成都新樓市 文|黎小小

本文為廣告，閱讀約需5分鐘

數(shù)年前，提及潤(rùn)達(dá)豐濱江，成都人稍顯遲疑；但在如今的成都樓市，潤(rùn)達(dá)豐濱江已經(jīng)成為了繞不開的話題和談資。

人們關(guān)注的，既是TA屢奪“地王”引爆市場(chǎng)，更是TA在豪宅領(lǐng)域所催發(fā)的行業(yè)浪潮。特別是去年，潤(rùn)達(dá)豐濱江多個(gè)產(chǎn)品風(fēng)格“特立獨(dú)行”的項(xiàng)目重磅亮相，業(yè)界觀摩紛至沓來，甚至楊瀾、胡潤(rùn)、白巖松等名人也實(shí)地造訪，成為行業(yè)內(nèi)外熱度經(jīng)久不散的桑麻之談。

無(wú)意爭(zhēng)春卻自然引領(lǐng)，旨在重繪樓市高階居住藍(lán)圖，反而收獲了產(chǎn)品力和銷售數(shù)據(jù)的雙重爆發(fā)。今年第一季度，潤(rùn)達(dá)豐濱江躋身全國(guó)銷售百?gòu)?qiáng)榜前50；同期，旗下交子縵華成交套數(shù)、面積、金額更登頂成都三冠王。（數(shù)據(jù)出自中指研究院）

潤(rùn)達(dá)豐濱江對(duì)豪宅市場(chǎng)領(lǐng)悟力和塑造力，已邁入成都頂流梯隊(duì)。透過潤(rùn)達(dá)豐濱江，我們也能看到，成都樓市的獨(dú)特軌跡和思考：

在時(shí)下的樓市，語(yǔ)言的通貨膨脹也顯而易見，“豪宅”成為了被普遍濫用的詞匯。

改善主導(dǎo)的樓市語(yǔ)境里，尺幅驚人的闊氣大門、公建化立面.....幾乎每個(gè)項(xiàng)目都以此標(biāo)榜自己是“豪宅”，而交付時(shí)刻，“幾家歡樂幾家愁”。

那什么才算真豪宅？

只有別墅，毫無(wú)爭(zhēng)議。

我們查了一下，1992年在成都媒體上率先打出別墅廣告的錦繡花園，房齡已經(jīng)33年，但錦繡花園掛在貝殼的一套別墅，總價(jià)1300多萬(wàn)，單價(jià)4.8萬(wàn)，是當(dāng)年購(gòu)入價(jià)的20多倍！說明別墅不僅僅是居住的終極形式，也是對(duì)抗通脹的“壓艙石”。

為什么成都人始終鐘情別墅？

美國(guó)人弗里蘭在《巨富》一書中寫道：現(xiàn)代都市人都有一種漂泊感，因?yàn)槿藗儾荒茉谧娓赣H手栽的樹下喝茶抽煙，也不能在父母生養(yǎng)她的屋內(nèi)終老。

所以一旦他們中有人晉階“都市精英”，首先要做的往往是買一套別墅，終結(jié)這種漂泊感。

△意境圖，圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

換句話講，別墅夢(mèng)，是人們?cè)诰幼⌒枨筮M(jìn)階后的本真渴望，并最終轉(zhuǎn)化成了潛意識(shí)的下單行動(dòng)，而且無(wú)視市場(chǎng)周期冷暖。這就是為什么成都豪宅市場(chǎng)始終擁有獨(dú)立行情的原因。

止跌企穩(wěn)的主導(dǎo)意志下，樓市迎來強(qiáng)勢(shì)修復(fù)期，還是成都豪宅市場(chǎng)率先引領(lǐng)行情突圍。

2024年成都千萬(wàn)級(jí)房源成交量超1400套（認(rèn)購(gòu)口徑），創(chuàng)歷史新高。而進(jìn)入2025年，這一數(shù)據(jù)仍在高速增長(zhǎng)，克而瑞顯示，今年一季度成都千萬(wàn)級(jí)豪宅已成交 365 套，同比暴增 711%。這足以說明成都高端買家的購(gòu)買力和需求持續(xù)堅(jiān)挺。

必須承認(rèn)的是，富豪群體總是擁有格外敏銳的財(cái)富洞察力。在他們的視野中，除了追尋本真的“別墅”夢(mèng)，從資產(chǎn)配置的角度看，別墅也是上佳之選。

