弘安里官方售樓處：400-9966-940位于虹口北外灘旁，由招商蛇口、綠城中國、上海地產(chǎn)聯(lián)合打造。項(xiàng)目占地約 3.7 萬㎡，容積率 1.1 ，規(guī)劃 121 套純別墅，為上海第二批歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊。主推建面約 230-500㎡房源，弘安里官方售樓處：400-9966-940總價(jià) 5500 萬 - 1.6 億 ，前期少量大戶型在售，均價(jià)約 24.3 萬 /㎡ 。

項(xiàng)目及價(jià)格

「弘安里」 營銷中心熱線：400-9966-940??地處虹口北外灘，由招商蛇口、綠城中國與上海地產(chǎn)聯(lián)合打造。作為市區(qū)稀缺里弄風(fēng)貌別墅，它沿襲里弄肌理，規(guī)劃 121 套低密住宅。主推建面約 290-503㎡房型，有 3-6 房，均價(jià) 24.3 萬 /㎡ ，總價(jià) 6000 萬起，毛坯交付，部分房源已售罄 。

生活配套

交通上，周邊 10 號線、3 號線、4 號線、12 號線四軌交匯，緊鄰北橫通道與外灘隧道，暢達(dá)全城。商業(yè)有星薈中心、蘇河灣萬象天地等環(huán)伺。教育資源優(yōu)渥，靜安區(qū)閘北第一中心小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府林立。醫(yī)療層面，瑞金醫(yī)院、曙光醫(yī)院等為健康護(hù)航 。「弘安里」 營銷中心熱線：400-9966-940??

房產(chǎn)小知識

房屋產(chǎn)權(quán)按土地用途分，居住用地 70 年，商業(yè)用地 40 年等 。70 年產(chǎn)權(quán)房拿地成本高，房價(jià)通常更高 。落戶政策不同，70 年產(chǎn)權(quán)住宅可落戶，40 年產(chǎn)權(quán)商業(yè)辦公房一般不行 。交易稅費(fèi)有差異，如 70 年產(chǎn)權(quán)住宅滿足條件可免個(gè)稅，40 年產(chǎn)權(quán)則需繳納 。「弘安里」 營銷中心熱線：400-9966-940??

購房建議

買房前先明確自身需求，是剛需自住、改善，還是投資 。依據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況，算好首付、貸款、稅費(fèi)等，留足裝修與應(yīng)急資金 。著重考察地段，關(guān)注交通、配套與區(qū)域規(guī)劃 。實(shí)地考察小區(qū)環(huán)境、物業(yè)等，多對比不同樓盤后再做決策 。「弘安里」 營銷中心熱線：400-9966-940??

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虹口北外灘一路之隔

北外灘傳世級別墅

四期建面約230-500㎡風(fēng)貌別墅

實(shí)際使用面積約455㎡-1000㎡

總價(jià)5500萬-1.6億 共60套房源

三期少量建面約380㎡風(fēng)貌別墅在售

總價(jià)約8000萬起 均價(jià)約24.3萬/㎡

蘇州河旁 4軌交環(huán)伺 醇熟商業(yè)配套

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弘安里官方售樓處：400-9966-940目前，泳池空間、會(huì)客空間等已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)：

弘安里官方售樓處：400-9966-940整個(gè)泳池天花板，呈現(xiàn)出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景觀空間：

弘安里官方售樓處：400-9966-940會(huì)客空間，可以作為業(yè)主平日里的第二客廳，在這里洽談生意、接待客人等：

弘安里官方售樓處：400-9966-940建面約380㎡樣板間，整體地面三層，地下兩層：

弘安里官方售樓處：400-9966-940樣板間將地下二層設(shè)計(jì)為家政間及保姆間：

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保姆間也是套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，動(dòng)線隔離，可以擁有更好的私密感。

弘安里官方售樓處：400-9966-940地下一層，是影音空間及吧臺空間，建筑面積可以達(dá)到約150㎡左右，除了影音空間以外，也可以設(shè)計(jì)為酒柜、游藝室等，即便作為純收納空間，空間也非常足夠：弘安里官方售樓處：400-9966-940

