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• 福田CBD是深圳最高端的商務+金融中心。

據統計，福田CBD有135棟超高層樓宇、86棟納稅“億元樓”，這里的空氣中，流淌的都是財富與機遇的味道。

如果站在福田CBD的樓群下，不管使用多大的廣角，總是很難拍出都市的全景，因為確實太多、太高了。

并且，福田CBD也是中國三大金融集聚地之一。

它作為深圳金融行業基地，不僅匯集了全市70%以上持牌金融總部機構、50%以上的創投機構，而且全面覆蓋銀行、證券、基金、期貨、信托、保險等服務全球的業務，更是全球資金流動最密集的區域之一。

科技中心：三大新引擎賦能，打造首善之區高質量發展的“發動機”

新引擎一：河套深港科技創新合作區

香港全力推進“北部都會區”建設，深圳多區積極對接發展政策，河套深港創科園按下融合加速鍵。150+個高端科創項目加速落地；10+個優質科研項目進駐河套合作區；24個港澳創業團隊進駐孵化加速平臺，產生知識產權203項。優質項目，5所香港高校9個項目均已落地。

新引擎二：香蜜湖新金融中心

打造國際風投創投街區，到2025年將實現超10家行業前100創投機構，50家QFLP、QDIE試點機構，撬動20個戰略性新興產業和8大未來產業等關鍵領域。成就服務全國、影響全球的金融高地。

新引擎三：環中心公園活力圈

公園與城市高度融合的發展新模式，打造國際化城市新客廳。

2023深圳時裝周福田會場，成為深圳時尚消費中心城區；

特區40周年＆建黨100周年燈光秀專場、2022年北京冬奧會開幕式分會場，國際大事件發生地。

【中心未來】深港發力助推福田升級

超級都會圈：《北部都會區發展策略》規劃“雙城三圈”，以科創產業為重心，福田攜手香港共建深港國際創新科技中心

雙城三圈：西圈-深圳灣優質發展圈，中圈-港深緊密互動圈，東圈-生態康樂旅游圈

【中心效率】崗廈北超級樞紐已開通

咫尺超級樞紐，香港-福田高效聯動，一日雙城

2大綜合交通樞紐（福田高鐵站、崗廈北交通樞紐）

2大超級口岸（福田口岸、皇崗口岸）

2條城市東西干道（深南大道和濱河大道）+8條地鐵線

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交通配套

【中心效率】雙樞紐雙口岸 深港頭排暢聯世界

無縫接駁“五線換乘”崗廈北綜合超級樞紐， 2公里內即達全國最大陸路口岸福田口岸及皇崗口岸

由亞洲最大地下高鐵站——福田高鐵站乘坐高鐵，僅需14分鐘直達香港西九龍

2大綜合交通樞紐（福田高鐵站、崗廈北交通樞紐）

2大超級口岸（福田口岸、皇崗口岸）

2條城市東西干道（深南大道和濱河大道）+8條地鐵線

項目周邊匯聚了8條地鐵線路，4個站點，其中離1&9號線崗廈站約200米，離4&8號線市民中心站約484米。8條地鐵線，1號線羅湖-機場、2號線蓮塘-赤灣、3號線福保-雙龍、4號線福田口岸-牛湖、7號線西麗湖-太安、10號線福田口岸-雙擁街、11號線福田-碧頭、14號線（施工中，崗廈北-沙田） ；

商業配套

項目自帶福田最大的shopping mallOne Avenue卓悅中心商業總體量28.6萬㎡，約800米的中央大街+5大商業主題+約350間店鋪。

4大Mall、8個下沉式廣場、16個公共空間及文化藝術中心

匯集350+國際零售、主題餐飲及文創品牌

旗下高端商業—“One Avenue卓悅中心”是深圳中心區規模最大商業項目，計劃引入眾多國內一線品牌旗艦店，打造領先市場的豐富零售品牌組合，

附近有購物公園，星河cocopark,中心城，皇庭中心，連城新天地，皇庭廣場，平安金融中心商場

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卓悅中心、崗廈城、會展中心、皇庭廣場、COCO Park、大中華等各大購物中心

教育配套

幼兒園：深圳市崗廈幼兒園，彩福幼兒園，福田區機關二幼藝術培訓中心，福田區機關第二幼兒園，深圳中心R26;天元自身還有雙語小學和國際幼兒園的教育配套；

附近中小學：文天祥學校、福田小學、福民小學、崗廈中學等

醫療配套

上海醫科大學、兒童醫院、北大醫院、人民醫院。開車15-20分鐘可達北京大學深圳醫院，福田人民醫院，深圳兒童醫院，深圳市福田區中醫院，中山大學附屬第八醫院，福田第二人民醫院，深圳市眼科醫院，香港大學深圳醫院等

文體配套

周邊有深圳會展中心、深圳市民中心、深圳博物館、深圳書城、深圳圖書館、青少年宮等優質文體配套，靠近蓮花山等大型生態資源，環境優越。

深圳圖書館、音樂廳、書城、博物館、少年宮、當代藝術中心、關山月美術館

生態配套

附近有蓮花山公園，深圳中心公園，開車10-15分鐘可達筆架山公園，皇崗公園，深圳高爾夫俱樂部，香蜜公園，紅樹林自然保護區等

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戶型圖鑒賞：

313㎡3房3廳3衛

330㎡4房3廳4衛

T4棟為314平和330平4房3廳3衛戶型

533-538㎡5房5廳6衛 一層一戶 帶泳池

T3棟為266平和270平3房3廳3衛戶型

T7王座總裁公寓

【T7-01戶型鑒賞】約393㎡四房三廳六衛

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【T7-01+02戶型鑒賞】約776㎡環幕大平層

【頂復公寓產權】711-950㎡兩層 毛坯交付，現房

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2025年深圳樓市預測：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時代來臨
1. 限購放開：繼非核心區取消限購后，核心區（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區反彈，非核心區承壓
1. 核心區領漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區因稀缺性和高凈值人群聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區等教育資源優質的區域，部分樓盤漲幅已達10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優質資產對沖通脹壓力。
2. 非核心區以價換量
龍崗、坪山等區域因供應過剩，房價或繼續下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業區密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨著市場信心恢復，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預示核心地塊將成爭奪焦點。