保利海上瑧悅?售樓處電話：400-8877-480?開發(fā)商＆專線預(yù)約電話：400-8877-480?地處上海中環(huán)旁，地理位置優(yōu)越，是備受矚目的高品質(zhì)住宅項目。項目產(chǎn)品類型豐富，涵蓋建面約 99 - 154㎡的 3 - 4 房戶型，能滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。戶型方正朝南，采光出色，空間場景使用功能亮點突出。

例如，建面約 154㎡高定 4 房位于社區(qū)樓王位置，南北無遮擋，樓下即社區(qū)核心景觀 ，四開間朝南，奢闊尺度讓陽光清風(fēng)肆意入室；闊綽 LDKB 一體化空間，豎廳設(shè)計容納家庭歡聚。99㎡戶型功能性強，每個房間都能充分發(fā)揮臥室功能 ，總價約 600 萬起。130㎡大戶型設(shè)有創(chuàng)新的 X 百變空間 ，總價約 815 萬起。

交通出行方面，距 15 號線豐翔路站約 500 米 ，借助該地鐵線路，可快速暢達城市各處，無論是前往繁華的商業(yè)區(qū)，還是城市核心工作區(qū)域，都能輕松實現(xiàn)高效通勤，為居民節(jié)省大量時間成本。

教育資源十分豐富，與上師大附屬小學(xué)（規(guī)劃中）咫尺為鄰，周邊還有小精靈幼兒園 ，為孩子提供了良好的啟蒙教育環(huán)境，讓家長不必為子女教育問題憂心。未來孩子的上下學(xué)路程安全且便捷，濃厚的教育氛圍也有助于孩子的成長。

生態(tài)環(huán)境宜人，周邊有雙公園環(huán)繞，為居民日常休閑散步、放松身心提供了好去處，清新的空氣和優(yōu)美的自然景觀，能有效緩解城市生活的壓力。此外，未來南大生態(tài)智慧城還將規(guī)劃建設(shè) 40 個主題公園 ，居住于此，未來的生態(tài)環(huán)境將更加宜居。

商業(yè)配套同樣出色，步行可達華潤萬象匯商業(yè)，周邊還有山姆會員超市、盒馬等 ，滿足居民日常購物、娛樂、休閑等多元需求。南大路站在內(nèi)的兩大 TOD 商業(yè)中心 ，進一步豐富了區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，提升了生活的便利性與品質(zhì)。

社區(qū)內(nèi)部打造別具一格，以 “一園三堂” 營造東方意蘊美學(xué)庭院，帶來十足歸家禮序 。8000㎡中央園林，宛如巨型綠意畫卷 。寬綽地庫坡道嵌入光序燈帶，環(huán)氧地坪彰顯品質(zhì) 。作為中國房地產(chǎn)百強企業(yè) TOP1 的保利打造的項目 ，無論是房屋質(zhì)量還是物業(yè)服務(wù)等方面，都為品質(zhì)生活提供堅實保障 。

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項目信息

● 交付時間：暫定輸出2026年6月30日

● 在售面積：99m2/128m2/130m2/154m2

●可售套數(shù)：996套+四期260套

● 均價：6.3萬（四期6萬）

● 總價：600-1170萬

● 得房率：73%-75%

● 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝(約4500/m2)

● 裝 配：中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖

● 梯戶比：2T4戶，3T5戶，3T6戶。樓王7號樓2T2戶。

●物業(yè)費：5.4元/平方

● 樓盤環(huán)線位置：外環(huán)內(nèi)

● 規(guī)劃戶數(shù)：總戶數(shù)1324戶

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萬億科創(chuàng)門廊上的東方門庭

北中環(huán) 保利悅系新作 即將面世

約99-128㎡現(xiàn)代東方住宅

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? 本案距離中環(huán)直線距離約3.8KM，距離滬嘉高速約2.2公里，快速通達市區(qū)核心區(qū)域；

? 從張江到漕河涇到南大智慧城，中環(huán)上的黃金三角關(guān)系呈現(xiàn)出了不可復(fù)制的“黃金中環(huán)科創(chuàng)帶”，南大智慧城在空間格局上占據(jù)了北上海門戶的科創(chuàng)中心。

? 同環(huán)線性價比來看：以環(huán)線價格梯度邏輯，與項目相同的中外環(huán)區(qū)域新房，如桃浦8萬+（距離本案僅2KM），三林10萬+，金橋9萬+，古美8萬+，淞南7萬+，6.3W的價格極具潛力。

