中環云悅府 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???普陀芯·雙軌交·美學科技奢宅

【區位價值】
中環云悅府雄踞上海普陀桃浦智創城核心，中環旁黃金發展軸。項目直線距離地鐵15號線祁安路站約500米，11號線祁連山路站約1.2公里，雙軌加持，3站直達真如副中心，6站通達靜安寺，無縫銜接徐家匯、前灘等CBD。周邊滬嘉高速、中環高架環伺，自駕15分鐘直達大寧商圈，30分鐘暢達陸家嘴金融城。項目所在桃浦智創城規劃總規模530萬㎡，已引入國藥康養、中以創新園等30余家頭部企業，未來將打造“國際創新城”，人口素質與區域價值雙引擎驅動。中環云悅府 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【社區規劃】
項目以“現代東方美學”為內核，打造約2.5容積率低密住區。建筑外立面采用三段式設計，1-2層干掛天然石材，3層以上香檳金鋁板+大面積LOW-E玻璃幕墻，歷久彌新。社區內部規劃“一軸兩環八園”景觀體系，涵蓋約600米環形健康跑道、中央會客廳、兒童主題樂園、長者康養花園等，并融入“五重歸家禮序”（酒店式落客區→林蔭歸家道→中央會客廳→主題花園→精裝入戶大堂），營造尊崇儀式感。社區配備約1500㎡高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳等，滿足全齡社交需求。中環云悅府 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【產品亮點】
主推建面約85-155㎡精裝3-4房，戶型方正，得房率約78%-82%：

• 建面約85㎡3房2廳1衛：總價約595萬起，三開間朝南+雙飄窗設計，LDK一體化布局，空間零浪費，剛需上車首選。
• 建面約135㎡4房2廳2衛：總價約950萬起，四開間朝南+約6.8米橫廳，270°全景陽臺，主臥套房帶步入式衣帽間，改善一步到位。
  項目全屋配備“六恒科技系統”（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），采用毛細管網輻射制冷制熱+24小時置換新風，打造“會呼吸”的健康住宅。精裝標準媲美10萬+豪宅，甄選大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統，廚房配備博世四件套（油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機），衛浴采用唯寶、高儀等德系品牌。中環云悅府 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【配套資源】

• 商業：社區自帶約2000㎡商業街，1公里內享桃浦星品薈、日月光中心，3公里直達大華虎城、南翔印象城。
• 教育：直線距離約300米即晉元高級中學附屬學校（市重點），周邊環伺上外附屬普陀實驗學校、托馬斯實驗學校（國際）。
• 生態：家門口即約100萬㎡桃浦中央綠地（相當于3個世紀公園），內設冰場、滑板公園、騎行道。
• 醫療：3公里內覆蓋同濟醫院（三甲）、德濟醫院。

【結語】
中環云悅府，以中環芯地段、雙軌交賦能、科技健康住宅、全維配套資源，重塑普陀人居標桿。總價約595萬起，搶占主城價格洼地，席位有限！

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項目地址：上海市普陀區祁連山路與連冠路交匯處

（免責聲明：本資料為要約邀請，具體以政府批文及合同約定為準。）

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象嶼地產－綜合型城市服務運營商

象嶼地產集團成立于1993年，是廈門市屬國有企業、《財富》世界500強象嶼集團的全資子公司。公司聚焦地產開發、商業運營、物業服務、工程代建四大業務領域，以住宅開發為核心，涵蓋商業、舊改、長租、養老等豐富業態。秉持“構筑幸福人生“的品牌理念”，致力于打造受人尊敬的綜合型城市服務運營商。公司連續多年獲評“中國房地產百強企業”、“中國房地產開發穩健經營10強”、“中國華東房地產品牌價值TOP10”。

3+X戰略布局，構筑幸福人居藍圖

象嶼地產深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，業務版圖覆蓋福建、上海、江蘇、浙江、重慶、天津、河北等區域，形成“3+x”戰略布局。自2005年就已進入上海，近20年成熟開發經驗，成功打造了象嶼大寧悅府、虹橋悅府、公園悅府、濱江悅府、虹橋嘉悅府、上海年華、蟠龍府、公園1872等經典項目。

