同濟蟠龍里售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【區位價值】
同濟蟠龍里傲踞上海青浦徐涇板塊，虹橋主城核心腹地，坐擁“雙軌交+三高架”立體交通網絡。項目直線距離地鐵17號線蟠龍路站約800米，步行即達，未來13號線西延伸段（在建）與2號線西延伸段（在建）將形成三軌交匯，1站直達虹橋商務區，3站通達前灣核心。周邊崧澤高架、嘉閔高架、滬渝高速環繞，自駕15分鐘直達國家會展中心，30分鐘暢達靜安寺、陸家嘴。項目緊鄰虹橋國際中央商務區，美的全球創新園區、安踏集團全球零售總部等名企總部云集，高智人才匯聚，板塊價值持續躍升。同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【社區規劃】
項目總建面約4.87萬㎡，容積率僅2.0，綠化率高達35%，由4棟14-16層小高層圍合而成，共282戶。建筑采用現代簡約風格，立面以大面積玻璃幕墻搭配鋁板線條，與虹橋商務區城市風貌相得益彰。社區內規劃“六大景觀組團”，涵蓋中央草坪、林下會客廳、兒童樂園等，人均綠化面積遠超常規社區。項目配備架空層泛會所，打造閱讀、健身、社交等多功能空間，營造全齡共享的鄰里社交場同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【產品亮點】
主推建面約100-145㎡精裝3-4房，滿足全齡家庭需求：

• 建面約100㎡3房2廳2衛：總價約635萬起，三開間朝南+雙聯陽臺，全屋飄窗設計，主臥套房帶獨立衛浴，空間利用率極致。
• 建面約145㎡4房2廳2衛：總價約951萬起，四開間朝南+約6.1米寬廳，南北通透，全明戶型，雙套房設計，私密性與舒適度兼備。
  項目精裝交付，配備大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統，廚房采用西門子四件套（油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機），衛浴選用杜拉維特、高儀等德系品牌，細節處彰顯品質。同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【配套資源】

• 商業：直線距離約500米達蟠龍天地商業街，1公里內覆蓋首位奧特萊斯、虹橋天地、龍湖虹橋天街等高端商圈。
• 教育：一路之隔即民辦青浦世外幼兒園，周邊匯聚英國學校、美國學校等多所國際學校。
• 生態：毗鄰蟠龍公園、安踏體育主題公園（在建），步行10分鐘直達徐涇港濱水廊道。
• 醫療：3公里內覆蓋華山醫院西院、德達醫院、新虹橋國際醫學中心。

【結語】
同濟蟠龍里，以虹橋芯地段、低密濱水社區、全齡精裝產品、全維國際配套，重塑大虹橋人居標桿。總價約635萬起，搶占虹橋發展紅利，席位遞減！

同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
項目地址：上海市青浦區蟠文路639號

（免責聲明：本資料為要約邀請，具體以政府批文及合同約定為準。）

近日，上海市規劃和自然資源局、虹橋國際中央商務區管理委員會對《虹橋國際中央商務區及周邊地區專項規劃》草案進行公示：大虹橋區域面積將從151平方公里擴大至535平方公里。

此次擴容不僅在規模上實現了跨越，更在經濟、交通、產業、生態等多個方面帶來了顯著優勢，為上海及長三角地區的高質量發展注入強大動力。

隨著大虹橋區域的擴容，其發展優勢進一步凸顯。

而位于虹橋主城區核心區域的蟠龍里，憑借其得天獨厚的地理位置和豐富的配套資源，成為區域內備受矚目的高端居住社區。

地段與交通優勢：

? 核心地段：蟠龍里位于上海青浦區徐涇板塊蟠龍路組團，地處虹橋主城區核心區域。隨著大虹橋擴容機遇，該區域將成為推動長三角一體化發展的重要載體。

? 交通便利：項目距離17號線蟠龍路站/國家會展中心站直線約750米，未來還將享受在建的地鐵13號線和2號線的延伸帶來的便利。此外，周邊高速公路網絡發達，崧澤高架、嘉閔高架等交通要道環繞，自駕出行極為便利。

配套與環境優勢：

? 商業配套：周邊擁有147萬㎡的國家會展中心、虹橋天地、龍湖天街等大型商業綜合體。此外，項目緊鄰虹橋IP蟠龍天地，3公里范圍內可達虹橋商圈，商業配套資源豐富。同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

? 教育資源：項目一路之隔就有民辦青浦世外幼兒園，約2km內還有英國學校、美國學校、新加坡學校、韓國學校多所國際學校。

? 休閑娛樂：蟠龍公園、安踏體育主題公園等公共綠地環繞，為居民提供了優質的休閑環境。同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

