房產頭條

全國存量商品房轉移登記量增長34.7%：

自然資源部宣傳教育中心主任夏俊在自然資源部4月例行發布會上宣布，2025年一季度全國存量商品房轉移登記量同比增長34.7%，達到164.6萬件。據夏俊介紹，2025年一季度全國共辦理不動產登記業務2014.1萬件，頒發不動產權證書1177.5萬本、證明574.7萬本。其中，新建商品房轉移登記238.7萬件，同比減少12.1%。此外，全國8500多個新建項目實施了"交地、交房即交證"改革，惠及170多萬企業群眾。各地積極推進不動產"帶押過戶"改革，新辦理帶押過戶業務7.1萬件，涉及帶押金額716.9億元。

點評：推進不動產"帶押過戶"改革

要加力實施城市更新行動：

中共中央政治局召開會議，會議指出，要持續用力防范化解重點領域風險。繼續實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業賬款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。持續穩定和活躍資本市場。

點評：城市更新臨危受命

今年杭州已有5盤觸發社保排序：

2025年開年至今，杭州新房搖號市場已誕生5次“拼社保”的情況。分別為潮語映月2次、玉瀾月華1次，晴瀾軒1次、云耀之城1次。專家表示，在地王效應的傳導之下，購房者們產生了周邊房價要漲的心理預期，搶著趕限價樓盤的末班車。尤其是地價已經出現明顯上漲的熱點區域，如錢二、三塘、運河新城等，此類現象比較明顯。

點評：限價盤集體走熱

廣州龍湖龍湖亞倫·央璟頌開盤狂攬8億：

4月26日，龍湖龍智造攜手亞倫集團落子華南的首個項目——龍湖亞倫·央璟頌首次開盤，吸引超600組客戶現場選房，選房區約5組客戶搶1套。價格方面，約92㎡戶型320-340萬，約107㎡戶型370-398萬萬，約125㎡戶型430-470萬，約139㎡戶型520-570萬。目前，首開推出1#和2#樓棟大部分單位已售罄，所剩房源已經不多。龍湖亞倫·央璟頌位于洛溪島上，地鐵1站萬博、2站琶洲、3站珠江新城。社區門口即10萬㎡容嶼ISLEMO，鄰近的仲元成員校-沙滘中學已經掛牌，“學鐵商”配套俱全。

點評：搶閘五一旺季

廣州珠江·天河都薈開盤2小時，去化200套：

4月26日，珠江·天河都薈首推一期房源，吸引超千人搶房，開盤2小時勁銷200套，推售房源幾乎一掃而空。最小的戶型，約71㎡三房兩衛，總價約310萬起；最大的戶型，約153㎡墅級小高層，總價最低約780萬。項目位于天河智慧城中心，北側教育用地已官宣建設為廣州中學教育集團九年一貫制中小學，同時與廣百廣場和地鐵21號線天河智慧城站為鄰，是天河罕見的全新規住宅項目。

點評：超強質價比下的熱銷

經濟要聞

適時降準降息保持流動性充裕：

中共中央政治局召開會議，會議強調，要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。加快地方政府專項債券、超長期特別國債等發行使用。兜牢基層“三保”底線。適時降準降息，保持流動性充裕，加力支持實體經濟。創設新的結構性貨幣政策工具，設立新型政策性金融工具，支持科技創新、擴大消費、穩定外貿等。強化政策取向一致性。

點評：降息箭在弦上

特朗普考慮對華關稅分級方案：

據央視網報道，據《華爾街日報》報道，美方高級官員透露，特朗普政府正考慮多種方案。第一種方案，對中國商品征收的關稅稅率可能降至大約50%-65%。第二種方案則被稱為“分級方案”，美方將把進口自中國的商品分為所謂“對美國國家安全不構成威脅”和所謂“對美國國家利益具有戰略意義”的商品。美媒稱，在“分級方案”里，美方將對前一類商品征收35%的關稅，對第二類商品的關稅稅率至少為100%。白宮新聞秘書萊維特稱，特朗普在對華關稅問題上的立場“沒有軟化”。

點評：善變的男人

美元跌至2024年1月以來最低：

彭博美元即期指數跌至2024年1月以來的最低水平。美國國家經濟委員會主任凱文·哈塞特于上周五表示，總統唐納德·特朗普仍在研究解雇美聯儲主席鮑威爾的方法。彭博美元即期指數一度下跌0.8%，至1215.49。4月21日，美元指數跌破98關口，為2022年3月以來首次，日內跌超1%。