弘安里官方售樓處：400-9966-940一樓為整體餐客廚空間，整體面寬超過13米，客廳南向正對別墅庭院，整體室內(nèi)采光充足：

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弘安里官方售樓處：400-9966-940餐廳方面，其空間也已經(jīng)足夠設(shè)計(jì)有中西雙廚：

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弘安里官方售樓處：400-9966-940整體一層空間的東南方向，樣板間設(shè)計(jì)為了茶室，配合西向落地玻璃窗，同樣正對庭院。

弘安里官方售樓處：400-9966-940在實(shí)際裝修中，這里同樣可以設(shè)計(jì)為老人房或者獨(dú)立豪華餐廳空間。

樣板間二樓設(shè)計(jì)為了兩件套房臥室及書房空間：

弘安里官方售樓處：400-9966-940東側(cè)臥室?guī)Т舐杜_，露臺視野開闊，北外灘的摩登樓宇，自家的庭院，青紅陶磚的肌理，盡收眼底：

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弘安里官方售樓處：400-9966-940三樓整層為主臥套房，樣板間設(shè)計(jì)了雙開門入臥室，進(jìn)入起居空間，樣板間選擇在這里放一些藝術(shù)裝飾、設(shè)計(jì)吧臺來彰顯主人品味。

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弘安里官方售樓處：400-9966-940靠戶型東側(cè)，樣板間設(shè)計(jì)了一個(gè)獨(dú)立衣帽間和主臥套房的第二個(gè)衛(wèi)浴空間。

弘安里官方售樓處：400-9966-940而樣板間里這第二個(gè)衛(wèi)浴空間，更接近于享受級。嵌入式浴缸，設(shè)計(jì)了魔鏡系統(tǒng)，可以供業(yè)主泡澡時(shí)觀影娛樂；除此之外，這個(gè)衛(wèi)生間也有獨(dú)立的淋浴房，并設(shè)計(jì)有桑拿房。弘安里官方售樓處：400-9966-940

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弘安里官方售樓處：400-9966-940據(jù)悉，這是北外灘純別墅社區(qū)，第一次將歷史保護(hù)建筑作為住宅買賣，有花園、露臺、閣樓，小區(qū)總體121套房源。

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弘安里官方售樓處：400-9966-940這塊地原由8個(gè)街坊組成，其中東壽坊和永安里因后期加建改建較大，體量也很小，為了園區(qū)整體考慮，不再保留，延續(xù)了剩余6個(gè)組團(tuán)：德年里、和樂里、寶興里、更富里和鴻安里。

虹口區(qū)北外灘板塊的超級別墅項(xiàng)目「弘安里官方售樓處：400-9966-940」從進(jìn)入市場視野后，就熱度不減。

官網(wǎng)信息顯示，弘安里官方售樓處：400-9966-940是上海市政府批復(fù)的風(fēng)貌保護(hù)街坊，全上海一共就250處，大部分是作為商業(yè)，很少作為住宅買賣的，目前一期二期基本售罄，前期僅有少量大戶型在售，說明上海豪宅市場的購買力還是足夠強(qiáng)，富豪們大幾千萬的房子直接下單買。

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弘安里官方售樓處：400-9966-940項(xiàng)目更多效果圖：

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前情回顧：

2021年2月，上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（上海地產(chǎn)聯(lián)合體）以111.35億拿下了虹口區(qū)四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里官方售樓處：400-9966-940）、HK193-03（地下部分）；北外灘街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（歷史風(fēng)貌保護(hù)舊改項(xiàng)目）。

同年，8月13日進(jìn)行了80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，開發(fā)主力變?yōu)?strong>招商蛇口。和實(shí)力合作伙伴綠城中國、上海地產(chǎn)共同開發(fā)建設(shè)上海弘安里官方售樓處：400-9966-940項(xiàng)目。

地塊信息

弘安里官方售樓處：400-9966-940四至范圍：東至HK193-02：江西北路，HK300-02：規(guī)劃公共綠地，南至HK193-02：海寧路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：規(guī)劃公共綠地，HK300-02：規(guī)劃公共綠地，北至HK193-02：武進(jìn)路，HK300-02：東余杭路

出讓面積：58025.2㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：普通商品房、商辦、餐飲旅館業(yè)用地