頂流買家始終愿意為別墅買單，成都二手房成交總價(jià)前10中，有8個(gè)是別墅（注①）。即便房齡超過20年，浣花溪?jiǎng)e墅依然能夠笑傲市場(chǎng)，片區(qū)一年內(nèi)15套別墅成交，法拍總價(jià)記錄刷新到超6900萬(wàn)（注②）；城南同樣惹眼，2年前，黑璽組團(tuán)一套別墅成交總價(jià)達(dá)1.28億（注③）......市場(chǎng)周期和需求變幻，但別墅總能經(jīng)受住時(shí)間檢驗(yàn)。

可惜的是，當(dāng)前新房市場(chǎng)沒有提供足夠選擇。成都千萬(wàn)級(jí)豪宅成交房源中，只有少數(shù)是別墅。

限墅令之后，別墅市場(chǎng)發(fā)展整體斷檔。適合打造別墅產(chǎn)品的地塊，需要低密且面積夠大，如今5+2區(qū)范圍內(nèi)的新供宅地已經(jīng)很少能同時(shí)具備這兩項(xiàng)要求。偶有供應(yīng)的核芯區(qū)別墅，通常也會(huì)秒光。于是，別墅的買家，無(wú)論預(yù)算多寡，都不得不將目光放在二手市場(chǎng)上。

二手房市場(chǎng)上選擇同樣不多。可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論黑璽、黑鷹、還是草堂之春，由賣家直接掛售二手房源的情況少之又少，因?yàn)檫@類房產(chǎn)在任何時(shí)候都是家族的托底。

此刻的成都樓市，這個(gè)問題顯得格外尖銳——別墅供貨趨近枯竭，買無(wú)可買，尤其是獨(dú)棟、雙拼等真別墅形態(tài)。

這并非簡(jiǎn)單的需求對(duì)齊，更需要房企具備前瞻性的戰(zhàn)略眼光與品質(zhì)定力。畢竟，當(dāng)下這股豪宅行情里，即便產(chǎn)品跟風(fēng)也照樣能收獲不俗。大平層擁有可以模仿的產(chǎn)品公式，但別墅卻更考驗(yàn)房企對(duì)品質(zhì)居住的細(xì)節(jié)洞察。

成都豪宅市場(chǎng)的一個(gè)“意想不到”再次由潤(rùn)達(dá)豐濱江書寫：三大別墅產(chǎn)品即將重磅上新。

為什么說是“再次”？

如前文，潤(rùn)達(dá)豐濱江其實(shí)近年經(jīng)是成都人熟悉的名字，尤其是在去年金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華、悅?cè)鼐胖?/strong>三大作品集體入市后，它就成為了成都豪宅圈跨不過的現(xiàn)象IP。

業(yè)界形容它是彎道超車的黑馬，但在我們看來，三大作品帶給成都樓市的驚艷震撼，背后是二十余載的蓄力躬行。

樓市如棋局，而潤(rùn)達(dá)豐濱江給人的感覺，更像是一位有著非常定力的產(chǎn)品「棋士」，棋招不求快而求新，不求大而求強(qiáng)，不求多而求精，以「非標(biāo)」、「唯品質(zhì)論」的產(chǎn)品創(chuàng)新力經(jīng)受住一輪輪市場(chǎng)浪潮沖洗，直接推動(dòng)了品牌價(jià)值提升，讓潤(rùn)達(dá)豐濱江的“產(chǎn)品大師”標(biāo)簽豐滿立體。

而這一次，潤(rùn)達(dá)豐濱江不僅這三個(gè)項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力的第N次進(jìn)階，自身也同步邁入了從低調(diào)“潛行”到堅(jiān)定“篤行”的戰(zhàn)略新階段。

它的“篤行”，源于對(duì)成都城市潛力的堅(jiān)定看好，源于對(duì)產(chǎn)品的持續(xù)探索，也源于對(duì)企業(yè)實(shí)力的信心。

如今成都樓市的別墅市場(chǎng)，已棋過“中局”，幾近“收官”。產(chǎn)品探索的每一步都是關(guān)鍵機(jī)巧，但對(duì)市場(chǎng)需求的洞察和理解才是謀定全局的殺招。

通過多年的深研和積累，潤(rùn)達(dá)豐濱江悄然成長(zhǎng)為成都樓市的墅居行家。僅僅是因?yàn)槠髽I(yè)習(xí)慣于“潛行”而市場(chǎng)聲量不大。

