快訊背景：2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報告，明確提出要“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。這一表述不僅回應了群眾對高品質(zhì)居住的期待，更標志著中國住房發(fā)展從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)型。

然而，“好房子”的含金量究竟如何？其背后承載的政策深意與實踐路徑值得深入探討。

PART 01

為何“好房子”被寫入政府報告？

政府工作報告首次提出“好房子”，背后有三重邏輯：

民生需求升級：中國城鎮(zhèn)化率已超65%，住房矛盾從“缺房”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。居民對健康、智能、環(huán)保的需求倒逼政策創(chuàng)新。

經(jīng)濟轉(zhuǎn)型抓手：房地產(chǎn)關聯(lián)50多個行業(yè)，占GDP的20%~30%。以“好房子”拉動消費升級，可撬動萬億級市場（如周荃委員估算，建筑更新或拉動40.6萬億消費）。

城市更新戰(zhàn)略：2024年全國完成5.8萬個老舊小區(qū)改造，未來需通過“建新”與“改舊”雙軌并行，破解城市發(fā)展瓶頸。

PART 02

定義“好房子”，從標準到實踐

根據(jù)住建部指南與國內(nèi)外經(jīng)驗，URI幫您總結(jié)“好房子”需具備的“6S”特征：

初級標準：綠色低碳（sustainable）、安全耐久（safe）。例如，北京勁松一區(qū)改造中采用防震、防水新工藝，杭州新規(guī)要求住宅層高不低于3米。

進階標準：健康宜居（salubrious）、科技智能（smart）。如模塊化建筑技術(shù)（北京樺皮廠胡同項目工期縮短至90天）、智能家居普及。

高階標準：全齡友好（suitable）、協(xié)調(diào)美觀（stylish）。日本“200年住宅”的適老化設計、美國LEED認證的社區(qū)融合理念，均為范例。

PART 03

如何“建新”，如何“改舊”？

新建：科技賦能效率與品質(zhì)

北京、上海等城市試點模塊化建筑，工廠預制構(gòu)件減少75%固廢；杭州將智慧住區(qū)、綠色節(jié)能納入住宅新規(guī)，推動房企研發(fā)新一代產(chǎn)品。

改造：螺螄殼里做道場

北京勁松一區(qū)“原拆原建”、杭州小營巷社區(qū)“三方眾籌”等模式，破解資金與空間難題。政府補貼、居民出資、社會資本參與的多元機制，成為可持續(xù)路徑。

PART 04

“好房子”的“普惠賽道”

針對2.6億租房群體，“好房子”政策正重塑租賃市場：

標準升級：住建部要求保障房“帶頭建成好房子”，租賃住房需通過綠色、適老化等標簽認證（如周荃委員提議）。

存量轉(zhuǎn)化：結(jié)合城市更新，將老舊房源改造為長租公寓。例如，廣州、深圳試點將城中村納入保障性租賃住房體系，提升隔音、電路等基礎品質(zhì)。

URI城市租住觀點：

“好房子”寫入政府報告，絕非一句口號。其含金量體現(xiàn)在兩方面：

對個體：從“住有所居”到“住有宜居”，直接提升居民獲得感。

對城市：以住房升級驅(qū)動消費、投資與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，為高質(zhì)量發(fā)展注入動能。

然而，推進落地“好房子”的挑戰(zhàn)仍存：資金籌措如何平衡各方利益？標準制定如何避免“一刀切”？這些問題的解決，需政策持續(xù)細化、市場創(chuàng)新響應。

未來，“好房子”若能真正成為“民心工程”與“經(jīng)濟引擎”，其含金量將不言自明。

信息來源：公開內(nèi)容

撰文: URI城市租住研究中心

內(nèi)容審核:韓曉

內(nèi)容復核:木兮

運營編輯:樹懶