保利光合上城 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??? 閔行芯·百萬方濱水TOD國際住區(qū)

【區(qū)位價值】
保利光合上城坐落于上海閔行顓橋板塊，地處15號線元江路地鐵上蓋，毗鄰虹梅南路高架，3個紅綠燈直達中環(huán)，15分鐘通達莘莊商圈，30分鐘直抵徐家匯。項目占據閔行“3+6+9”TOD戰(zhàn)略核心，串聯漕河涇、紫竹、大零號灣三大國家級科創(chuàng)區(qū)，周邊3000+企業(yè)云集，未來將吸引80萬全球高智人才，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?/p>

【社區(qū)規(guī)劃】
項目以“POD+TOD”雙核驅動，打造約40萬方全球濱水TOD大城，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、教育、生態(tài)等多元業(yè)態(tài)。社區(qū)內規(guī)劃約20萬方濱水雙主題公園（約3萬方中央景觀花園+約14萬方濱水藝術公園），引入垂直綠化系統(tǒng)，綠化率達35%，并配備約2萬方超級街區(qū)“光合里”，集社區(qū)食堂、文體設施、兒童托管、青年社交于一體，構建“1公里生活半徑”范本。保利光合上城 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【產品亮點】
主推建面約93-130㎡精裝3-4房，滿足全齡家庭需求：

• 建面約93㎡3房：三開間朝南+雙衛(wèi)設計，總價518萬起，首付約162萬起，性價比之王。
• 建面約103㎡3房：橫廳設計+全臥室飄窗，LDK一體化空間，主臥套房帶獨立衛(wèi)浴，改善優(yōu)選。
• 建面約130㎡4房：四開間朝南+約7米面寬景觀陽臺，270°全景視野，濱水稀缺資產，總價900萬級置業(yè)終極答案。
  全屋精裝交付，甄選日立中央空調、地暖、新風系統(tǒng)，廚衛(wèi)采用西門子、唯寶、高儀等德系TOP品牌，更配備6大智能化空間細節(jié)（智能燈光、感應夜燈、電動窗簾等），品質媲美10萬+豪宅。保利光合上城 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【配套資源】

• 商業(yè)：自帶約2萬方網紅商業(yè)街，3公里內覆蓋顓橋萬達、龍盛國際等商圈。
• 教育：規(guī)劃幼兒園、小學，周邊閔行田園外國語小學、閔行二實小等名校環(huán)伺。
• 生態(tài)：家門口約20萬方濱水雙公園，毗鄰梅隴法治文化公園、吳涇公園。
• 醫(yī)療：近鄰復旦大學附屬閔行醫(yī)院、閔行區(qū)中西醫(yī)結合醫(yī)院。

【交付保障】
央企保利+國企申通聯合開發(fā)，實力背書，品質交付無憂。項目已實現部分實景交付，4萬方公園、濱水步道、網球公園等配套提前兌現，所見即所得。

【結語】
保利光合上城，以百萬方TOD大城之姿，重塑閔行芯國際人居標桿。首付162萬起，搶駐科創(chuàng)芯后花園，搶占城市發(fā)展紅利！保利光合上城 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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項目地址：上海市閔行區(qū)元江路與蓮花南路交叉口

（免責聲明：本資料為要約邀請，具體以政府批文及合同約定為準。）

01

品牌背書

【保利·光合上城】位于閔行TOD核心地帶，本項目是上海“地鐵上蓋綜合開發(fā)新政”推出的首個示范工程，旨在提升時代愿景與探索未來理想城市模型。該項目由閔行區(qū)政府主導，攜手擅長城市建設運營的央企保利集團以及精通軌道物業(yè)開發(fā)的國企申通集團，共同打造。

國、央企雙品牌實力雄厚，具備高水平的開發(fā)能力與高質量的建設標準，確保產品品質和安全交付，提供堅實保障！保利光合上城 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

保利發(fā)展深耕上海20年，以“天字系”“臻悅系”奠定品質口碑；申通地鐵主導TOD開發(fā)，確保地鐵上蓋規(guī)劃高效落地。

項目已實現部分實景交付，4萬方公園、濱水步道、網球公園等配套提前兌現。

02

健康奢裝與空間革命

保利在豪宅建造方面的實力，無人能出其右。即便是在五千萬級別的豪宅市場，保利世博天悅也能憑借其卓越品質脫穎而出。現在，保利光合TOD進軍600萬級的新房市場，其品質相較于同價位的競品，無疑遙遙領先！