從進(jìn)入成都開始，潤(rùn)達(dá)豐濱江就在別墅產(chǎn)品的開發(fā)上低調(diào)耕耘。從濱江兩岸、濱江樾城、濱江天樾、悅?cè)貣|方......已經(jīng)銷售和交付大規(guī)模墅居產(chǎn)品，對(duì)高階產(chǎn)品的研究，已了然于胸。

2021年，悅?cè)貣|方就已經(jīng)開發(fā)出千萬(wàn)級(jí)別墅產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立花園入戶、私家電梯入戶、私屬車庫(kù)入戶「三大入戶體系」；率先在濱江璽樾實(shí)現(xiàn)「戶戶端戶」的獨(dú)棟式別墅；

△濱江璽樾樣板間實(shí)景圖

去年，它又一次完成了墅居產(chǎn)品的革新性進(jìn)化：在天府璞院，重新發(fā)明了「精裝水岸雙拼」墅，并且登頂2024年全國(guó)別墅類產(chǎn)品月均銷量桂冠。（注④）

△天府璞院樣板間實(shí)景圖

業(yè)績(jī)一路長(zhǎng)虹，叫好且叫座，潤(rùn)達(dá)豐濱江在別墅層面的產(chǎn)品進(jìn)階能力，已經(jīng)打動(dòng)了眾多挑剔的成都人。

由此業(yè)界更加期待，會(huì)在金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華、悅?cè)鼐胖萆峡吹礁鼮榫实漠a(chǎn)品力碰撞。

愛馬仕鉑金包，昂貴且限量供應(yīng)，一旦推出新版本，總能顛倒眾生。這很像潤(rùn)達(dá)豐濱江留給成都樓市的印象，在別墅產(chǎn)品正式入市前，這三大項(xiàng)目就已經(jīng)吸引了一大波忠實(shí)粉絲。

仔細(xì)推敲之下，我們發(fā)現(xiàn)三大別墅產(chǎn)品的落子位置相得益彰，金融城——麓湖——興隆湖。

△潤(rùn)達(dá)豐濱江三大別墅產(chǎn)品布局位置

為什么選擇這三個(gè)地方？

不是所有核芯地段都能打造獨(dú)棟墅，在潤(rùn)達(dá)豐濱江看來，能作為人生、家族恒產(chǎn)的別墅產(chǎn)品，必須具備一個(gè)條件：

頂配資源的多重占有，包括城市資源、自然資源、圈層資源。

△交子公園實(shí)景，圖據(jù)交子金融商圈

項(xiàng)目所在的金融城板塊，是成都雙核之一。今年金融城三期土地樓面價(jià)已經(jīng)沖破4W+大關(guān)，成為成都實(shí)至名歸的天花板。

核芯地脈之上，金融城|交子縵華往西直達(dá)金融城，南面是貫穿整個(gè)金融城的交子綠廊，這里始終是高奢人群風(fēng)云際會(huì)之地。無(wú)論區(qū)位、自然資源，抑或圈層屬性，在城市價(jià)值的對(duì)齊度上，金融城|交子縵華幾無(wú)短板。

在交子縵華身上，可以發(fā)現(xiàn)潤(rùn)達(dá)豐濱江傾注心力——致力于打造金融城難尋的，城市CBD傳世獨(dú)棟式別墅。

△金融城|交子縵華實(shí)景圖

要知道，金融城板塊上一個(gè)別墅產(chǎn)品入市，還是十幾年前的城南官邸，產(chǎn)品也早已跟不上市場(chǎng)需求，但二手房成交單價(jià)也已經(jīng)超過8W+（注⑤）。而且類似的產(chǎn)品人人惜售，很少能直接找到在二手市場(chǎng)上流通的房源，真正意義上“一墅難求”。

既然“獨(dú)棟”才是高奢群體心之所向的“白月光”，金融城|交子縵華也注定成為豪宅賽道上的下一個(gè)地標(biāo)。

麓湖以西，與錦江平行，東側(cè)就是江天遼闊的頭排灣區(qū)。

△麓湖|麗世縵華周邊實(shí)拍

任何人看到麓湖|麗世縵華的地域藍(lán)圖，都要忍不住驚嘆，這既是天賜的自然稟賦，又兼具“公園城市”戰(zhàn)略意志的神工妙筆。

恰如日本建筑師隈研吾所言：“真正的奢侈是空間與精神的共振”。站在這個(gè)維度上審視，麓湖|麗世縵華的地理占位可歸納為“難得一見”的范疇。除了麓湖和浣花溪，在成都已經(jīng)很難再有一個(gè)板塊如此契合別墅縱橫開闔的生態(tài)意境。

