廣州三元里村舊改有最新消息！

據悉，三元里村村內擺放了多個“簽約獎勵大禮包”“三元里村城中村改造項目激勵政策”（以下簡稱“激勵政策”）的大型展板，激勵政策分為《促進按時簽約獎勵辦法》《村民復建安置房停車位使用權獎勵辦法》和《安置房選房順序劃分原則》三重禮包。

在三元里村內公布的激勵政策內容引起市民關注。

其中，三元里舊村征收范圍內，于 2025年5月10日24:00前 簽訂《補償確認表》并在簽訂后 15個工作日內 簽訂《補償協議》的被征收人，被視為安置房選房的第一批次。

而在松柏新村征收范圍內，被征收人若于 2025年5月31日24:00前 簽訂《補償確認表》并在簽訂后 15個工作日內 簽訂《補償協議》的，則視為該征收范圍的選房第一批次。

現金和車位使用權年限的獎勵按照簽約時間分為三檔。

根據激勵措施，兩大征收范圍內享有選房第一批次的被征收人，還可以獲得現金1萬元的獎勵，同時每個安置指標給予一個停車位50年的使用權。而第二、第三批次選房的被征收人，分別可獲得現金8000元+30年車位使用權和現金5000元+20年車位使用權的獎勵。

村內亦掛出關于激勵措施的宣傳標語。

三元里街道日前發布的《三元里村城中村改造項目公告》（簡稱《公告》）亦證實，舊村以及松柏新村兩大征收范圍內的被征收人將根據簽約時間確定安置房選房批次。據了解，三元里村城中村改造項目征收范圍共產生9宗住宅安置地塊，其中2宗位于興發廣場三、四期，3宗位于三元里舊村，4宗位于松柏新村。以上安置地塊均選址三元里村城中村改造項目范圍內。

【熱點關注】

如何確保項目順利實施，不爛尾？

三元里村城中村改造項目嚴格依照《廣州市城中村改造條例》等法規，采用“政府主導、依法征收、凈地出讓”新模式推進，改造資金由國家開發銀行、中國農業發展銀行提供專項借款支持（已授信166億元）。改造資金由政府統借統還，與土地出讓不掛鉤，改造資金支付與房地產市場無關，不受商品房銷售行情影響。改造資金的使用由政府全程監管并進行專項審計，充分保障征拆費用及安置房建設資金并嚴格把控安置房建設進度。綜上，改造資金來源及還款均有政府保障，項目不存在資金鏈斷裂風險。

安置房的具體回遷范圍在哪？

三元里村城中村改造項目控規方案由市政府正式批復并公示，改造方案已正式經市城中村改造建設指揮部專題會議審議通過。該方案已明確9宗安置住宅地塊（3宗位于三元里內村共約5416套、約35.37萬平方米；6宗位于松柏新村共約5561套、約53.16萬平方米），10宗安置物業地塊（總安置量約為28.12萬㎡，其中4宗位于三元里內村，約6.07萬平方米；4宗位于松柏新村，約5.33萬平方米；1宗位于三角地，約9.02萬平方米，另有1宗位于改造范圍外美灣二期，約7.7萬平方米），均選址三元里街轄內。（注：各地塊安置面積及套數為現階段方案數據，以政府最終批復為準）。

何為公寓式住宅安置房？

三元里村城中村改造項目安置房“公寓式住宅”是指國有土地上的高層住宅房屋。說安置房是“公寓式住宅”，是為了區別說明安置房不是“單家獨院式住宅”。安置房不是商業公寓，其水、電、燃氣的收費標準和普通商品住宅一樣，都是按居民使用收費標準收取。

安置房的產權性質是什么？

三元里村城中村改造項目集體土地上住宅房屋被征收人如符合安置條件且選擇安置的，其安置房屬于國有劃撥土地性質的住宅房屋。根據《中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）》第二十三條第二款規定：依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。前述安置房交付及確權登記為被征收人名下時，可暫不補繳土地出讓金；安置房如發生出售、交換、贈與（不含繼承）等情形時，需按廣州市不動產交易相關規定補繳土地出讓金。

被征收住宅房屋實際測繪建筑面積小于或等于50平方米的如符合安置條件且選擇安置，可如何安置？

（一）被征收房屋實際測繪建筑面積小于或等于280平方米的，按實際測繪建筑面積核定安置面積。核定安置面積的回購價為3120元/平方米。

（二）如被征收房屋實際測繪建筑面積小于或等于50平方米的，按實際測繪面積核定安置面積，并可按如下規定予以申購：

（1）被征收房屋實際測繪建筑面積小于或等于30平方米的，被征收人可以申請按30平方米安置，但實際測繪建筑面積不足30平方米的差額部分面積，被征收人需按4268元/平方米標準申購。

（2）被征收房屋實際測繪建筑面積大于30平方米但小于或等于40平方米的，被征收人可以申請按40平方米安置，但實際測繪建筑面積不足40平方米的差額部分面積，被征收人需按4268元/平方米標準申購。

（3）被征收房屋實際測繪建筑面積大于40平方米但小于或等于50平方米的，被征收人可以申請按50平方米安置，但實際測繪建筑面積不足50平方米的差額部分面積，被征收人需按4268元/平方米標準申購。

為什么安置房的回購價是3120元/平方米？

三元里村城中村改造項目安置房核定安置面積的回購價為3120元/平方米，該回購價系參考《廣州市建設工程造價管理站關于發布廣州市房屋建筑工程2023年度參考造價的通知》（穗建造價 (2023)131號）并結合安置房預計造價情況等予以確定。該回購單價不高于“視為有合法產權或可參照取得合法產權的住宅房屋補償單價”（不含征收獎勵及其他補償/補助款項或獎勵），有利于保障符合條件且選擇安置的住宅房屋被征收人獲取相應的安置面積。

能否先回遷后清拆？

三元里村城中村改造項目回遷房均在改造范圍內進行落實，由政府根據項目實際情況嚴格把控改造周期和回遷時間。先行啟動首開區興發三、四期及三元里內村范圍內安置區地塊征地拆遷工作，首開區回遷房建設面積約39萬平方米，預計在交地后2-3年內建成。

征拆集體土地上合法產權房屋補償最高是3600元/平方米， 而附近國有土地上樓盤均價在約30000元/平方米以上，差距巨大，是否合理？

（一）項目補償安置方案規定的補償標準符合廣州市集體土地征收補償辦法規定。

（二）符合規定的被征收集體土地上住宅房屋可按“框架結構（A）3600元/平方米，混合結構（B）3360元/平方米，磚木結構（C）3120元/平方米”補償，并可據實獲得征收獎勵、臨時安置補助費、搬遷費補助、按時搬遷獎勵等。

（三）符合安置條件的被征收人，可選擇回購安置房。核定安置面積的回購價為3120元/平方米。即符合安置條件且選擇回購安置房的被征收人，可按規定獲得安置房、臨時安置補助費、搬遷費補助、按時搬遷獎勵等。

改造過渡期間獨居老年人如何安置？

關于老人安置問題，三元里街正組織摸底內村獨居老人情況，后續將有序組織獨居老人進行臨時安置。

改造過程中小孩上學問題如何解決？

關于中小學孩子上學問題。現狀改造范圍內涉及三所幼兒園、一所小學、一所中學。三元里街正會同白云區教育局研究孩子的上學問題，確保拆遷過程中妥善解決好孩子的上學分流問題。其中三元里小學原址擴建，由現有的18班增加到36班。后續擬會同教育部門進一步研究優質教育資源的導入問題。

來源：CBDTIMES出品、新快報 記者李應華
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