本報記者 李凱旋 北京報道

4月25日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。記者注意到，房地產是此次政治局會議的重點關注領域。在“平穩”基調不變的背景下，政治局會議指出，加力實施城市更新行動，加快構建房地產發展新模式，并首次提出加大高品質住房供給。

平穩基調不變

此次有關房地產的內容依舊是在“防范重點領域風險”的部分被提出。具體來看，政治局會議指出，要持續用力防范化解重點領域風險。繼續實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業賬款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示，此次政治局會議延續了“止跌回穩”的總基調。落實“一攬子化債政策”將有利于直接改善房企現金流，并對其參與城市更新、基建配套形成實質利好。

張波表示，地方政府化債、城市更新與住房供給改革的協同推進，既可以避免系統性風險，也可以為市場注入新動能，預計后續政策也會加快落地。其中，包括北京、上海在內的一線城市有望加快存量住房改造、優化限售限購政策，二、三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。同時，房地產市場止跌回穩的大趨勢進一步強化，行業長期健康發展的確定性進一步增強。

可以看出，城中村和危舊房改造、收購存量商品房依舊是下一步房地產的主要發力點。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示：“城中村改造不僅能改善居住條件，還能激活更多市場需求，這與當前國內提振內需密切相關。”

此外，中指研究院監測到的數據顯示，今年以來，已經有超過20個地區優化房票政策。近期，廈門發文表示，房票使用范圍擴展至二手房，且繼續鼓勵房票用于購買新房，進一步打通新房、二手房鏈條，促進市場庫存去化。

首提加大高品質住房供給

值得關注的是，盡管高品質住房已經走進行業視野有一段時間了，但此次政治局會議則是首提“加大高品質住房供給”。

在張波看來，此次政治局會議聚焦當下，更關注長遠。會議強調構建房地產發展新模式，推動住房供給側結構性改革，加大高品質住房供給，這標志著行業從規模擴張轉向質量提升的轉型路徑進一步清晰，并引導開發企業從“增量開發”向“品質競爭”轉變。

中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，今年，有關部門已經發布國家標準的住宅項目規范，將在5月份落地實施，部分城市也跟進發布了“好房子”建設相關標準，預計未來政策將進一步完善，更多城市明確標準規范，助力高品質住房建設，“好房子”有望放量。

今年2月份，北京發布了“好房子”文件，表示可按需設置封閉或開放陽臺，部分面積不計入容積率；允許套內面積較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率。4月24日，被看作是北京亦莊首個“好房子”項目的招商序做了產品發布，項目集齊了陽臺、架空層、風雨連廊等一眾“好房子”因素。

股價先行

業內認為，后續房地產市場會出臺更多政策以打通交易鏈條。盡管實際政策尚未落地，但股價早已出現異動。4月25日，地產股受政策預期影響，漲幅明顯。其中，A股房地產服務板塊報收1112.74點，漲幅為1.10%。全新好漲停，報收7.16元/股，世聯行股價漲幅超過5.91%。

A股房地產開發板塊早盤上漲明顯，午后逐漸回落，報收12032.79點，漲幅為0.14%。成份股南國置業漲停，報收1.39元/股。

消息面上，4月24日，南國置業發布公告表示，公司收到控股股東電建地產的通知，其擬受讓公司持有的房地產開發業務等相關資產和負債，此次交易構成關聯交易，預計可能構成重大資產重組。自2021年以來，南國置業已經連續4年虧損。此前，南國置業發布提示性公告，表示公司初步測算2024年度期末歸屬于母公司凈資產可能為負值，或將被實施退市風險警示。

除南國置業之外，A股房地產開發板塊中的匯麗B、渝開發股價漲幅超過5%，大龍地產、臥龍地產等股票股價漲幅超過3%。港股地產板塊漲幅同樣明顯，報收946.61點，漲幅為1.05%。其中，金輝控股、領地控股漲幅超過25%，京維集團、中國新城鎮、花樣年控股、大中華控股漲幅則超過10%。

今年以來，房地產市場出現了多個向好信號，特別是土拍市場，熱度明顯增高。中指研究院發布的數據顯示，今年前4月，22個重點城市土拍月度平均溢價率均在20%左右。截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《華夏時報》記者表示，核心城市土拍升溫傳遞出一個重要信號，即隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次、多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。未來，企業通過開發高品質改善性產品則有助于進一步撬動住房消費潛能釋放。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