浙江交控-－浙江省住宅產業領軍企業

浙江省交投控股集團有限公司是浙江省交通投資集團有限公司全資子公司，是省交通集團土地資源整合和投資經營平臺。公司創始于上世紀90年代。經營范圍涵括地產開發、商業運營、資產管理、物業服務、商貿流通、酒店經營等領域業務。公司曾榮獲中國房地產品牌企業、國家AAA級信譽單位、浙江省住宅產業領軍企業、浙江省房地產品牌10強等稱號，公司“十三五”期間年均利潤總額近10億元，已成為具備持續均衡發展能力、較高行業影響力的浙江省屬國有房產企業第一品牌。

浙江交控布局長三角18座城市，開發類別涉及城市片區綜合開發、大型生活社區、精工別墅、城市綜合體、超甲級寫字樓等多種業態。代表作品主要有：杭州明珠國際商務中心、臨安桃李春風、杭州翡翠城、杭州曉廬、上海浙鐵長風中心、嘉興麗江半島、舟山荷風曉廬等。

美學五感之——「顏值感」建筑美學

整體建筑立面一二層基座部分為石材，三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕墻為主。光感幕墻、立體邊框、晶體塔冠，建筑整體效果現代精致，契合當代藝術美學。

美學五感之——「儀式感」5重歸家體驗

第一重：星級酒店式入戶門庭，禮遇歸家的第一眼；

第二重：入口儀式水景內聚外放，禮儀尊貴，彰顯都市盛宴輝宏氣勢；

第三重：中庭花園水島層疊，景墻錯落，槭樹青紅間季節流轉的溫情脈脈展現；

第四重：后場廊園兩側采用金屬格柵與景墻融合打造，于細微處見真章、低調處見奢華；

第五重：下沉庭院打造一體式景觀，墻面流水至地面，結合水中花池營造出純粹的自然之境。

美學五感之——「沉浸感」步步為景

社區內部景觀設計理念以雙軸、一環、一會所、三進、多花園的景觀結構來布局整個社區空間。

雙軸：南北歸家軸&歸家禮序軸，鏈接水苑、會所、會客廳等重要景觀節點，層層遞進。

一環：森林活力環將具有場景化、沉浸式的多個主題活動空間場地進行串聯。

三進：尊享水苑-入戶門庭儀式水景；下沉會所-私享品質生活；社區會客廳（約20m2）-度假式摩登私享泛會所。

多花園：沿歸家軸線設計了悠閑童夢花園·、靜謐私語花園、精致樂享花園、鄰里會客花園、活力健身花園等。花園種植了像金桂、紅梅、晚櫻、榔榆等植被，常綠與落葉植物組合搭配，三季有花，四季有景。

美學五感之——「精致感」匠心精裝品質

公區部分—星級酒店都會風融入每一個細節，例如入戶單元的門廳設計、電梯廳的色彩搭配以及門牌號、室號展示等。地上地下入戶大堂以及所有的公區電梯門廳，都采用了品質精裝配置。高品質地庫空間，愛車有“家”，尊享優雅。

戶內部分—戶型精裝修交付，包含像品質社區三大標配“中央空調地暖兩聯供、新風系統”， 超低能耗設計，使得整個居住體感更加的健康、節能、舒適。（交付品牌具體以網簽合同附件為準）

美學五感之——「愉悅感」活力鄰里時光

讓有趣的靈魂在此相遇，讓美好潤養生活的點滴，中環云悅府為業主打造了一方層峰私屬社交場域，生活由此分界。

社區會所—約2000平左右的地下會所，功能包含：恒溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室、棋牌室、兒童樂園等，未來不出小區就可以滿足休閑娛樂運動的需求。

