樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

萬龍百草園位于芳草街與芳菲路交匯,開啟長春第四代住宅

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價(jià)為11443元/㎡可供參考

2、項(xiàng)目戶型面積105~165㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有11個(gè)地鐵站、23個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

項(xiàng)目價(jià)格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價(jià)為11443元/㎡可供參考

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積45000㎡；建筑類型包括板樓、洋房。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為萬科物業(yè);物業(yè)費(fèi)住宅：3.5元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.49，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。洋房：洋房設(shè)計(jì)，居住密度低，環(huán)境好，舒適度高。

【戶型分析】

洋房165平邊戶戶型-三居室-建面約165㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖洋房165平邊戶戶型

該戶型建面約165㎡，居室為3室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

南向13.8米的整體面寬，只做了客廳+主臥兩開間，變成雙北臥室格局，40㎡的轉(zhuǎn)角窗客廳和30㎡的主臥套房空間，給主人提供了極其奢華的生活場景。

洋房165平戶型-四居室-建面約165㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖洋房165平戶型

該戶型建面約165㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

貫通梯，全明電梯前室，寬廳大飛機(jī)，全生命周期布局，南北飄窗+設(shè)備平臺贈送，直接復(fù)制粘貼。南向14.4米面寬，7.2米客廳，非常合理的寬廳尺度，可做客廳+多功能空間的靈活分割，雙南臥室均為帶洗手間的套房設(shè)計(jì)，功能性更強(qiáng)。

小高105平戶型-三居室-建面約105㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖小高105平戶型

該戶型建面約105㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型整體方正，飛機(jī)格局，南向面寬10.4米，最大進(jìn)深約10.05米，面寬進(jìn)深比1:1，同級別戶型中優(yōu)秀水平。南向三開間，4.2米客廳+3.3米主臥+3米次臥，采光充足，尺度舒朗。主臥整體約18㎡的三段式套房設(shè)計(jì)，舒適度較高；南向次臥室面積僅10㎡左右，北向臥室僅8㎡左右，廚房開間2.7。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有11個(gè)地鐵站，最近的是6號線市法院(地鐵站), 與樓盤直線距離為240米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有23個(gè)公交站，最近的是林語路(公交站), 與樓盤直線距離為69米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個(gè)城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有11個(gè)幼兒園，最近的是宇凰私塾幼兒園，距離樓盤683米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)綜合醫(yī)院，為吉林大學(xué)第二醫(yī)院南關(guān)醫(yī)院，距離樓盤1775米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有8個(gè)大型超市，最近的是新天地超市(金越·逸墅藍(lán)灣店)，距離樓盤916米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含105~165㎡，適合意向定居南關(guān)的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。

文章來源:樂居君