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項目基礎信息

開發商：深圳市龍廷房地產開發有限公司

地址：南山.西麗南山區龍珠大道8號（深云站c出口150米）

占地面積：2.13萬㎡

總建面：11.36萬㎡

產權：70年(20-90年)

套數：520套住宅（10套聯排，168套回遷）

面積：120-268㎡3-5房

車位比：692個1:1.3

梯戶比：2梯2戶/2梯3戶

價格：單價8.1-11萬

交樓標準：精裝

物業公司：方直物業

物業管理費：9.5元/㎡

容積率：3.62

綠化：30%

交樓時間：2024年11月（毛坯交付）25年4月

建筑類型：住宅

層高：3-3.6米

使用率：74-78%

樓層高：23-32層

棟數：4棟

水電：民水民電

學校：育才中學新校區，哈工大深圳實驗中學

項目概況與地理位置

項目地址位于深圳市南山區桃源北環大道北側塘朗山南麓，鄰近深云地鐵站。項目大體被山體包裹，西側和南側分別臨近南坪快速路、北環大道兩條城市快速路，其東側還將建設僑城東路北沿線（建設中），所處片區相對割裂存在。

而且安托山地處南山福田兩中心交界處，東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，是“山海連廊”的中轉站，也是城市軸線的“交叉口”。

小區是往現代高端社區方向打造，步行大門是山林水石設計，而車行出入口則設計了酒店級回旋處落客區，跟「胤璞」很像。

外立面是玻璃幕墻+鋁板，是真的一大塊玻璃連著樓體的幕墻，陽臺的欄桿玻璃是一大塊整體的很漂亮，大家去實地感受一番會比較清晰。

超低容積率：不講樓間距 只看山間距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山擁有遠低于市場的3.62超低容積率，與山呈雙環抱布局，視野無遮擋無對視，戶戶看山景，別人糾結樓間距，而我們只有與山的距離。

國際手筆：國際設計大師聯袂 定制中“芯”山藏品

建筑設計——（香港）呂元祥建筑師事務所，傲璇執筆者落款深圳，香港十大建筑設計公司之一，代表作品香港傲璇、香港戲曲中心、香港天環廣場等。

室內設計——（香港）CCD鄭中設計事務所，從海到山創作又一高尚生活空間。國際頂級品牌酒店室內設計機構之一，代表作品深圳灣一號、北京文華東方酒店。

大師園林：園林專家打造的沉浸山居園林 與世界審美共鳴

園林專家25載專業經驗：瓏樾山園林苗種均來自自有苗場，所有樹種100%全冠移植。

引龍下山，引水入園：瓏樾山通過抬地式園林景觀和層疊水系將塘朗山龍脈引入園林，打造深圳唯一山地多層無邊界立體泳池，造就與自然平等相處的“流水森林”。

山林水石”施工工藝：精工，山形、水韻、石塑、茂林，遵循一整套匠心獨運的施工體系，只為造就寶藏級園林景觀。

“山林水石”施工工藝：精工，山形、水韻、石塑、茂林，遵循一整套匠心獨運的施工體系，只為造就寶藏級園林景觀。

交通配套：

坐擁雙地鐵，7號線（深云站）、2號線（深康站），瞬抵華僑城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心區等核心地段。毗鄰西麗綜合交通樞紐（規劃中），集國家鐵路、城際軌道、城市軌道于一體。

教育資源：

方直瓏樾山所屬學位包括深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園、深圳市教育幼兒園深云分校、哈工大深圳實驗學校小學部、初中部以及中科先進技術院實驗學校。這些學校都是教育資源非常不錯的學校，可以為業主的子女提供良好的教育環境。

商業配套：

項目周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及一公里內還有佳兆業香瑞園自帶的底商，但商業氛圍一般！

文體配套：

周邊有雅昌藝術中心、何香凝美術館、華·美術館、OCT當代藝術中心，讓居者可以在日常熏陶大師靈感，共享人文風華的盛宴。

戶型鑒賞

約120㎡ -260㎡純粹舒居

01/02戶型 建面約120㎡ 3房2廳2衛

03戶型 建面約120㎡ 3房2廳2衛

01戶型，193平4房3衛，3.6米層高，專梯入戶

02戶型 268平5房4衛 3套間 3.6米層高 專梯入戶

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