日前，越秀商管旗下18個商業(yè)項目集體斬獲 WELL 健康建筑標準認可。其中，廣州國際金融中心（廣州IFC）、越秀金融大廈、廣州環(huán)貿(mào)中心（廣州ICC）三大標桿項目更以高分通過鉑金級WELL認證，成為商辦領域健康建筑標準的“中國樣本”之一。

越秀商管是越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，目前商業(yè)整體運營管理面積超730萬㎡，總資產(chǎn)超1090億元。自2024年12月加入WELL規(guī)模計劃以來，越秀商管通過“組合資產(chǎn)晉級”模式，將WELL標準深度嵌入18個跨城市的寫字樓及零售項目的全周期運營，覆蓋近160萬平方米商辦空間，形成可復制、可推廣的健康建筑解決方案。國際 WELL 建筑研究院（IWBI）中國區(qū)副總裁張為舜對此表示，這一舉措是“重新定義中國建筑健康加速度”。

據(jù)介紹，越秀商管通過WELL、LEED、BOMA等多個國際與中國綠建認證標準、及ISO50001能源管理體系的深度協(xié)同，構建起“綠色+健康+運營”的三維價值體系，形成覆蓋能源管理、環(huán)境健康、社群服務的全維度保障。

以廣州IFC為例，作為國內(nèi)首個以LEED V4標準獲得運營階段鉑金級認證的超高層地標建筑，其VAV空調(diào)系統(tǒng)與高效新風技術，實現(xiàn)室內(nèi)PM2.5過濾率99%，并將濕度精準控制在30%-60%的健康區(qū)間，同時，其BOMA中國COE及國際360認證體系覆蓋建筑運營管理、能源管理、租戶關系等六大領域。廣州IFC現(xiàn)已成為亞太區(qū)首個同時擁有“WELL+LEED+BOMA中國&國際”4認證的REITs資產(chǎn)。

在健康建筑實踐方面，越秀商管通過對水質(zhì)進行嚴格的把控與監(jiān)測；通過降噪材料，結合空間聲場優(yōu)化技術，將辦公空間噪音控制在舒適分貝；通過智慧樓宇系統(tǒng)，實時監(jiān)測空間的健康指標，為城市健康管理提供數(shù)據(jù)支撐。

比如，越秀金融大廈通過雨水收集、冷凝水回收等技術，每年循環(huán)用水超1000噸，既保障水質(zhì)安全，又實現(xiàn)水資源的閉環(huán)管理；同時采用智能化水質(zhì)監(jiān)測系統(tǒng)，實時追蹤15項水質(zhì)指標，確保樓內(nèi)業(yè)戶飲水安全，并結合BIM、BA系統(tǒng)對能耗實時監(jiān)控，節(jié)水量達44.15%。而包括廣州IFC、廣州ICC在內(nèi)的多個寫字樓建筑采用中空雙銀LOW-E玻璃幕墻，既可阻擋70%紫外線外，亦可根據(jù)時間段實現(xiàn)不同照度，保護租戶視力健康的同時節(jié)約能源約40%-60%等。

通過“越秀辦公生態(tài)（YUE OFFICE）”平臺，越秀商管組織低碳跑、藝術沙龍等超百場活動，覆蓋超10萬白領，推動健康生活方式的規(guī)模化滲透。廣州ICC、越秀金融大廈及財富廣場等項目的“天際農(nóng)場”“屋頂花園”成為了都市人緩解壓力的“綠色能量空間”。

此外，旗下在管商辦項目連續(xù)10年參加“地球1小時”“世界孤獨癥日”等公益活動，以城市地標身份傳遞社會溫度；打造藝術美學共享平臺“M空間”，累計舉辦近200場正能量活動，不斷探索“藝術+商業(yè)+公益”的融合新模式。

據(jù)介紹，目前，廣州IFC、越秀金融大廈、廣州 ICC憑借鉑金級WELL認證，吸引美銀、渣打、三菱、中建、聯(lián)想等世界500 強企業(yè)扎堆入駐，租戶續(xù)租率超70%。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