在房地產的復雜世界里，各類房屋概念層出不窮，其中“掛壁房”這個詞，或許不少人聽著陌生又好奇。它既不是什么高端的新型住宅，也不是裝修風格獨特的房屋，卻在房產領域有著特殊的含義。今天，咱們就來好好聊聊，到底什么叫做掛壁房。

一、掛壁房的定義

從普遍的認知來講，掛壁房通常是指那些長期處于閑置狀態，鮮有人居住的房屋。這些房屋往往年代較為久遠，歲月在它們身上留下了明顯的痕跡 。可能是因為城市發展進程中的更新改造，一些老舊房屋被新規劃所取代，原住戶搬走后就留下了這些空置房；也有可能是業主因工作調動、遷居到其他城市，或是去世后房屋無人繼承，使得房子被擱置；還有些是由于房屋本身出現損壞，又或者存在違法改建等問題，導致無法正常使用或出租，最終淪為掛壁房 。

二、掛壁房的特點

（一）房屋狀況堪憂

長時間的無人居住和缺乏維護，使得掛壁房的內部和外部都存在不同程度的損壞 。屋內可能墻壁剝落、地板腐朽、門窗變形，電路和管道也可能存在老化、堵塞等問題，居住安全性和舒適度大打折扣。

（二）價格相對較低

由于房屋狀況不佳以及長期閑置，掛壁房在市場上的價格往往要比同區域的正常房屋低很多。這對于一些預算有限的購房者來說，可能具有一定的吸引力，想著或許可以低價購入后進行改造翻新 。

（三）位置分布

掛壁房的位置分布并沒有固定規律，不過在一些城市的老城區、城中村等區域相對較為集中 。這些地方城市更新速度較慢，老舊房屋較多，更容易出現掛壁房的情況 。

三、掛壁房在市場中的影響

（一）對周邊環境的影響

掛壁房的存在可能會影響周邊區域的整體環境和形象。破敗的房屋外觀與周圍整潔的建筑形成鮮明對比，拉低了街區的顏值。而且，長期無人打理的院子可能雜草叢生，滋生蚊蟲，影響環境衛生，甚至還可能因為房屋結構不穩定，對過往行人的安全構成威脅 。

（二）對房地產市場的影響

從市場角度看，掛壁房的大量出現可能會對當地房價產生一定的沖擊，尤其是同地段類似戶型的房屋。因為其較低的價格，可能會讓一些購房者產生觀望心理，等待更多低價房源出現 。但從另一個方面來說，也為房地產市場提供了一些低價改造、再開發的機會，吸引一些有實力的投資者進行改造盤活 。

四、購買掛壁房的注意事項

如果你心動于掛壁房的低價，想要購買，那可一定要謹慎再謹慎 。

（一）產權問題

首先要確認房屋產權是否清晰，有無抵押、查封等法律糾紛 。要求賣家提供完整的產權證明，如房產證等，并通過正規渠道驗證真偽 。曾經就有購房者貪圖便宜購買掛壁房，結果入住后才發現房子存在產權爭議，陷入了漫長的官司之中，錢房兩空 。

（二）實地考察

親自到現場查看房屋的實際狀況，包括房屋結構是否穩固，是否存在安全隱患；裝修損壞程度如何，估算翻新成本；周邊環境是否嘈雜，配套設施是否齊全等 。有些房屋從外觀上看可能只是有些破舊，但實地查看后才發現內部結構已經嚴重受損，根本無法居住 。

（三）了解房屋歷史

打聽清楚房屋為什么會長期空置，是否有過糾紛或不良事件，是否涉及法律訴訟等 。有些房屋可能因為發生過不好的事情，導致無人愿意接手，購買前一定要了解清楚 。

掛壁房作為房地產市場中一種特殊的存在，有著自己獨特的一面 。了解它的定義、特點以及購買注意事項，能讓我們在面對這類房產時，做出更加明智的決策 。無論是購房者還是投資者，都需要全面考量，權衡利弊，才能在房產的海洋中找到最適合自己的那艘“船” 。