項目裝修配置堪稱豪宅標準，中央空調、全屋地暖和新風系統(tǒng)均選用日立的高端產品。

廚房和衛(wèi)生間方面，項目同樣精選了德國頂級品牌，包括西門子的油煙機、燃氣灶、洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛(wèi)），以及高儀的恒溫淋浴系統(tǒng)、面盆和龍頭等。

此外，項目還配備了精美的壁布、木飾面、全景巖板背景墻等，顏值極高，深受人們喜愛！

樣板間實景圖，僅供參考

在高配置的基礎上，項目還精心打造了6大智能化空間細節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關感應燈、USB插座預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統(tǒng)等。

樣板間實景圖，僅供參考

樣板間實景圖，僅供參考

項目在健康住宅方面的創(chuàng)新同樣值得一提，真正體現了國際健康社區(qū)的理念！

項目在健康方面精心打造了5感超前的健康科技，從五個基本的生命元素出發(fā)，提前為每位業(yè)主帶來非凡的生活體驗。

· 空氣：采用日立高端中央空調與地暖連供系統(tǒng)，配合全屋新風和玄關消殺系統(tǒng)，確保業(yè)主健康；

· 水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效去除重金屬、余氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，隨時享用安全、純凈、新鮮的直飲水；

· 氣味：選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，營造清新宜人的室內環(huán)境；

· 光：設計寬大的落地全景陽臺，可盡情欣賞濱水公園的美景；

· 聲音：項目采用室內門靜音門鎖，實現低頻降噪，帶來舒適體驗！

保利光合上城目前主推的3房產品，是600萬級進入閔行新中心的絕佳置業(yè)機會！

03

雙軌交TOD+科創(chuàng)引擎，

執(zhí)掌城市動脈

【保利·光合上城】坐落于吳涇鎮(zhèn)“蓮花盛開”產業(yè)社區(qū)內，該地塊交通便利，緊鄰軌交15號線元江路站，且周邊教育資源充沛，規(guī)劃有幼兒園和小學等教育機構。

在交通設施方面：本項目緊貼15號線元江路地鐵站，臨近蓮花南路，且在2公里范圍內有5號線顓橋站，以及虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等主要交通干線。

商業(yè)環(huán)境方面：附近有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業(yè)廣場、鑫都商業(yè)廣場、吳涇寶龍廣場等眾多商業(yè)中心。

教育設施方面：項目附近有兩塊教育用地，一塊計劃建設為幼兒園，另一塊計劃建設為小學，且在3公里范圍內有閔行區(qū)田園外語實驗小學、閔行區(qū)田園第二外語實驗小學、閔行區(qū)第二實驗小學(鑫都校區(qū))等教育資源。

醫(yī)療設施方面：周邊設有上海藍生宏德醫(yī)院、顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務中心、上海都莊門診部、閔行區(qū)中西醫(yī)結合醫(yī)院等醫(yī)療配套。

在休閑娛樂方面：周邊擁有梅隴鎮(zhèn)法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等休閑娛樂設施。

同時，項目還有珍貴的容積率1.13的凌空低密公園洋房在售。

您了解容積率1.13的意義嗎？

這是標準的別墅級別指標，目前上海大部分純別墅區(qū)的容積率僅為1.2。保利光合躍城不僅突破了這一標準，還打造了全系列的凌空洋房社區(qū)，讓每位業(yè)主都能享受低密度生活的舒適！

可以說，躍城這批凌空低密公園洋房可能是全上海性價比最高的改善型住宅！讓巴比倫空中花園成為現實，享受浪漫的“云端”居住體驗！

結語：現象級紅盤的價值啟示

自首開以來，保利光合上城已吸引超 2000 組客戶到訪，首開認購率突破 150%，成為閔行 TOD 市場的 “現象級紅盤”。這種市場熱度的背后，是對 **“核心地段 + 生態(tài) TOD + 央企品質”的三重認可。隨著實景示范區(qū) **、濱水公園的全面開放，項目正加速兌現 “公園里的 TOD 生活” 承諾。

此刻的選擇，不僅是一套房子，更是對城市發(fā)展紅利的搶占。保利光合上城，閔行芯?地鐵上蓋?百萬方濱水 TOD 綜合體，致敬遠見城市未來的生活家。