板塊也早為項(xiàng)目填充好了高級(jí)城市煙火。步行可達(dá)的距離內(nèi)，就是城南新晉人氣打卡點(diǎn)，麓坊中心和wavebox海浪公園，露營(yíng)運(yùn)動(dòng)、休閑市集或者潮流藝術(shù)，多面生活無(wú)縫切換。

△麓湖|麗世縵華意境圖

這應(yīng)該是麓湖板塊內(nèi)當(dāng)前僅有的、即將入市獨(dú)棟式別墅。區(qū)域獨(dú)棟化產(chǎn)品斷供多年，尤其是麓湖湖區(qū)板塊，獨(dú)棟二手房掛牌量個(gè)位數(shù)，最高掛牌總價(jià)達(dá)1.1億（注⑥）。

這可能也是成都格外挑戰(zhàn)產(chǎn)品力的板塊，產(chǎn)品力上稍差半分，都會(huì)遭受市場(chǎng)的無(wú)情教育。毅然躬身入局，足以說明潤(rùn)達(dá)豐濱江的過人膽氣和產(chǎn)品信心。

當(dāng)然，市場(chǎng)也已經(jīng)給出有力回應(yīng)。銳理數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目已登頂2025年1-4月大成都2千萬(wàn)級(jí)豪宅銷售套數(shù)/成交總額榜。

在成都產(chǎn)業(yè)湖居版圖上，有一個(gè)區(qū)域始終被對(duì)標(biāo)，卻很難被超越，那就是興隆湖。

板塊“含科量”一騎絕塵，堪稱成都版硅谷。作為成都科學(xué)城的核心起步區(qū)，這是一片見證了大國(guó)力量的熱土，滲透著整個(gè)城市的發(fā)展意志。“金字塔”尖端的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和大城實(shí)景兌現(xiàn)，凝聚出一個(gè)高知、高智、高能的城市“頭等艙”圈層。

千億產(chǎn)業(yè)沃土上，孕育的是世界視野。興隆湖也是成都未來三大核心之一的“天府新中心”（注⑦），成都雙機(jī)場(chǎng)+城市候機(jī)樓+四川最大高鐵站天府新站的連通，讓這里成為了成都與世界圈層接駁的首站。年初出爐的《四川天府新區(qū)直管區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)》，也從土地層面證明了興隆湖板塊作為天新心臟和核心引擎的定位。

悅?cè)鼐胖荩?/strong>就這顆心臟上的關(guān)鍵伴生。

根據(jù)規(guī)劃，興隆湖片區(qū)以產(chǎn)業(yè)基地、高校創(chuàng)新基地、全球研發(fā)中心為主，可售住宅僅占土地總規(guī)劃的4%。悅?cè)鼐胖莶粌H是這限量的4%，還是自然稟賦驚人的“少數(shù)中的少數(shù)”。

項(xiàng)目離興隆湖湖岸僅25米，即便是無(wú)數(shù)富豪追捧的世界豪宅也未必能感受如此近的蓬勃生態(tài)大境，曼哈頓one57距離紐約中央公園也有約107米。

更是興隆湖板塊“僅此”的獨(dú)棟化墅！

△悅?cè)鼐胖菀饩承Ч麍D

建筑界有個(gè)鄙視鏈：建筑大師們花在住宅上的心血與才華是最少的，他們認(rèn)為做博物館才高級(jí)，做商品住宅太庸俗。所以，我們會(huì)看到大多數(shù)號(hào)稱豪宅的樓盤，套用同一種外立面和相似的產(chǎn)品公式，難免“乍見驚艷，久處平淡”。

擅長(zhǎng)“非標(biāo)法”的潤(rùn)達(dá)豐濱江，這一次想帶來的是具備傳承屬性的別墅恒產(chǎn)，像對(duì)待高級(jí)博物館一樣，在與日常生活息息相關(guān)的住宅領(lǐng)域推進(jìn)和突破建筑藝術(shù)意義。

△麓湖|麗世縵華實(shí)景圖

為此，公司老板親自參與別墅產(chǎn)品的研發(fā)中，在項(xiàng)目規(guī)劃之初，就帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)就飛往世界各地參觀考察以確定風(fēng)格。

