【項目動態(tài)】

• 在售房源：一期少量建面約96㎡洋房在售，總價約418-440萬；二期即將加推，涵蓋建面約96-150㎡洋房&聯(lián)排。
• 交付時間：預(yù)計2026年交付，實景準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)。

——保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??，以1.01超低容積率+雙軌交+河景資源三重稀缺價值，重塑松江人居標(biāo)桿——

預(yù)約熱線：?官方營銷中心熱線：400-8855-420??【官方認(rèn)證】
項目地址：松江區(qū)莘磚公路與泗磚南路交叉口西南角

數(shù)據(jù)來源：項目官方資料、上海市政府規(guī)劃文件、實地探訪（截至2025年4月）

【項目概況】

開發(fā)商：保利發(fā)展（世界500強央企）
地址：松江區(qū)莘磚公路與泗磚南路交叉口西南角（12號線西延伸滬松公路站旁）
產(chǎn)品類型：聯(lián)排藝墅+墅境洋房，全精裝/毛坯交付
主力戶型：建面約96-122㎡洋房、132-195㎡聯(lián)排，均價4.48萬元/㎡，總價400萬起
核心價值：1.01超低容積率+雙軌交+原生水岸，松江品質(zhì)人居標(biāo)桿

【核心亮點】

1. 黃金區(qū)位：G60科創(chuàng)走廊+雙軌交，未來潛力無限

• 科創(chuàng)引擎：保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??占位G60科創(chuàng)走廊核心區(qū)，毗鄰騰訊超算中心、海爾智谷等千億級產(chǎn)業(yè)集群，與莘莊副中心、徐家匯、虹橋樞紐形成“黃金三角”。
• 立體交通：12號線西延伸滬松公路站（在建）約300米，1站直達(dá)G60科創(chuàng)云廊，5站速達(dá)莘莊，無縫換乘9號線，串聯(lián)市區(qū)、科創(chuàng)及產(chǎn)業(yè)極核。
• 自駕便捷：滬松公路快速路（在建）、沈海高速、嘉閔高架環(huán)繞，15分鐘直達(dá)七寶、虹橋樞紐。

2. 低密濱水住區(qū)：雙水岸環(huán)抱，森系園林景觀

• 生態(tài)天賦：保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??南側(cè)約500米原生水岸、約20米寬生態(tài)河道，形成270°廣角河景，社區(qū)內(nèi)打造“一園·五坊·五巷”森系景觀，200米中央景觀綠軸串聯(lián)五大主題花園。
• 建筑美學(xué)：保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??聯(lián)排藝墅以“海派紅磚美學(xué)”為設(shè)計語言，融合三段式法粹立面與闊尺空間感，采用定制海派陶土磚與暖灰色調(diào)，打造高級寧靜的住區(qū)氛圍。
• 下沉式會所：保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??濱水藝境會所集成健身、私宴、書吧、籃球場等多元場景，構(gòu)建“萬物和煦于心”的生活觀。

3. 硬核產(chǎn)品：全齡精工戶型，高定生活體驗

• 墅境洋房：建面約96-122㎡，三開間朝南，得房率超80%，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，總價400萬起，性價比之王。
• 濱水聯(lián)排：建面約132-195㎡，獨門獨戶，五進(jìn)空間布局，首層6.3米大橫廳，地下5.4米層高可改造為雙層空間，滿足三代同堂需求。

4. 全維配套：15分鐘國際生活圈

• 商業(yè)繁華：同樂商業(yè)廣場、匯涇商業(yè)廣場、生態(tài)科技城TOD云廊天街（已開業(yè)），未來規(guī)劃洞涇未來灣TOD、劉五公路TOD，形成三大TOD組團(tuán)聯(lián)動。
• 教育優(yōu)渥：毗鄰華二松江實驗學(xué)校（九年一貫制），步行可達(dá)。
• 醫(yī)療保障：上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海交通大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院松江分院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)伺。

松江現(xiàn)象級紅盤！保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??：首開12億銷冠，建面96㎡墅質(zhì)洋房，總價400萬上車正當(dāng)時

「保利西郊和煦」

官方營銷中心熱線：400-8855-420??

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上海改善品質(zhì)新盤「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??

莘莊下一站+12號線旁（在建）

G60科創(chuàng)中心+西郊科創(chuàng)低密別墅

????????建面約96-119㎡墅境平層，400萬起????

更有建面約126-165㎡聯(lián)排別墅，800萬起

3層聯(lián)排別墅+10層墅境平層

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觀家新房注意到，保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??作為平層+聯(lián)排的濱水墅區(qū)，所帶來的居住體驗，是普通高層社區(qū)所不能比擬的。

住進(jìn)保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??社區(qū)中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??效果圖

項目容積率僅約1.5，由3層聯(lián)排別墅+10層墅境平層組成，整體環(huán)河排布。

項目因地制宜，結(jié)合低密度濱水區(qū)城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯(lián)排墅區(qū)，居住體驗高層產(chǎn)品。

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??效果圖

項目南側(cè)擁有約500米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約180°河景，地塊天賦高。

