一、資訊見聞：

1、樓市迎來最高指示：

今年有幾大特殊事件，內外的大環境非常不確定，讓人驚訝的是：有史以來第一次出現這個級別的調研中聚焦房地產市場，并且非常詳細、全面地為一個行業打氣，這在過去25年內非常罕見，甚至堪稱第一次。而且，房地產明確被歸類為“消費市場”而非投資。

每年4月底會有大型的工作會議，疊加五一黃金假期，預計4月底之前，會加碼各種超預期的利好助力五一黃金假期：包括降準降息、LPR、公積金利率、進一步放寬限購、房票、舊改等。

2、翔安延續“名校興城”道路：

①、體育會展新城：

近日，歷經“考古門”之后，翔安新城第一實驗學校（北京十一聯盟學校）已經開工建設，該校為九年一貫制學校，規劃2970個學位，小學部60個班級、初中部30個班級。

②、南部新城：

近日，雙十中學金海分校落地，也同樣是九年一貫制學校，建設規模為小學部48個班（平均每個年級8個班），可提供2160個小學學位；初中部24個班（平均每個年級8個班），可提供1200個學位。

對于翔安的教育質量現狀，大數據分析評價如下：

二、論市場：

1、島內次新房：

①、談到島內，要追溯到2018年底，島內土拍3.8萬/㎡，甚至未曾打破島外地王單價。

②、2019年，建發璽樾、中駿天宸雙雙于7月27日開盤，以6.9萬/㎡的單價雙雙火爆去化，直接破開盤紀錄；要知道，歷經2017年底和2018年初的多輪大錘，外地房企對島內的高地價持謹慎觀望態度。

③、2020年開始，島內陸續推出土拍，不乏售樓處未蓋直接售罄，幾乎都是頂著限價、捆綁兩個80萬車位火爆爭搶。

此后，國貿、保利、中海、華潤等也在島內持續布局，爭搶高端市場。

④、2022年開始，島內土拍節奏持續加快；也是這一年，新盤必掛牌名校，學校改名+新盤入市的模式屢試不爽。

⑤、2024年，島內新盤也不再頂著7.18萬/㎡最高限價，也無力再捆綁2個80萬車位、精裝包。

如今，不少島外次新房回歸到5以內，其幅度令人吃掉下巴，尤其是捆綁2個80萬車位和裝修包的樓盤，幾乎是接近50%的調整。

2、翔安：

歷經幾輪區域核心的易主，從：馬巷→新店→南部CBD→南部新城、會展新城；

十年翔安，南柯一夢。

其中，翔安新店的花期頗短：

①、2014年10月，雍華府，高層1.6萬/㎡，洋房1.9萬/㎡；這是整個翔安新店首家央企入駐新店開發樓盤。

②、2015年，首開領翔上郡開盤均價1.5萬/㎡；同年初，世茂御海墅開盤，創造20分鐘別墅售罄、年度別墅銷冠的佳績，但，也是這一年，翔安南路以南，開始跳脫出“隧道口”的板塊定義，首次劃分為：翔安南。

③、2015年11月，盧卡小鎮開盤1.7萬/㎡；

④、2016年，翔安新店的樓面價突破3.7萬/㎡；

⑤、2017年，翔安所有在售樓盤的均價突破2.7萬/㎡。首開領翔上郡三期的均價2.9萬/㎡；

2021年，新店也開始分離出：新店、鳳翔、金海等街道，至此，早年的“大新店”成為了回憶。

而也恰逢樓市的幾輪波折，自2016年迄今，幾乎所有翔安新店樓盤的價位都調整百萬以上。其中，以首開領翔上郡三期最為典型，新盤售價2.9萬/㎡，如今，多數不足50%，半價出讓。

后序：

十年樓市，誰主沉浮？這十年之間，不少樓盤一場繁華一場夢，令人唏噓……