泰禾海上院子?售樓處電話：400-8877-480?開發商＆專線預約電話：400-8877-480?位于上海市奉賢區海灣路 1288 弄 273 號，地處海灣大學城核心板塊，在海灣路與海泉路的路口 。該項目由泰禾集團打造，是極具特色的中式合院別墅項目。

從項目規劃來看，其占地面積約 150880㎡，建筑面積約 75440㎡，容積率僅 0.5，綠地率約 45%，總戶數 591 戶，且采用全人車分流設計，車位配比達 1：2.5。如此低密的規劃，為住戶帶來寬敞舒適的居住體驗。配套設施方面，自帶約 2500㎡奢雅私享會所，涵蓋室內泳池、健身房、瑜伽室、兒童活動空間等豐富休閑場景 。

交通上，周邊公交站眾多，2km 內有 38 個，像海泉路海灣路站，有多條公交線路經過。駕車出行也較為便捷，5km 內有 5 個高速出入口 。周邊還規劃了教育、商業資源，能滿足居民日常生活需求。整體而言，泰禾海上院子是追求私密性、高品質居住及傳承中式院落文化人群的優質選擇。

項目在建筑風格上復刻傳統院落文化，以 “廣亮大門”“雕花匾額” 等十大專利工法打造中式美學建筑，有照壁、抱鼓石、浮雕等國宅門第八大體系，重現千年坊巷文脈。內部規劃 “一軸五街八園十二巷”，有 3500㎡中央景觀區，融匯山池、六角亭等景觀 。

在產品打造上，主推建面約 99 - 188㎡院墅產品，得房率超 150%，使用面積達 270 - 520㎡。獨門獨戶獨院的設計，每戶還配備 50 - 80㎡私家庭院，花園、露臺、泳池等空間一應俱全。像建筑面積約 99㎡陶然合院，實際交付為毛坯。126㎡臻境合院設計充分考量家庭需求，“垂直分區、代際分層”，一層有南向長輩房，LDK 一體化餐客廳連接庭院；二層至三層為豪華套間，帶獨立浴室、衣帽間及景觀露臺 。188㎡頤景合院擁有超大空中露臺，雙層地下空間挑高設計，可打造書房、影音室、健身房等多元空間。

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守品質 保交付 筑信心

政府牽頭成立工作專班，全程監督；上海建工鼎立支持，恪守交付標準，保障品質；泰禾上海區域集中優勢資源，堅守品質，兌現交付。

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純粹稀貴墅區 劃界名流圈層

上海院墅“千金難尋”。縱觀南上海，約0.5容積率純粹墅區，惟此珍罕難得，不可復刻的低密純粹墅區。

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傳承儒家禮序 境藏江南園林

景觀園林整體規劃為“一軸十景、五街、八園、十二巷”。以街為核心，結合戶型布局劃分“八園”。“仁澤”、“明智”、“賢義”、“隆禮”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；園以植物命名，呈現季節變化之美；十二巷以古韻的靜謐雅致意境，演繹出禮遇東方的絕代風華意蘊。

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尊崇服務 禮遇世家名流

品質生活，優先禮遇。海上院子首席服務官前置化首席服務官，每戶業主一份服務專案，打造物業+營銷+首席服務官三位一體的管家團隊，從交付前到入住后全面定制化服務，為新老業主帶來貼心溫暖的服務體驗。

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院子3.0迭代作品 6大維度全面進階

精研巷道尺度 延伸院子境界

更舒適的寬高比 更愜意的坊巷悠境

千年坊巷再設計，巷道、院墻、綠植互為交融，提升空間尺度，營建更舒適的步行環境，聚納更多煙火氣。

院廳融合設計，延伸全新視野

下沉式院落煥新為地上庭院，擴大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。

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朗闊廳堂，裝下大家族風范

寬境奢闊客廳，遙遙領先同級

大面寬客廳，同類產品難得一見。軒朗進深，提升視野層次，彰顯大家氣度。

自然前廳，寫意內外無界

全新前廳擴展設計，自然渡內外，將客廳與院子生活融為體。

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預留電梯空間，場景隨心切換

約125㎡院墅預留電梯空間，一鍵上下輕松自如

業主可根據需求自行安裝電梯，一鍵切換多重空間，生活場景無縫切換。

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磨礪院子細節 定制專屬空間

一房一策，定制化空間與生活

每個戶型與房號皆遵循專屬化設計及產品策略，匹配每一戶業主對院子的專屬感與定制化期待。

錯落有致無對門，私密院前空間

錯落式院門設計，保護居家隱私，形成一方私屬院前坊巷空間。

餐廚一體化設計，功能再進化

預設餐廚空間，中西結合，開放融合，匹配名流生活所需。

精細收納系統，營造居住秩序感

衣帽間、儲藏室、玄關……家庭收納系統全面優化，為生活留白。

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延承十大專利，匠造歸家院境

十大造院專利 匠筑歸家儀式感

形于東方，精于細節，層層遞進，為院子構筑正宗純粹的新中式歸家儀式感。

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主入口門頭|雙門頭|單門頭|樓王門頭|院門壁燈|樓王壁燈|樓王橫梁|橫梁|抱鼓石|門鈸

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一院一門，私享名門院落

天地院墅，獨門獨戶獨院。定制匾額高懸門庭，門楣之上見風骨，鐫刻世家望族精神。

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全齡書院會所，功能全面提升

會所功能提升，滿足全齡需求

約1800㎡私享會所，打造城市書房、恒溫泳池、有氧健身中心等圈層生活空間，增設輕餐區、水吧區、兒童活動區等功能空間。

基于會所配套，項目打造專屬服務班底、高質量服務標準、定制化特色服務，讀懂客戶細微需求，定制會所圈層服務，為每一戶院子業主帶來賓至如歸的美好生活體驗。

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戶型鑒賞↓

建面約99㎡，實際使用面積約270㎡左右，總價約450-565萬

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建面約126㎡，實際使用面積約370㎡左右，總價約545-635萬

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建面約188㎡，實際使用面積約470㎡左右，總價約900-1000萬

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板塊配套

交通配套

東方樞紐2027運營，滬乍杭鐵路鏈接，貫穿海灣，海灣戰略能級再躍升

海灣快線已通車，高效拉近海灣與南橋的時間距離

S3高速主線通車，全面對接浦東周浦康橋

市域鐵路奉賢線推進，將聯動機場聯絡線，直接換乘通達上海兩大機場

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商業配套

佳源夢想廣場、易樂惠海灣菜市場、樂匯購物廣場 、莘度美食街，維也納國際酒。

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教育資源

項目周邊上師大附屬實驗小學、附屬實驗中學、上師大第四附屬中學等名校環繞，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英優質教育。