口后車道變窄，車輛在變道時(shí)會(huì)鳴笛，也會(huì)額外產(chǎn)生更多的噪音。

交發(fā)集團(tuán)：改擴(kuò)建路段不具備加裝全封閉隔音設(shè)施條件

關(guān)于在這段高速路上加裝隔音設(shè)施，《青蘭高速公路雙埠至河套段改擴(kuò)建工程環(huán)境影響報(bào)告書》批準(zhǔn)文件中有這樣的表述：“對(duì)噪聲敏感點(diǎn)路段預(yù)留全封閉聲屏障等工程降噪措施布設(shè)條件。”

這樣的表述在業(yè)主看來，就等于是這一路段可以安裝全封閉隔音設(shè)施。“既然一開始就預(yù)留了安裝條件，為什么我們反映了這么久，就是沒有施工？”

據(jù)了解，這一工程的建設(shè)單位是青島交通發(fā)展集團(tuán)有限公司，交發(fā)集團(tuán)從專業(yè)角度上分析，結(jié)合這一路段的實(shí)際條件，目前不具備加裝條件，“關(guān)于加裝全封閉聲屏障是否可行這個(gè)問題，我們召開過多次國(guó)內(nèi)外專家的論證會(huì)，討論后的答案都是不具備安裝條件。”

“該路段大貨車、危化品車等大型車通行較多，加裝全封閉聲屏障將面臨超高、超限問題。同時(shí)，這段路還屬于橋梁結(jié)構(gòu)，加上還處于風(fēng)口的位置，有風(fēng)動(dòng)效應(yīng)，從荷載上考慮，也不能加裝全封閉隔音設(shè)施。”除了安全上的考慮，交發(fā)集團(tuán)還表示路段附近還有膠州灣濕地保護(hù)區(qū)，一旦加裝全封閉隔音設(shè)施，還會(huì)對(duì)鳥類遷徙造成影響。

改擴(kuò)建工程早于小區(qū)規(guī)劃 “不利因素”里缺少明確距離

“我們也接到了業(yè)主通過不同渠道發(fā)來的投訴信，但從時(shí)間上看，是高速路建設(shè)在先，小區(qū)建設(shè)在后。” 交發(fā)集團(tuán)的工作人員介紹，青蘭高速李家女姑段改擴(kuò)建于2019年8月立項(xiàng)通過審批，青特·悅海府二期是當(dāng)年9月進(jìn)行規(guī)劃審批。在 2021年即將進(jìn)行改擴(kuò)建施工時(shí)，項(xiàng)目還向城陽區(qū)的多個(gè)相關(guān)部門發(fā)函，申請(qǐng)對(duì)噪音不利因素進(jìn)行公示，在擴(kuò)建過程中為了降低噪音影響建設(shè)了降噪路面和直立式聲屏障。

另外，根據(jù)青島市政務(wù)熱線給出的公開答復(fù)，改擴(kuò)建工程和小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間也與交發(fā)集團(tuán)說明的一致。

青特·悅海府的開發(fā)商是青島青特華奕置業(yè)有限公司，但企業(yè)的公開電話一直無人接聽。信網(wǎng)從業(yè)主處了解到，購房合同里的不利因素有關(guān)于改擴(kuò)建工程的內(nèi)容，但并沒有具體到距離小區(qū)有多少米。目前，該項(xiàng)目還有部分別墅項(xiàng)目在售，信網(wǎng)聯(lián)系售樓處得知，近期的確有業(yè)主向開發(fā)商和物業(yè)反映了高速路噪音擾民的情況，但由于二期房屋早已售罄，也不清楚銷售時(shí)的情況，“我們會(huì)上報(bào)公司，再由專人進(jìn)行答復(fù)。”但截至發(fā)稿，信網(wǎng)還沒有接到青特方面的答復(fù)。

北京京師（青島）律師事務(wù)所的車秋峰律師評(píng)析，若開發(fā)商在銷售宣傳中對(duì)不利因素的信息有所隱瞞，或者沒有明確告知，就違背誠信原則。《商品房銷售管理辦法》第14條要求，開發(fā)商應(yīng)在售房時(shí)公示可能對(duì)房屋價(jià)值或使用產(chǎn)生不利影響的因素。“如果情況屬實(shí)，業(yè)主可以搜集掌握開發(fā)商未履行告知義務(wù)的資料，聯(lián)合向開發(fā)商提出整改要求如加裝隔音設(shè)施或協(xié)商補(bǔ)償方案，如減免物業(yè)費(fèi)、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)取！保ㄚw彥閱）

[來源：信網(wǎng) 編輯：李源菁]