? 同板塊性價比來看：南大新增地塊（與地鐵站直線距離1.4公里）聯(lián)動價6.7W+，桃浦板塊新房（直線距離約3公里）均價8.3W+，二批次南翔板塊（外環(huán)外）預(yù)計聯(lián)動價6.5W+，本案6.3W極具區(qū)域性價比。

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在上海，每一條地鐵動向，都代表著城市發(fā)展戰(zhàn)略的方向。地鐵15號線串聯(lián)著5大智創(chuàng)中心，承載著產(chǎn)值近億元的超級科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引擎，南大智慧城城坐落于北上海門戶的科創(chuàng)高地。

? 紫竹高新區(qū)：國家級高新區(qū)排名第9位，產(chǎn)值超1000億元。

? 大零號灣：定位世界級科灣區(qū)，預(yù)計2025年產(chǎn)值達到1000億元。

? 漕河涇：國家級經(jīng)開區(qū)&高新區(qū)&綜合保稅區(qū)，產(chǎn)值超6000億。

? 桃浦智創(chuàng)城：占地面積約7.9平方公里，智創(chuàng)TOP綜合體預(yù)計2025年完工。

? 南大智慧城：總建筑面積約540萬方，體量超越前灘，拉動寶山經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。

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南大生態(tài)智慧城緊鄰靜安、普陀，開發(fā)總面積達到近630公頃，總規(guī)劃建面約540萬方，南大地區(qū)經(jīng)過十年發(fā)展，今年進入加速兌現(xiàn)的階段。

★上海2035總體規(guī)劃中、五大重點整體轉(zhuǎn)型區(qū)域之一

南大智慧城近鄰滬嘉高速、中環(huán)，15號線貫穿其中，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。

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★頂級建筑設(shè)計事務(wù)所打造，規(guī)劃對標(biāo)世界一流

由世界頂級建筑師事務(wù)所——美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所編制，對標(biāo)世界一流城市街區(qū)如紐約曼哈頓。

★重點發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、合成生物、科技金融先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

南大智慧城將全面建設(shè)“數(shù)智南大”上海特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海首個合成生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海（寶山）科創(chuàng)金融服務(wù)中心等。

★十年繭變，南大智慧城騰飛在即，將打造立體之城

? 南大規(guī)劃約6.3平方公里，以打造新一代宜居、宜業(yè)、宜游的產(chǎn)城融合新高地為目標(biāo)，通過組團式、高強度復(fù)合開發(fā)，全面滿足8萬產(chǎn)業(yè)人口和8萬居住人口的職、住、學(xué)、購、游的多樣化需求。

? 2011年和2012年規(guī)劃文件中，將中心城的西北方向設(shè)置一條綠化通廊來改善生態(tài)環(huán)境。

? 2018年，南大地區(qū)被政府列為“3+5+x”重點轉(zhuǎn)型地區(qū)之一，依據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃》，明確重點承擔(dān)車聯(lián)網(wǎng)、智能機器人等高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。 ? 2019年南大首發(fā)地塊開工，標(biāo)志著南大整體轉(zhuǎn)型升級駛上快車道。

? 2020年12月，寶山區(qū)與臨港集團舉行深化戰(zhàn)略合作簽約，進一步突出南大科創(chuàng)中心主陣地中的核心承載區(qū)地位，軌交15號線無人駕駛試運行。

? 2021年1月，寶山科創(chuàng)推進大會上，南大地區(qū)開發(fā)建設(shè)公司正式揭牌。 ? 2022年1月，總投資約1600億的南大核心承載區(qū)西南重點項目全面啟動。南大智慧城地標(biāo)建筑——科創(chuàng)之門亮相新聞聯(lián)播。

? 2022年6月，“數(shù)智南大”產(chǎn)業(yè)園成功入選第三批上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

? 2023年6月，南大路站旁的首發(fā)地塊數(shù)智中心雙子塔已經(jīng)竣工交付進入運營階段，科創(chuàng)之門已結(jié)構(gòu)封頂。

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南大建設(shè)肉眼可見的加快步伐，多年未有新房供應(yīng)，2023將迎來南大智慧城的騰飛之年，保利南大項目也將首發(fā)入市，均價6.3萬/㎡。

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★南大規(guī)劃總建筑面積540萬方，地下空間190萬方，將形成一座立體之城。 ? 雙TOD商圈毗鄰，豐翔路TOD年內(nèi)啟動建設(shè)。

雙TOD將兼具商務(wù)、辦公、居住、公共服務(wù)設(shè)施配套等多元功能，構(gòu)建多維高效的城市樞紐： 豐翔路站TOD綜合體，集高端購物中心、甲級辦公樓于一體約100萬方的城市綜合體將于年內(nèi)啟動建設(shè)； 南大路站TOD綜合體，建面約45萬方，擬明年啟動開發(fā)。

