在當下的地產江湖中，一股新勢力正在強勢崛起，這便是“中建八子”。

作為中國建筑旗下地產平臺統稱，“中建八子”包括中建一局的中建智地、中建二局的中建玖合、中建三局的中建壹品、中建四局的中建四局城發、中建五局的中建信和、中建六局的中建地產（天津）、中建七局的中建七局地產以及中建八局的中建東孚。

隨著房地產市場的深度調整，眾多頭部房企因資金鏈緊張等問題逐漸在土地市場隱退。與之形成鮮明對比的是，“中建八子”依托中國建筑強大的資金實力脫穎而出。

其中，中建壹品2024年初明確提出全力沖刺全國房企20強，銷售規模劍指千億元。為此，其在全國土拍市場頻繁出手，大舉拿地。

然而在規模快速擴張的背后，中建壹品公司層面和項目質量方面卻存在著一系列不容忽視的問題，如何平衡投資與資金壓力也成為公司的挑戰。

狂飆突進的擴張之路

2024年初，中建壹品董事長徐超明確提出“提高區域站位，全力沖刺全國房企20強”的目標，在銷售規模上，立志做到上千億。

三年前，中建三局地產業務銷售規模僅326億，尚未進入百強房企榜單。然而到了2023年，中建壹品卻逆勢上揚，銷售規模擴張至519億，排名躍升至第34名。

進入2024年，中建壹品的沖勁愈發猛烈。截至前11個月，其銷售額已達423億元，成功挺進行業前二十強。

這一路狂奔的背后，中建壹品2024年在土地市場頻頻拿地。據中指研究院統計，2024年前五月，百強房企拿地總金額3146億元，同比下降26.7%。但中建壹品卻逆勢而上，以213億的拿地金額沖到拿地榜首位。

其中，2024年2月22日，中建壹品斥資48.76億元拿下北京大興區西紅門鎮地塊，溢價率15%。中建壹品于2021-2023年在北京共獲7宗地塊，總建筑規模近80萬方。

在上海，中建壹品宣布通過收購間接獲得楊浦濱江定海街道154街坊地塊，代價約37.5億元，據保守估計可售貨值接近60億元。

深圳市場同樣有中建壹品的身影。去年2月29日，中建壹品與湖北文旅園區建發以51.79億元聯合競得深圳2024年首拍地塊，這也是近年來龍華土拍中面積最大、價格最高的地塊。

在三大城市群的拿地榜單中，中建壹品非常強勢。在2024年前5月京津冀拿地金額榜中，中建壹品以71億元位列業內第三；長三角拿地金額榜中，以47億元排名第六；粵港澳大灣區拿地榜中，更是以95億元占據拿地金額第一位。

通過中建壹品的拿下城市可以看出，其將北京、上海、深圳等一線城市作為全力聚焦拓展的第一發展梯隊，精準選擇各城市的核心區域進行深耕。

按照中建壹品的規劃，2025年，在京津冀、長三角、大灣區、華中地區、西南地區五個城市群，銷售規模都將力爭做到上百億。尤其是北方分公司，以北京為核心，銷售目標直指三百億。

在眾多房企或不再設定銷售目標，或下調目標的當下，中建壹品卻逆勢提出千億目標。而且如此激進的拿地策略，使得公司的規模迅速膨脹，然而這也為后續發展埋下了隱患。

財務壓力初現端倪

大規模拿地需要雄厚的資金支持，這無疑給中建壹品帶來了巨大的財務壓力。

盡管目前缺乏公司詳細的財務數據披露，但從其母公司中建三局2023年總資產3200億，凈資產僅790億，負債率73.67%的情況來看，中建壹品的財務杠桿或許也處于高位運行狀態。

隨著中建壹品拿地規模的不斷擴大，集團整體債務負擔進一步加重。為獲取土地，企業不僅需一次性支付巨額土地出讓金，后續項目開發建設還需要持續投入大量資金。

在房地產市場仍處于低谷期，銷售遇冷、融資渠道收窄的大背景下，一旦資金回籠不暢，其資金鏈將面臨嚴峻考驗。

以其部分項目為例，中建三局白云打造的中建?星光城，自2022年開售以來，去化率在兩年時間里僅維持在75%左右。

為了促進銷售，該項目不得不采取降價策略，部分優惠房源價格降至2.7萬/平，而該項目拿地成本就已高達2.2萬/平。去化周期長加上降價銷售，使得項目處于虧損狀態，資金回籠緩慢。

另外，佛山的中建壹品·湖北文旅·東湖學府2021年開盤，目前去化率不到一半；中建壹品佛山建投譽湖2020年開盤，3年后仍有150套左右房源待售。

再看企業的法律訴訟情況，大量的訴訟案件不僅耗費企業的人力、物力和財力，還對企業聲譽造成負面影響，間接影響其融資和銷售等業務，加劇債務壓力。

據企查查數據，中建三局及關聯企業累計涉及司法案件11078件，有裁判文書6218份。其歷史被執行人記錄236條，被執行總金額約4.6億元。

作為被告的案件占比達76%，主要涉及建設工程分包合同、租賃合同等糾紛。2023年以來案件數量增長明顯，僅2024年公開開庭公告就有2248則，多集中在湖北、廣東、江蘇等地。

在市場下行、銷售受阻、資金回籠緩慢的情況下，再加上如此龐大數量的訴訟案件，對于中建壹品的運營和財務狀況無疑是雪上加霜。

項目質量飽受詬病

隨著中建壹品在全國范圍的迅速擴張，其項目質量問題逐漸浮出水面。

在蘇州吳中太湖新城的中建太澤之星，外立面質量差、小區綠化品質與宣傳不符，讓業主們深感失望；

北京單價超10萬元/平的豪宅——海淀學府公館，還未交付就出現外立面鼓包、掉皮、裝飾條等問題，豪宅的品質大打折扣，業主們紛紛維權；

在湖北大本營，中建壹品瀾庭一期二期交付時，外墻脫落、地下室漏水等質量問題頻發，嚴重影響了業主的居住體驗。

不僅如此，中建壹品學府公館還被曝出房屋發霉、地暖漏水等問題，開發商不僅不積極解決，還捏造事實、推卸責任，甚至被列入經營異常名錄。

另外，還有項目在建房時著火，卻不告知業主相關情況，沒鑒定損傷就拆除，工地抽煙管理混亂等問題也被曝光。

中建壹品的一些項目在銷售過程中的營銷策略也引發了諸多爭議。

去年6月，位于北京的項目花香壹號大幅降價，樓面價3.93萬元/平方米、銷售指導價7.2萬元/平方米的新房，降價后最低僅4.9萬元/平方米，相當于打了六八折。

雖然該降價行為被相關部門緊急叫停、約談整改，但這一事件也引發了人們對其銷售策略穩定性和合規性的質疑。

另外，在深圳的鵬宸云筑項目，傳出“低價入市”的消息，雖然后來項目發出聲明表示網傳銷售價格不實，但開盤價格的不確定性以及市場對其低價策略的猜測，還是給周邊樓市帶來了一定的波動。

此外，中建壹品部分項目還涉嫌虛假宣傳，宣傳業績與實際備案數據相差甚遠，誤導消費者，損害市場誠信。

中建壹品在追求規模擴張和業績增長的道路上，雖然取得段性成果，但公司層面的財務壓力、項目質量問題以及營銷策略的爭議，都可能成為其可持續發展的阻礙。

房產|樓市|企業|人物|項目

石頭侃房已入駐全媒體平臺