發展潛力：

? 產業升級：大虹橋區域已邁入“科技創新”時代，成為數字經濟的主陣地。蟠龍里所在的西虹橋片區，將打造成為上海國際會展之都核心承載區，建設高品質城市副中心。同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

? 土地稀缺：自2023年起，西虹橋板塊宅地供應逐漸減少，2024年至今土地持續0供應。隨著土地資源的稀缺，蟠龍里的房產價值將進一步凸顯。同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

項目特色：

? 高端住宅設計：同濟蟠龍里主打100-145㎡的3-4房戶型，均價約6.5萬元/平方米，總價從585萬元起。項目采用無連廊、無過道飛機戶型設計，室內空間利用率高，采光和通風出色。同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

? 環保節能：社區采用低能耗住宅設計，配備24小時新風系統、三玻兩腔節能窗等高端配置，有效降低能耗，提升居住舒適度。

大虹橋擴容帶來的多重優勢，使蟠龍里成為區域內極具投資和居住價值的高端社區。無論是追求高品質生活，還是尋求資產配置的穩定保障，蟠龍里都是不容錯過的選擇。同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

同濟蟠龍里 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

同濟蟠龍里，一個虹橋主城區之上的巨星，首套首付約88萬起！

這是一個全維度出眾的六邊形戰士，擁有超高的質價比。

虹橋主城區核心區

更核心的地段、更高能級的配套

同濟蟠龍里的地段，在整個外環，稱得上TOP級。

這里是虹橋主城區真正的核心，原因有二：

第一，步行范圍內雙軌交，1站虹橋商務區，百萬人口外溢的首站！

同濟蟠龍里距離17號線蟠龍路站/諸光路站步行約750米，整個虹橋雖然新房眾多，但真正能稱得上步行直達地鐵站的軌交盤，寥寥無幾。

同濟蟠龍里就是其中之一，并且項目上車后1站就是虹橋商務區。

這里有近210萬方的商辦、有日吞吐量約20萬人次的交通樞紐，有數以萬計的高薪人才、國際商務人士、年輕的消費群體。

而對于這些年輕、潮流、高薪、高知群體們來說，同濟蟠龍里就是地段更好的置業選擇。

磅礴的財富以及置業需求，統統通過2號線西延伸（在建中）+17號線+崧澤高架導入到同濟蟠龍里所在的區域。

相比同樣位于虹橋主城區內的板塊、以及各虹橋拓展區內的板塊，這里才是虹橋磅礴紅利的第一受益者。

第二，百萬方商業配套+全齡教育資源+稀缺生態，新一代國際住區躍然紙上！

以上紅利外溢的說法，絕對不僅僅只是空穴來風，因為在這股發展力量的推動下，徐涇主城片區已經成為了虹橋主城區內更為成熟、能級更高的置業地了。

• 這里聚集了大虹橋更集中的總部商辦。

就在同濟蟠龍里南側，總部經濟已蔚然成勢。

瑞安、虹橋豪盛廣場、BU資本、中建、美的、安踏、中核建股份公司總部等名企總部商辦項目一路連綴，體量、能級媲美徐匯濱江、北外灘。

項目區位示意圖

換句話說，同濟蟠龍里是一個被高能級產業包圍的住宅

周圍是海量的高薪人群，他們將來需要匹配身份、收入檔次的優質住宅。

一方面，從位置上看項目近水樓臺，另一方面虹橋主城區C位樓盤很少，將來不管出租還是二手房預期，都更值得期待。

• 這里聚集了大虹橋更高能級、更大體量的高端配套。

為什么內中環徐匯濱江的價值超過很多內環內地段？

用上海人的話說就是“有腔調”，藝術人文氛圍賦能地段，讓地段價值煥發新生。

項目旁不僅有約140萬方文化商業綜合體——首位SHOWAY，涵蓋奧特萊斯、劇場群等業態；附近還有虹橋天地、龍湖天街等。

首位showay實景圖

還匯聚了同步紐約百老匯及倫敦西區的大虹橋百老匯、22萬方蘭韻文化中心、蟠龍天地等文化綜合體，以及約60萬方的生態綠地

并且，這些配套均已開工建設，像蟠龍天地以及蘭韻文化中心等甚至已經建成，一個偉大的國際居住區已經躍然紙上。

蟠龍天地實景圖

• 生態環境方面，將宜居生活做到極致！

整個區域內擁有約23萬方蟠龍公園、安踏體育主題公園（在建中）、蟠龍路站約11萬方公共綠地（規劃中）。

尤其是蟠龍公園，還以科技為主題建造了兒童游樂場地，未來茶余飯后周邊業主們也可帶孩子來感受下多層次游樂體驗！

