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鴻榮源·觀城項目

根據開發商官網的規劃，項目的主要功能為大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區、高檔住宅、人才房、產業研發樓、生態產業園、教育、醫療、文體設施等；

項目規劃位于觀瀾核心，集智慧服務、智慧生活、智慧購物、智慧校園、智慧制造、智慧科研等元素于一體，打造新興產業基地。

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來源：鴻榮源官網

觀城項目首期開發總建面約24.79萬㎡，包含1棟47層辦公樓和2棟超高層住宅塔樓。

龍華觀瀾的又一大舊改巨無霸舊改。

據了解，此項目拆除用地面積726468.7平方米，開發建設用地面積379994.5平方米，計容積率建筑面積為2750960平方米（一期的總建面超300萬平）可以說是又一個“壹成中心”。

鴻榮源觀城，原為龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元。位于龍華區觀城街道4號地鐵線“觀瀾站”旁，從大區位來看，項目處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區。

一、二期各地塊信息

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鴻榮源觀城項目概念圖

主要功能：大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區、高檔住宅、人才房、產業研發樓生態產業園、教育、醫療、文體設施等；

項目建成后，將進一步完善轄區配套設施，加速深圳觀湖片區數字經濟先行區高地建設，助力觀瀾中心打造集智慧產業、智慧文化、智慧生活等于一體的創新型智慧新城。

總建面超300萬平，

龍華巨無霸舊改“觀城一期”，鴻榮源開發

百萬方商業體量：自帶約40萬㎡“壹方天地2.0”商業綜合體，規劃高端購物中心、星級影院、文化街區；周邊4公里內覆蓋觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等成熟商圈。

交通配套

立體交通網絡，通勤效率拉滿

雙軌交匯：緊鄰地鐵4號線觀瀾站（步行約300米），10站直達深圳北站，16站至福田CBD；未來深大城際線開通后，可快速連接寶安機場及光明科學城。

路網全覆蓋：周邊沈海高速、外環高速、龍瀾大道等主干道環繞，自駕30分鐘直達福田、南山核心區，通勤便捷性遠超同價位新盤。

教育配套

全齡教育配套，名校資源可期

幼兒園至中學全覆蓋：項目規劃3所幼兒園、1所72班及1所54班九年一貫制學校，未來大概率引入深圳名校資源！

當前學區優質：按2024年學區劃分，小學對口觀瀾中心學校（百年老校），中學為觀瀾中學（省一級學校），師資力量雄厚，升學保障性強。

商業配套

商業+生態雙引擎，都會生活觸手可及

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休閑配套

生態綠肺環繞：樓下即錦山公園，2公里內松元公園、深圳民法公園等6大公園串聯，打造“推窗見綠、下樓即景”的宜居環境。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)

圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。

? 2大政府公配 ——均超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網球場等。

觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。

觀瀾文化特色小鎮——打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮（直線距離約2.7km)

規劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮。

【虹吸龍華70%產業 打造萬億深圳北部“硅谷” 擎領下一個10年】

觀瀾占據龍華70%產業，鷺湖中心城與九龍山數字城雙核驅動，聚焦人工智能、生物醫療等高新技術產業；

華為、邁瑞、華潤、匯川科技、穩健醫療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進駐。

未來，這里將崛起一座萬億產值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領下一個十年。

逆天產品力

??89㎡神戶型可改四房 ??108-143㎡改善四房南北通 ??1:1.29車位比（碾壓片區）

??58-59層地標超高層 ??2026年底精裝交付（施工進度肉眼可見）

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