容積率：普通商品房1.1、商辦10

成交價(jià)（萬元）：1113534.0

整個(gè)上海最吸引高凈值人群的豪宅產(chǎn)品之一非城中別墅莫屬，虹口北外灘，歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，容積率1.1純別墅「弘安里官方售樓處：400-9966-940」稀缺性拉滿~

弘安里官方售樓處：400-9966-940項(xiàng)目位于虹口四川北路街道，四至范圍：東至江西北路、南至海寧路、北至武進(jìn)路、西至河南北路。

「弘安里官方售樓處：400-9966-940」占地面積約3.7萬㎡，容積率僅1.1，建筑限高僅10米，為純別墅項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示，項(xiàng)目為清一色2-3層別墅產(chǎn)品。

示意圖

在建筑風(fēng)格上，弘安里官方售樓處：400-9966-940需保持原來的石庫門里弄風(fēng)貌去建設(shè)，項(xiàng)目整體延續(xù)原“一街坊、多組團(tuán)”的風(fēng)貌特征，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局，通過保護(hù)修繕等多種方式，未來將延續(xù)原肌理風(fēng)貌。弘安里官方售樓處：400-9966-940

弘安里官方售樓處：400-9966-940產(chǎn)品打磨和規(guī)劃上，項(xiàng)目非常用心，邀請了像GOA大象設(shè)計(jì)、藍(lán)頌設(shè)計(jì)、W·Desgin無間設(shè)計(jì)、CCD等享譽(yù)國內(nèi)外的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將共筑上海城市更新全新里程。弘安里官方售樓處：400-9966-940

效果圖

弘安里官方售樓處：400-9966-940立面設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目還原了上海海派風(fēng)格，同時(shí)使用老磚、老瓦、老石箍等保留構(gòu)件，更加貼近場地歷史，延續(xù)傳統(tǒng)歷史建筑風(fēng)貌。弘安里官方售樓處：400-9966-940

效果圖

景觀打造上，由主弄串聯(lián)起住區(qū)各景觀節(jié)點(diǎn)，將場地既有建筑構(gòu)件等元素予以適當(dāng)保留，也蘊(yùn)含在里弄街巷的景觀布置當(dāng)中，打造專屬于弘安里官方售樓處：400-9966-940的歷史記憶。

弘安里官方售樓處：400-9966-940產(chǎn)品方面，項(xiàng)目將推出1-3層低密里弄住宅，主力產(chǎn)品面積段特別豐富，并規(guī)劃有滿足高凈值人群社交圈層需求的多功能會(huì)所。但套數(shù)僅有121套，熱門程度可想而知。弘安里官方售樓處：400-9966-940

效果圖

另外，由于項(xiàng)目所處地段位于虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)、北外灘輻射區(qū)，因此周邊資源非常優(yōu)質(zhì)且密集。

首先，「弘安里官方售樓處：400-9966-940」東側(cè)的18街坊，就是崇邦集團(tuán)商辦綜合體。

該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)29萬平方米，其中包括約11萬平方米的新建商業(yè)設(shè)施，10萬平方米的超高層辦公樓和1.5萬平方米的老建筑。（數(shù)據(jù)來源文化虹口） 弘安里官方售樓處：400-9966-940

弘安里官方售樓處：400-9966-940如今這里也成了很多年輕人的打卡地，上面的說老建筑就是現(xiàn)在的崇邦今潮8弄，修舊如舊，包含了8條弄堂、60幢石庫門房子和8幢獨(dú)立建筑。弘安里官方售樓處：400-9966-940

弘安里官方售樓處：400-9966-940其次，在交通配套方面，項(xiàng)目周邊有3、4、10、12號線四條軌交，自駕則可以通過北橫通道和外灘隧道快速抵達(dá)城市各個(gè)地標(biāo)。弘安里官方售樓處：400-9966-940

弘安里官方售樓處：400-9966-940項(xiàng)目地處四川北路商圈，周邊還有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場、寶格麗酒店、大悅城等知名城市資源，生活氛圍也非常醇熟。

教育資源方面：項(xiàng)目周邊有靜安區(qū)第一中心小學(xué)、寶山路小學(xué)、市北中學(xué)、上海市民辦新華初級中學(xué)等。弘安里官方售樓處：400-9966-940

市北中學(xué)

醫(yī)療方面：附近有第一人民醫(yī)院、上海市中醫(yī)院等。

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