? 規(guī)劃中央公園約300畝，預(yù)計2025年交付

目前南大數(shù)智中心即將建成投用，國際人才社區(qū)、數(shù)智綠洲一期都已全面封頂，數(shù)智綠洲二期也已全面開工，西南象限在建載體總體量接近70方。中央公園、市政道路等也在加緊建設(shè)，中央公園預(yù)計2025年交付

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? 未來區(qū)域內(nèi)有超百米的商業(yè)辦公建筑地塊7塊，其中有250M地標(biāo)建筑一座、180M建筑一座，160M地標(biāo)建筑一座。

? 西南產(chǎn)業(yè)先行區(qū)已全面啟動建設(shè)，約90萬方產(chǎn)業(yè)載體在建。

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? 南大智慧城規(guī)劃綠地約261.6公頃，占比達43%，通過合理化生態(tài)綠化布局，構(gòu)建水綠融合、疏密有致的空間格局，規(guī)劃特色公園40余個。

? 人均公園綠地面積約39.38㎡/人，超上海市人均綠化12.5㎡三倍，營造藍綠交織的天然氧吧。

? 南大中央公園距離本項目僅約1.2KM，占地面積約300畝，其中三分之一為水域面積。

? 南大智慧城計劃將南大中央公園打造成一個地上地下空間聯(lián)動、集“科創(chuàng)、休閑、娛樂”三位一體的高度智能化主題探索型城市樂園。

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? 六條軌交：15號線（豐翔路站約500米）、7號線（祁華路站約1.7公里）、規(guī)劃18號線、規(guī)劃22號線、規(guī)劃26號線、城域鐵路南何直線。

? 三條快速高架：外環(huán)高速 滬嘉高速 滬太快速路。

? 外環(huán)高速：5分鐘可以快速直達，30分鐘內(nèi)向南暢達人民廣場、向西抵達鐵路上海虹橋站。

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? 10分鐘車行生活商業(yè)配套：弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經(jīng)緯匯、山姆會員店等商業(yè)。

? 20分鐘車行國際商業(yè)配套：日月光廣場、靜安大融城、大寧商圈（大寧音樂廣場、大寧國際商業(yè)廣場、上海久光中心）。

? 未來商業(yè)配套全面升級：大華周邊將配套約7500平的商業(yè)，可為業(yè)主提供家門口的繁華與便利。更有南大智慧城雙TOD商業(yè)配套合計約61.7萬方，滿足各層次消費需求。

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? 距上海大學(xué)附屬學(xué)校（九年一貫制公辦學(xué)校）約500米。

? 距寶山區(qū)南大實驗學(xué)校（九年一貫制公辦學(xué)校）約1.1公里。

? 距上海大學(xué)附屬小學(xué)約1.3公里。

? 距上大附中（市級示范性高中）約1.5公里。

? 距上師大附屬經(jīng)緯實驗學(xué)校約3.8公里。

? 南大智慧城核心區(qū)已落地上師大附中寶山分校（市級實驗性示范性高中）已開始招生。

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? 華山醫(yī)院北院為三甲綜合性醫(yī)院，2站地鐵或者駕車5公里就能抵達。

? 祁連社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（約1.4公里）。

? 仁濟醫(yī)院寶山分院（約1.7公里）。

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? 保利發(fā)展控股成立于1992年，中國保利集團控股的大型上市公司。

? 開發(fā)項目超900個，業(yè)務(wù)覆蓋國內(nèi)100多個城市，服務(wù)超12萬業(yè)主。

? 20載深耕上海，開發(fā)超過46個項目，15年始終與寶山同頻共進。

? 2022年福布斯全球企業(yè)2000強位列第189位。

? 2022中國上市公司品牌價值榜Top37。

? 2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP2。

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★國家首批一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，已進入全國196個大中城市，在管項目1786個，其中上海約60余個項目。

★升維定制物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)—“四時雅集”，結(jié)合三大社群活動與傳統(tǒng)節(jié)日文化，為菁英人群打造全維度社區(qū)服務(wù)。

一期加推4/11/12幢，面積99-128㎡共301套房源,共A2/A5/A6/B四個戶型。

二期加推3/9/10幢，面積99-130㎡共374套房源,共A1/A2/A5/A6/B五個戶型。

三期加推2/6/13幢，面積99-130㎡共321套房源,共A1/A2/A5/A6/B五個戶型。

四期加推7/8幢，面積99-130-154㎡共260套房源，共A1/A2/A5/A6/B/C六個戶型

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主力戶型：

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