“郭法官，太感謝您了，感謝您為我主持了公道！”4月14日上午，當事人劉某手持錦旗與鮮花來到句容市人民法院后白法庭，對該庭在其案件審理過程中公正高效、司法為民的郭瑾法官表示誠摯感謝。

01

買主將房東和中介告上法庭

事情還得從去年6月說起，劉某委托中介人員張某幫忙推介自家房屋，然而張某在未獲得劉某書面授權的情況下，擅自代劉某與范某簽訂了《房屋買賣合同》，并收取了范某2 萬元定金。之后，張某通過案外人孫某向劉某賬戶匯入1萬元。劉某發現此事后第一時間報警，并在民警見證下將 1 萬元退還給了張某。但事情并未就此平息，范某認為自己的權益受到侵害，一紙訴狀將劉某、張某告上法庭，要求兩人返還雙倍定金共計 4 萬元并支付相應利息。

02

中介退還定金，房東額外返還訴求被駁回

承辦人在接到案件后，多次與張某聯系溝通，但開庭時張某卻仍然拒不到庭，這無疑給案件的調查帶來了困難。后承辦人多次撥打張某的電話，對其動之以情曉之以理，最終成功督促張某向范某返還了定金2萬元。而對于范某要求劉某額外返還2萬元定金的訴訟請求，經多次調解無果后，承辦人依據事實和法律，駁回該訴訟請求。

注意事項

在二手房交易過程中，中介機構作為服務方的作用不可忽視，能夠提供房源信息、協助價格談判、辦理交易手續等，但也可能存在信息不對稱、操作不規范等問題。為確保交易安全、降低風險，以下是需要重點注意的事項：

一、選擇正規中介。一定要確認中介機構是否具備合法經營資格，可查看其營業執照、房地產經紀機構入網信息公示等核查資質。通過官方平臺了解中介信用等級，優先選擇正規連鎖品牌或本地信譽良好的機構。

二、明確委托方式。在委托中介居間代理服務時，需權衡獨家委托和多家委托的利弊，謹慎選擇委托方式。簽訂書面委托協議時，明確委托期限、解除條件以及違約責任等。

三、核實房源信息。不要輕信中介對房屋的描述，一定要查看掛牌房源檢驗二維碼，并親自前往房屋實地考察，了解房屋的真實情況，包括環境、裝修、設施設備等。

四、明確服務內容與收費標準。在簽訂合同前，務必詳細了解中介費用的收取方式、金額以及所包含的服務內容，避免模糊條款引發費用糾紛。對于可能涉及的額外收費項目，應提前進行溝通與確認。

五、審閱合同條款。在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，充分了解自己的權利和義務、雙方違約情形及對應的賠償責任，確保自身權益得到充分保障。如有不明確或存在歧義的內容，應及時與中介機構溝通并尋求法律專業人士的幫助。此外，要求中介提供房屋產權證明，確認房主身份與產權人一致。

六、處理糾紛與維權。如果在交易過程中產生糾紛，建議通過協商、仲裁或法律途徑解決。保留好相關證據，如合同、付款憑證和溝通記錄等，以便維護自己的合法權益?。

二手房交易涉及諸多環節與細節，選擇正規、專業的中介機構至關重要。在交易過程中保持警惕與理性，是保障自身權益的關鍵所在。

內容來源 | 句容法院 江蘇住建

編輯 | 張玥

校對 | 侍文

審核 | 張瑋

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