相信關(guān)注廣佛樓市的朋友應(yīng)該知道，最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了幾件大事：

一則是近期有保利天悅業(yè)主掛牌首個(gè)3字頭房源引發(fā)熱議，這是繼該盤2019年首次開盤以來時(shí)隔6年重返3字頭單價(jià)，而該房源業(yè)主也是在1個(gè)月內(nèi)先后將降價(jià)累計(jì)達(dá)165萬元?！驹敿?xì)】

另一個(gè)則是發(fā)生在隔壁的廣州，上周番禺、黃埔、海珠三大純新盤開售，再現(xiàn)集中開盤盛況，其中番禺最低更是只要1.9萬元/㎡起，讓人直呼便過二手！

面對(duì)瞬息萬變的市場(chǎng)，讓人不禁感慨，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)究竟是怎么了？與廣州對(duì)比，佛山的房?jī)r(jià)還有優(yōu)勢(shì)嗎？佛山一二手房?jī)r(jià)到底差距又有多大呢？01相鄰最高差2萬+！廣佛價(jià)差仍在

日前，樂居特地整理了廣佛前四月的最新均價(jià)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)目前廣佛的房?jī)r(jià)差距雖然有所縮小，但是價(jià)差依然存在。

據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，目前廣州各區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)從1.18-7.58萬/㎡之間不等。其中價(jià)格最高的依然是海珠區(qū)。

而相比之下，佛山五區(qū)均價(jià)則在0.71-2.58萬/㎡之間，整體來看還是比廣州要“實(shí)惠”太多。

即便是與廣州接壤的廣佛交界板塊，也仍然保持著超高的性價(jià)比。

比如與白云區(qū)接壤的里水，廣州白云的價(jià)格高達(dá)36882元/㎡，而佛山這邊才一半不到。

比如荔灣均價(jià)51037元/㎡，而一界之隔卻價(jià)差萬元起，即便是佛山房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的千燈湖也才不過荔灣房?jī)r(jià)的6成。

可見，對(duì)比廣州，佛山的性價(jià)比不僅還在，而且還不小。

02最低4字頭！佛山板塊最新房?jī)r(jià)地圖

那么，佛山各大板塊的房?jī)r(jià)究竟如何呢？

據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，佛山板塊均價(jià)范圍從4575-34690元/㎡之間，其中單價(jià)超過3萬/㎡的板塊有兩個(gè)，分別為桂城的千燈湖和平洲。

值得一提的是，千燈湖兩大新盤招商華璽二期和越秀燈湖星匯就于近日先后入市。

前者主打建面約160、210㎡奢闊大平層，并以專梯專戶、千燈湖首個(gè)打造約6.3米挑空設(shè)計(jì)的新規(guī)戶型為主打亮點(diǎn)，首開均價(jià)約4.5-5.5萬/㎡上下。

而后者主打建面約86/106㎡的一層兩戶小高層產(chǎn)品，同樣為20%贈(zèng)送率的新規(guī)戶型，首開均價(jià)約1.5-2萬/㎡。

除了千燈湖和平洲外，單價(jià)2字頭的板塊則有5個(gè)，分別為大瀝、城南、奇槎、大良和三山。

而單價(jià)不破萬的板塊則有16個(gè)，主要集中在順德、三水和高明三區(qū)，其中價(jià)格最低的為更合的4575元/㎡。

如若要按梯隊(duì)來劃定佛山的房?jī)r(jià)，則大致可以分成以下5個(gè)梯隊(duì)。

0320板塊均價(jià)不過萬！兩板塊一二手倒掛？

你可能覺得佛山一手房已經(jīng)很筍了，但相比之下，佛山二手房的價(jià)格更是性價(jià)比拉滿，當(dāng)然，這其中也多虧了不少老破小的功勞。

根據(jù)佛山貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前佛山二手放盤均價(jià)整體在0.39-2.5萬/㎡之間。而桂城的千燈湖依然是佛山的房?jī)r(jià)天花板板塊。

佛山二手放盤均價(jià)破2萬的鎮(zhèn)街共有4個(gè)，分別為禪城的石灣、南海的桂城、大瀝和里水。此外，當(dāng)樂居將最近的一手成交價(jià)和二手放盤價(jià)進(jìn)行對(duì)比還發(fā)現(xiàn)，佛山有兩個(gè)板塊的房?jī)r(jià)存在明顯一二手價(jià)格倒掛的情況，而這兩個(gè)板塊分別為禪城的綠島湖和高明的楊和。

而這其中，以綠島湖倒掛更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，綠島湖片區(qū)簽4月一手房的網(wǎng)簽均價(jià)在1萬/㎡左右，而板塊二手最新放盤價(jià)則集中在1.4萬/㎡上下。樂居進(jìn)一步梳理板塊部分價(jià)格發(fā)現(xiàn)，片區(qū)內(nèi)多個(gè)熱銷樓盤均存在一二手房?jī)r(jià)倒掛的情況。

比如保利中交大都匯前4月一手房成交均價(jià)為11736元/㎡，而其二手放盤均價(jià)卻高達(dá)14022元/㎡起。

最后問題來了，你準(zhǔn)備好出手了嗎？（※文中所提價(jià)格均為概數(shù)，一手?jǐn)?shù)據(jù)來自克而瑞，前4月統(tǒng)計(jì)至4月23日；二手?jǐn)?shù)據(jù)來自佛山貝殼3月數(shù)據(jù)，上述數(shù)據(jù)僅供參考，具體售價(jià)請(qǐng)以一手售樓現(xiàn)場(chǎng)和具體二手放盤價(jià)為準(zhǔn)。）

文章來源:樂居買房