為了促進房地產業的發展，去年全國性的開始契稅降、增值稅降、個稅降、甚至連貸款利率也降，只有中介費在網上爭議了十幾年依然巋然不動。

如今買二手房的交易成本，大頭都在中介費，在房價上漲的年代，人們普遍覺得房子會漲，不買就虧，所以對中介費沒那么在意。但這兩年隨著人們的預期趨于理性，在一二線城市，動不動就十幾萬甚至幾十萬的中介費，合理嗎？中介做了什么？僅靠帶看和協助手續就能收入幾十萬！

一、各中介行業的收費標準（以上海為例）

鏈家:中介費一共3%，賣房買家支付 2%，賣家支付 1%。

我愛我家：不同城市和地區，中介費可能略有差異，北京、上海2.5%，而三線以下城市可能在1.5%。

中原地產：上海中原地產的中介費收費標準通常為上下家加起來2%。

21世紀不動產：上海通常2%，上家與下家各繳納1%。

按照新稅收政策，北上廣深廢除普宅和非普宅標準后，二手房產證滿2年增值稅為零，個人所得稅從2%降到了1%（滿5年一免征）。140㎡以下的房子，契稅也從3%下調到了1%。新政前二手房交易成本占總房價的約12%，新政后降到了4%左右。2%-3%的中介費，已經占到了交易成本的50%-70%。

例如，一套房子成交價為 500 萬元，支付中介費 2%即為500 萬×2% = 10 萬元，3%即為500 萬×3% = 15 萬元。以目前一線城市動輒上千萬的房子來說，中介費之前也達到了30萬！房產中介只是帶看房子，協助手續費就可以短短幾天輕松收入幾十萬，憑什么？

這也就是某家的高管年薪可以達到七個億的原因！全都建立在普通購房者盤剝的基礎之上。

二、二手房的中介費早已無法滿足中介公司

截至2024年末，貝殼活躍門店數同比增長18.3%，達到近4.97萬家。活躍經紀人數達到44.5萬人，同比增長12.1%。

貝殼在新房業務上，同樣賺得盆滿缽滿。目前新房業務占到鏈家的36%。據業內人士透露，貝殼找房新房傭金大約為4%左右，有樓盤為了快速清盤，甚至會給出10%的高額傭金。這意味著開發商賣出一套1000萬的房，要支付100萬中介費，利潤空間被很大壓縮。

在面對個人客戶時也一樣，有房東反饋，把房源掛在某家上之后，如果不降低價格、不購買“好贊”服務，中介就不推廣。可就算買了“好房好贊”服務，效果也很難衡量。有的中介為了促成交，通過虛假帶看操縱房東心理，將掛牌價一壓再壓。

某家的這些做法，不僅損害了房東的權益，還對整個房地產市場造成了負面影響。這種壟斷行為長此以往，可能導致樓市交易生態日益惡化。

后記:僅僅憑借帶看就可以拿到3%房價的傭金，不知道是否合理？連明星都無法承受而跳單，然而我們普通老百姓在面對這種占支配行業地位的公司無可奈何，期待某東的東哥趕快進入房地產中介領域，把價格能打下去，畢竟他們沒有產生任何價值，僅僅靠撮合聯系就能拿到普通老百姓幾年辛辛苦苦存下的錢，去支撐他們的天價年薪！