項目利用濱水環(huán)繞的特點，設(shè)計“一園·五坊·五巷”的景觀布局。

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??效果圖

項目樓間距大多超過樓高，視野更為開闊，采光均好，前排高區(qū)完全無遮擋視野，擁有更低的樓層，采光更優(yōu)異，即使一二樓也都有不錯的陽光。

平層+聯(lián)排的墅區(qū)住戶更少，從土地、綠化、社區(qū)配套到物業(yè)，人均資源占有更多，隱私性更好。

觀家新房注意到，項目以約200米森系中央景觀綠軸，串聯(lián)起5大會客空間及全齡森園節(jié)點，讓高層棟棟戶戶皆闊景。

站在平層高區(qū)的窗臺、陽臺，近可享受濃蔭之上的園景綠意，近可眺望原生水岸的自然風(fēng)光，眼前就是四季變幻，實現(xiàn)躍級奢享！

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??效果圖

除此之外，保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??考慮到高凈值客群對靜謐性和尊貴感有很高要求，打造了更隱逸、更奢華、更有高級感的品質(zhì)社區(qū)。

在聯(lián)排產(chǎn)品的打造上，項目創(chuàng)造出”縱橫超享，跨層聯(lián)動“的真別墅，真正做到了獨門獨戶、有天有地享空間！

聯(lián)排產(chǎn)品源起建業(yè)里嘉佩樂酒店的貴重質(zhì)感，以庭/巷/坊/園的傳統(tǒng)海派空間精髓，打造精致的空間院落。

五進(jìn)空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內(nèi)院層層遞進(jìn)。

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??效果圖

社區(qū)引入森系度假生活方式，一園·兩門三軸·五進(jìn)空間歸家禮序，營造輕松閑適的氛圍以及強烈的歸屬感。

社區(qū)平層與墅區(qū)“超感”美學(xué)一脈相承，以法式現(xiàn)代美學(xué)+墅級儀式感+35%窗墻比，實現(xiàn)“真正的墅區(qū)洋房”躍級品質(zhì)。

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??效果圖

平層入戶石臺選用與建筑立面統(tǒng)一的貝金米黃大理石，入戶大堂景墻利用香檳金鋁板包邊，凸顯優(yōu)雅品質(zhì)。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

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觀家新房注意到，保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??主推約96-119㎡精裝平層，產(chǎn)品力非常強。

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??效果圖

主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，這是一個功能性和尺度感完美結(jié)合的明星戶型。

戶型三開間朝南、室內(nèi)“3個飄窗+1個270°采光窗面+1陽臺”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實用性都十分出色。

飛機戶型天然對空間的利用更充分。

「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

800庫的玄關(guān)空間，可以做到約80*110cm的空間，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??客廳進(jìn)深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。

陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

全墻紙交標(biāo)結(jié)合整幅巖板客廳景墻，以定制設(shè)計感提升空間立體感。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

餐廳空間相當(dāng)闊綽，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產(chǎn)品中非常難得一見。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

U型廚房帶飄窗的設(shè)計，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??左側(cè)預(yù)留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??次臥實現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

主臥套房設(shè)計，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??次衛(wèi)采取干濕分離設(shè)計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設(shè)計，也將衛(wèi)浴間的精致拉滿。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內(nèi)視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

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「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)更是誠意滿滿。

中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。

另外，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項目無連廊設(shè)計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。

項目采用非封閉陽臺設(shè)計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。

不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

有進(jìn)階改善需求的朋友，還可以選擇建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)。

「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設(shè)計+雙衛(wèi)設(shè)計，不失功能性的同時讓總價更為友好。

客餐廳一體化設(shè)計，整個公區(qū)視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業(yè)主的非凡氣度。

該戶型類1梯1戶設(shè)計，擁有類獨立梯廳，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??給足了業(yè)主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

4房的功能性很強，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

聯(lián)排戶型圖如下

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G60科創(chuàng)中心是長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產(chǎn)業(yè)空間超250萬方，已進(jìn)入厚積薄發(fā)的超級兌現(xiàn)期！

G60科創(chuàng)龍首與徐匯南中心、大零號灣，被業(yè)界喻為科創(chuàng)界的”黃金三角“天花板！

以G60科創(chuàng)走廊為核心的價值沿著莘磚公路直達(dá)洞涇，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??產(chǎn)業(yè)蓬勃/生態(tài)交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！

區(qū)位示意圖，僅供參考

這里依托12號線西延伸（在建）規(guī)劃有三大TOD綜合體，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??包括滬松公路站的未來灣TOD（規(guī)劃），劉五公路站的生態(tài)科技城TOD（規(guī)劃），科技園站的科技園TOD！

未來灣TOD效果示意圖

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??位于洞涇核心地段，近12號線西延伸滬松公路站（在建中），在步行可達(dá)的范圍內(nèi)。

12號線（含在建延伸段）貫穿莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、北外灘、東外灘等板塊，一直到浦東金色中環(huán)帶的金橋副中心。

12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線，對于居住的便捷程度有很大的幫助。

區(qū)位示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)&鏈家

更何況，「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項目周邊排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬方TOD，華二松江實驗學(xué)校……

居住于此，坐擁G60科創(chuàng)中心更精華的配套！

（免責(zé)：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。）

板塊規(guī)劃示意圖，僅供參考「保利西郊和煦」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??

實景圖

總得來說，保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??所在的區(qū)域，整體圈層高度統(tǒng)一，未來又有軌交通勤市區(qū)，且天際線低伏干凈、生態(tài)環(huán)境更是優(yōu)異，是改善客戶們的不二優(yōu)選。

「保利西郊和煦」

營銷中心熱線：400-8855-420??

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