4月25日，在成都市司法拍賣市場上，迎來了一宗搶手的房產(chǎn)拍賣，原因是房產(chǎn)起拍價(jià)太低了，吸引了不少人報(bào)名競拍，最經(jīng)過激烈加價(jià)競拍才成交。

此次拍賣的房產(chǎn)所在小區(qū)也是比較特別，叫做成都后花園，從位置來看，這成都后花園小區(qū)確實(shí)算是成都市的后花園了，位于成都市郫都區(qū)犀浦，處在成都市中心城區(qū)和郫都區(qū)之間，三環(huán)和四環(huán)之間。這個(gè)位置，你說不好，其實(shí)也不差，小區(qū)旁邊就有地鐵站侯家橋站，同時(shí)還有火車站站犀浦東站（不過已經(jīng)停運(yùn)了）。小區(qū)旁邊還有一個(gè)大型商業(yè)廣場愛琴海購物中心。

拍賣的房子是一棟雙拼別墅，別墅地下一層地上三層，建筑面積有298.20平方米，別墅為精裝修，因?yàn)榉繓|與他人有借款糾紛而被拍賣。目前別墅已經(jīng)空置沒有人居住了，從室內(nèi)圖片來看，別墅應(yīng)該空置比較長時(shí)間了，家具地板都是灰塵了。此次拍賣，不但拍賣別墅本身，別墅內(nèi)的各種家具家電也是一起拍賣了，可謂是拎包入住的拍賣。從拍賣情況也是可以大概清楚，此次拍賣，后期競得者拿到房子應(yīng)該會(huì)比較順利，如果房東不想拍賣的話，估計(jì)就不會(huì)拍賣室內(nèi)家具家電了。

別墅的評估價(jià)是460.62萬元，起拍價(jià)只有322.434萬元，也就是七折起拍賣。拍賣可能是起拍價(jià)偏低的原因，吸引了8個(gè)人報(bào)名參與競拍。競拍非常激烈，原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣，最后延時(shí)競拍到了下午四點(diǎn)多才結(jié)束，延時(shí)競拍了六個(gè)多小時(shí)，一共出現(xiàn)了172次加價(jià)，最終以427.934萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了105.5萬元。不過即使這樣，最終成交價(jià)還是沒有高過別墅的評估價(jià)。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)只有1.435萬元/平方米。

從歷史拍賣記錄來看，此次拍賣的這棟別墅，是成都后花園有史以來成交總價(jià)第二低的一棟別墅了。此前成都后花園有過多棟別墅被拍賣，成交總價(jià)最高的是534.599萬元，成交單價(jià)1.6388萬元/平方米。成交總價(jià)最低的一棟別墅跟成交總價(jià)最高的一棟別墅，建筑面積都是一樣的，都是326.22平方米，最低的一棟別墅成交總價(jià)為421.2896萬元，成交單價(jià)1.2914萬元/平方米。

所以，從價(jià)格對比來看，此次拍賣的這棟別墅，大家覺得成交價(jià)算高還是低呢？