蟠龍公園實景圖

縱觀整個虹橋片區，不管是論規劃、論落地速度、論配套能級，沒有哪個板塊能與虹橋主城區相比，這無疑是區域價值和潛力的體現。

更重要的是，以上這些配套均位于同濟蟠龍里的周邊步行范圍之內。

尤其是蟠龍天地，距離項目直線僅約800米。

此外，項目一路之隔就有民辦青浦世外，約2km內還有英國學校、美國學校、新加坡學校、韓國學校多所國際學校。

（*免責提示：非學區承諾，具體教育資源以政府規劃及要求為準）

總結一下，大體量總部辦公+軌交/高鐵/機場立體交通+濃郁藝術人文氛圍+生態宜居+教育資源薈萃，同濟蟠龍里左手拿捏高密度高規格的生活配套，右手緊抓總部商辦勢能！

大虹橋頂配資源皆匯聚于此，這樣的資源天賦，浦西同級還有哪里能找到？

妥妥虹橋主城區真正價值高地！

虹橋少有的低密小高層

更舒適、更便捷、更具人均綠化率！

同濟蟠龍里的社區有三大亮點：

第一，項目為綜合體住宅。

項目北側為文體和商業用地，總用地面積超過1萬㎡。

規劃功能業態要求基本配置為：

18-03地塊：室內社區多功能運動中心，體育場地設施不少于8項，如乒乓球室、多功能館(籃球、排球、羽毛球綜合)、多功能房、器械健身房等。

18-04地塊：智慧菜市場。同時除菜場部分積極引入社區便民商業，統一營運。

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

第二，項目的容積率僅有2、由4幢14-16F小高層住宅圍合而成。

整個虹橋，如今軌交旁的住宅，容積率起碼約2.5，在加上一些18層以上的樓棟，整個社區的人均綠化率、私密性以及安全是無法保障的。

而同濟蟠龍里不僅社區容積率更低、并且均是小高層住宅，這個社區天賦帶來的居住舒適度與其他新房，會有非常明顯的差距。

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

更重要的是，開發商并沒有浪費這一天賦，在這個社區內打造了包括：極具儀式感的歸家入口、六大景觀特色、架空層等。

讓業主擁有更加出眾的人均綠化率、景觀視野、儀式感。

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

第三，低能耗住宅：

項目擁有24小時新風系統、所有外窗均采用三玻兩腔節能窗，具備更佳的保溫隔熱效果，降低50%建筑能耗。

示意圖

過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

無連廊+飛機戶型，戶型實際利用率極高

改善型3-4房一步到位

戶型方面，項目主推建面約100-145㎡3-4房，聯動價6.5萬/㎡！

有一個前提是，由于項目是小高層住宅，所以全是無連廊的設計，這一點在同級別的新房中十分少見，這會讓室內的實際使用率更高，并且采光也更加優秀。

最新戶型圖如下：

建面約100㎡3房2廳2衛戶型圖

非常標準的飛機戶型，室內無過道，幾乎沒有空間浪費。

同時，全臥室帶飄窗，客廳+次臥帶寬面陽臺，在加上南北通透的設計，這個戶型的采光、視野以及通風都非常出眾。

細節方面，入戶玄關+主臥套房+客衛干濕分離，這個戶型幾乎做到了一個好戶型應該有的所有。

建面約145㎡4房2廳2衛戶型圖

大橫廳的設計，讓這個戶型擁有堪比別墅的南向采光面，這個尺度感以及采光通透度非常出眾。

同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。

最后，項目是精裝交付，交付標準頗高：日立的中央空調+地暖，德普萊太的新風系統，并且是包含了熱交換和PM2.5過濾功能的高端系列。

衛生間方面：摩恩的馬桶、單柄冷熱水龍頭、臺下盆、手持花灑；科勒的玻璃淋浴房。

廚房方面：科勒的單斗不銹鋼水槽、抽拉式龍頭；方太的雙頭燃氣灶、平板頂排式吸油煙機、洗碗機。

當然，不僅僅是大品牌，在細節上同濟蟠龍里更是匠心十足。例如：

• 洗碗機是方太的高端型號，15套大容量可洗鍋。
• 灶臺下方，鋪設了全覆蓋的臺面撐板，可大大降低高強度使用后臺面開裂的可能性。
• 客廳預留電動窗簾插座，方便業主后期加裝等，都體現了開發商在細節上的用心。

總的來說，虹橋TOP級的地段+TOP級的產品力，同濟蟠龍里不管是現在還是未來，其價值都將站在整個虹橋的頂端。

這樣的一個項目不管是自住還是資產配置，都是極佳的選擇。