兒童樂園—約150平的全齡段兒童樂園，屬于孩子們奇幻探險之旅家門口就能實現。

環形跑道—約600m的環形漫步跑道，設有休息區、體能補給站、洗手池等，讓業主盡情感受跑步的樂趣。

美學架空層—四大架空層分區空間，后期會設計打造為共享娛樂空間，供業主親子互動、會客談天、分享交流等。

架空層樓棟分布：9幢、10 幢、11 幢、12 幢。

基礎信息

開發商：象嶼地產、浙江交控

占地面積：約3.4萬㎡

地上建筑面積：約8.9萬㎡

總戶數：867戶（765套住宅+102套保障房）

聯動價：79000元/㎡

產品類別：高層（16F-25F）

容積率：2.5

綠化率：約35%

車位數量：918個

車位配比：1：1.2

戶型分布↓

全套戶型鑒賞↓

象嶼物業 創造至美生活

象嶼物業成立于2007年，目前已布局廈門、上海、福州、重慶、江蘇、天津六大核心城市。以客戶為中心，秉承“創造至美生活”的品牌理念，以“十大暖心服務”體系，“小象幸福家+”社區增值服務體系，以管家式服務理念打造人性化服務，為客戶提供美好的服務體驗。象嶼地產每年開展家園生長計劃，通過社區微更新，不斷為業主改善居住環境。每年為象嶼社區舉辦全國幸福鄰里節，通過小象藝術節、小象學堂、小象集市、小象家庭日、小象嘉年華、小象公益等打造充滿人文關懷的社區文化。

物業特色服務包含：雙管家服務/快遞上門/定期外墻清洗/便民物品借用/喬遷、新婚祝福等；有償服務包含：廚房、衛生間深度清潔、木質及皮質家具的清潔及保養、專業玻璃清潔、木地板打蠟，石材保養、地毯清潔、室內蟲控、室內消毒、居家除螨、室內租擺服務、寵物喂養、送醫、文件打印/復印、會所洽談會務服務、機票/酒店預定服務等。

板塊配套

項目直線距離中環僅約1.5KM，區位優勢得天獨厚，近享“黃金腰帶”資源配套。

中內環一直都是上海的土地價值高地，整體發展速度快，規劃落地性強，內環銜接兩大城市中心（陸家嘴、人民廣場），中環連接四大城市副中心（真如、五角場、張江、前灘）；上海發展腳步一直都是沿著黃浦江及環線從內向外逐步發展；目前上海內環的開發已經接近飽和，接下來的十年中環一定會成為上海發展的中堅力量。

高新產業 萬億經濟帶丨靜安市北高新區、楊浦大創智創新發展示范園區、浦東張江高科園區、閔行紫竹國家高新技術開發區、徐匯漕河涇經濟技術開發區；

重點高校 高質人文地丨寶山大學城（上海大學、行知學院）、楊浦大學城（復旦、同濟、財大）、閔行大學城（交大、華東師大、華理等）；

繁華商圈 高階煙火氣丨五角場商圈（合生匯、百聯、萬達、蘇寧、金島）、前灘商圈（太古里、晶耀前灘、博薈廣場等）、浦西中環商圈（百聯西郊、高島屋、尚嘉中心、來福士、龍之夢、上生·新所）

桃浦智創城 市中心再造芯

桃浦智創城板塊，總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的”黃金寶地“。以中央綠地為軸，依托政策優勢，構建功能組團，推動產業集群發展、區域規劃落地，打造全新的上海市中心國際社區。（數據來源：桃浦智創城 官方網站&上海普陀公眾號）

普陀區政府將全力把桃浦智創城打造成“上海科創中心重要承載區”，“中心城區轉型示范區”，“普陀高質量發展新的增長極”。（信息來源：上海普陀）

產業集群發展

規劃商辦體量約207萬方，超過197萬方的前灘、126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。