千篇一律的大玻璃立面不再是這里的主角，半島酒店、盧浮宮、紐約帝國(guó)大廈、華爾道夫酒店，以這些蜚聲世界的名作為藍(lán)本，在立面設(shè)計(jì)中沿用了經(jīng)典大都會(huì)建筑風(fēng)格，并邀請(qǐng)了多位來自全球TOP團(tuán)隊(duì)的大能為項(xiàng)目執(zhí)筆設(shè)計(jì)。

△麓湖|麗世縵華會(huì)所實(shí)景

遵循黃金比例，以挺拔對(duì)稱的建筑線條，奠定了立面典雅、莊嚴(yán)的主旋律；名貴石材干掛到頂，重塑三段式形體，強(qiáng)調(diào)對(duì)稱感、秩序感；金屬線條勾勒，是紐約曼哈頓豪宅的經(jīng)典手法，氣派非凡，形成歷久彌新的建筑質(zhì)感。

△金融城|交子縵華實(shí)景圖

這不約而同契合了新近出爐的四川好房設(shè)計(jì)導(dǎo)則，拒絕住宅立面寫字樓化，經(jīng)典審美回歸，潤(rùn)達(dá)豐濱江又走在了行業(yè)前列。

老板親自參與研發(fā)，也讓真正的城市頂奢使用者思維滲透進(jìn)別墅的空間設(shè)計(jì)中。

這一批別墅，都獨(dú)享環(huán)形立體園林，實(shí)現(xiàn)前庭后院和三重獨(dú)立歸家，營(yíng)造出莊園般的感受；更有私人泳池和私家會(huì)所系統(tǒng)，在這里你能迅速對(duì)齊所有對(duì)豪宅生活的暢想。

△金融城|交子縵華實(shí)景圖

△悅?cè)鼐胖菀饩承Ч麍D

一個(gè)有趣的現(xiàn)象，總是像潤(rùn)達(dá)豐濱江這樣的本土房企更能理解土地的價(jià)值。對(duì)在地化價(jià)值的長(zhǎng)期感知和競(jìng)爭(zhēng)壓力，也讓他們更珍惜羽毛。當(dāng)金融城、麓湖、興隆湖這樣稟賦拉滿的地塊出現(xiàn)時(shí)，他們必須要考慮的是，這是不是品牌升級(jí)、進(jìn)階的“跨欄一躍”。

由此，他們?cè)诋a(chǎn)品設(shè)計(jì)上給出自己的原創(chuàng)表達(dá)：無(wú)論什么豪宅，都應(yīng)該從使用者思維出發(fā)，從使用場(chǎng)景倒推產(chǎn)品呈現(xiàn)。

可能還等不及劇透更多信息，就已經(jīng)有不少別墅愛好者在望眼欲穿地等待潤(rùn)達(dá)豐濱江這三個(gè)別墅作品的面市。我們相信，這同樣也是成都豪宅在全國(guó)市場(chǎng)的全新領(lǐng)跑。

注：

①數(shù)據(jù)源于新聞事實(shí)報(bào)道，《成都老錢豪宅區(qū)邁入高頻交易期：浣花溪一年15套成交 2003萬(wàn)買類獨(dú)棟》

https://mp.weixin.qq.com/s/SOBw5WvOssLmuOnlpeJO8w

②、③數(shù)據(jù)均源自貝殼找房成交統(tǒng)計(jì)，https://cd.ke.com/chengjiao/ddo22sf1sf3/

④數(shù)據(jù)源于CRIC中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)決策咨詢系統(tǒng)，銷售數(shù)據(jù)為備案簽約數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2024年1月1日-12月31日。

⑤貝殼找房上當(dāng)前城南官邸小區(qū)掛牌二手房?jī)H1套，總價(jià)3000萬(wàn)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2025年4月24日

⑥貝殼找房上當(dāng)前麓湖湖區(qū)板塊掛牌的二手房獨(dú)棟產(chǎn)品，僅5套，最高一套為麓湖生態(tài)城黑珍珠，掛牌總價(jià)1.1億，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2025年4月24日

⑦信息源于《成都市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，

https://local.cctv.com/2024/10/12/ARTIvZzy8j2dJ1AhRfbmcpf4241012.shtml

免責(zé)聲明：本文為廣告，文中涉及的項(xiàng)目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn)；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點(diǎn)，教育資源不作為入學(xué)和購(gòu)買依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，敬請(qǐng)留意最新資料。本項(xiàng)目 開發(fā)商： 成都裕創(chuàng)置業(yè)有限 公司、 成都錦懋置業(yè)有限 公司、 中核和品成都地產(chǎn)有限公司。預(yù)售證號(hào)： 510110202475726、 510104202576811