點評：全球經濟體，沒有誰能獨善其身

IMF下調全球增長預期至2.8%：

國際貨幣基金組織將2025年全球GDP增速預期從3.3%下調至2.8%，美國經濟增速預期由2.7%降至1.8%，主因關稅政策引發供應鏈混亂及貿易摩擦升級。中國政策保持穩定，助力經濟平穩運行。

點評：全球經濟前景承壓

多家銀行發公告警示黃金投資風險：

金價高位運行，讓黃金投資持續升溫。一些人貸款或用信用卡套現買黃金，還在社交媒體分享所謂的“攻略”。多家銀行發出公告警示投資風險，并表示嚴控信用卡“炒金”。專家表示，近期黃金大幅波動，加杠桿追漲黃金，存在巨大的資金風險。此外，專家提醒，我國對貸款和信用卡資金的用途有明確要求，相關資金不得用于黃金投資等領域。

點評：炒金有風險，投資需謹慎

科技前沿

支持自由貿易試驗區發展智能網聯汽車：

中共中央、國務院近日印發《#關于實施自由貿易試驗區提升戰略的意見#》，對自由貿易試驗區建設工作作出系統部署。《意見》提出，要打造高能級科技創新生態，促進創新鏈產業鏈融合，擴大國際科技交流合作。要建設現代化產業體系，提升產業鏈現代化水平，推動建設先進產業集群，促進自由貿易試驗區產業協同聯動。鼓勵自由貿易試驗區開展全產業鏈集成創新。支持參與國家級產業集群建設。統籌推進自由貿易試驗區同國家自主創新示范區聯動發展，選取有條件的地區開展探索。支持有條件的自由貿易試驗區深化智能網聯汽車道路測試、示范應用，開展民用無人駕駛航空試驗基地（試驗區）建設。

點評：南沙？珠海？

Meta向所有AI眼鏡用戶推出實時翻譯功能：

科技巨頭Meta周三宣布為旗下Ray-Ban智能眼鏡推送一系列AI新功能，翻譯功能面向所有用戶開放，目前支持英語、法語、意大利語和西班牙語的多語種對話。若使用者提前下載語言包，還能離線使用這項服務。

點評：先占領市場

社會熱搜

一季度全國結婚登記同比減少15.9萬對：

民政部官網4月25日發布的《2025年1季度民政統計數據》顯示，今年一季度，全國結婚登記181萬對，離婚登記63萬對，結婚登記數量較2024年一季度進一步下降。此前，2024年一季度，全國結婚登記196.9萬對，離婚登記57.3萬對。相較而言，今年一季度結婚登記數減少了15.9萬對，離婚登記數則增加了5.7萬對。從全年統計數據來看，全國結婚登記數在經歷2023年的止跌回升后，于2024年再度下探至610.6萬對。

點評：結婚不再是年輕人的人生大事

電商平臺全面取消“僅退款”：

4月22日，有媒體記者獲悉，拼多多、淘寶、抖音、快手、京東等多個電商平臺將全面取消“僅退款”，消費者收到貨后的退款不退貨申請，將由商家自主處理。這意味著，“僅退款”在2021年時被拼多多率先推出，后在2024年時被京東、淘寶、抖音、快手等相關平臺相繼引入，歷時四年正式迎來落幕。記者還獲悉，上述電商平臺已就全面取消“僅退款”的相關細節與管理部門進行了多輪商討和修改，一旦審核完成即對社會公開宣布。

點評：電商行業

一攬子擴內需政策在路上：

今年以來，中國一系列擴內需促消費政策發力顯效，做強國內大循環，進一步釋放我國超大規模市場活力。近日，多地正醞釀出臺新一輪刺激政策。其中，4月22日，廣東省省長王偉中主持召開省政府常務會議，審議《廣東省提振消費專項行動實施方案》，強調要加力擴圍實施好消費品以舊換新政策，推動汽車、家電、家裝、手機、可穿戴設備等產品消費更新升級。優化離境退稅“即買即退”服務，積極促進入境消費，大力開發人工智能、機器人、低空經濟等新技術應用場景。

點評：準備好搶消費券咯

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