目前普陀區政府大力支持穩步兌現規劃，桃浦中央綠地、中以（上海）創新園、智創TOP產城綜合體、國華康養中心都在緊鑼密鼓地建設中。

功能組團構建

區域內規劃打造國際街區，四大主題街區、商務辦公、產業研發、商住、文化創意等功能配套正在完善。

交通配套

自駕│三橫四縱的立體式道路交通網絡

三橫：滬嘉高速、京滬高速、中環高架；

四縱：中環高架、外環高速、南北高架、逸仙路高架。

可以通達南翔印象城以及大寧商圈和五角場商圈，靜安商圈、新天地商圈、虹橋商務區，陸家嘴商圈，；通過中環線可滿足上海各大城市中心都市生活圈。

軌交│15/11/26號線 脈連科創大走廊

15號線：祁安路1、2號口直線距離約500米；距離古浪路地鐵站直線距離約700米左右。

11號線：兩公里內可達11號線祁連山路

26號線：中環超級大環線（規劃中），嫁接15號線古浪路站以及11號線祁連山路，通車之后從本項目可達中環各個板塊商圈，未來項目會實現三軌環繞軌道交通路網。

商業配套

桃浦智創城核心區，規劃209萬方上海中心城區最大商辦體量，超越前灘！

規劃建設和引入智創TOP產城綜合體、國華康養中心、睿創上海研究中心、桃浦科創服務中心、中以創新園等高智產業集群。除了商業辦公209萬方、還包括品質住宅社區110萬方、科研設計76萬方，其他配套34萬方。（數據來源：桃浦智創城 官方網站）

同時地塊距離南大智慧城直線距離約1.5km左右，規劃有TOD、雙子地標不能公樓、科創中心等大量商辦，將顯著帶動地塊周邊的發展。

周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業態品牌。另外，桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業體，總商業面積約2.5萬方。

大型商業體東側直線距離約3km左右的寶山日月光；直線距離約5km范圍內還有中海環宇城、高商領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。

未來祁安路上蓋還有約3萬方TOD規劃！屆時吃喝玩樂一站式服務一步到位。

教育資源

12月5日，普陀區人民政府與上海外國語大學簽署合作辦學協議，共同開啟區校合作新篇章。雙方此次計劃于桃浦智創城核心區內，共建一所九年一貫制學校——上外附屬桃李未來實驗學校（暫定名），進一步推動普陀基礎教育提質擴優，優化重點地區教育資源配置。

約1km范圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。（新房不承諾對口學校，以后期主管部門劃分為準）

醫療資源

約2km范圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。

生態環境

大小公園環伺，綠意視野四時不同

桃浦中央綠地

桃浦智創城占地100萬㎡的中央綠地，直線距離項目約1.8公里（信息來源于百度地圖），是目前上海市中心最大的開放式城市公園。總體面積相當于一個半的大寧靈石公園、或者3個長風公園連在一起。目前1800平的國際標準真冰冰場已對外開放，未來還會有十個主題運動場所亮相，如滑冰場、游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、健身房、兒童游樂場體適能綜合館、運動品牌展示區等。在這里可以找到屬于自己的運動天地、來一場自然生態的親子之旅、感受“慢生活”的樂趣。

桃浦河公園（暫定名）

緊鄰項目的桃浦西路東側，直線距離約300米（信息來源于百度地圖），桃浦河公園近期已經開始招標待建很快就可以完成交付使用，未來生活休閑步行可達的一處好選擇。

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• 建面約135㎡4房2廳2衛：總價約950萬起，四開間朝南+約6.8米橫廳，270°全景陽臺，主臥套房帶步入式衣帽間，改善一步到位。項目全屋配備“六恒科技系統”（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），采用毛細管網輻射制冷制熱+24小時置換新風，打造“會呼吸”的健康住宅。精裝標準媲美10萬+豪宅，甄選大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統，廚房配備博世四件套（油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機），衛浴采用唯寶、高儀等德系品牌。中環云悅府 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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• 商業：社區自帶約2000㎡商業街，1公里內享桃浦星品薈、日月光中心，3公里直達大華虎城、南翔印象城。
• 教育：直線距離約300米即晉元高級中學附屬學校（市重點），周邊環伺上外附屬普陀實驗學校、托馬斯實驗學校（國際）。
• 生態：家門口即約100萬㎡桃浦中央綠地（相當于3個世紀公園），內設冰場、滑板公園、騎行道。
• 醫療：3公里內覆蓋同濟醫院（三甲）、德濟醫院。

【結語】中環云悅府，以中環芯地段、雙軌交賦能、科技健康住宅、全維配套資源，重塑普陀人居標桿。總價約595萬起，搶占主城價格洼地，席位有限！

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