日前，淮安中院民一庭將庭審“搬進(jìn)”清江浦區(qū)雅樂居富春山居小區(qū)，以“巡回審判+現(xiàn)場(chǎng)普法+座談交流”的方式，公開開庭審理一起排除妨害糾紛案件。

該案雙方當(dāng)事人左某、王某系雅居樂富春山居小區(qū)某樓棟同層業(yè)主，雙方共用樓層公共通道。2024年8月，王某在門前公共通道安裝了玻璃門，導(dǎo)致他人無法使用玻璃門內(nèi)部的通道。后雙方協(xié)商未果，訴至一審法院。

一審法院認(rèn)定案涉樓層的公共通道屬于建筑物內(nèi)的共有部分，左某與王某作為相鄰房屋的業(yè)主，對(duì)該共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，王某未經(jīng)其他共有業(yè)主同意，擅自在該共有部位安裝玻璃門和裝飾墻，占用了共有通道，致使其他共有業(yè)主無法使用玻璃門內(nèi)的公共通道，侵害了其他共有業(yè)主的合法權(quán)利，判決王某拆除玻璃門和裝飾墻并恢復(fù)原狀。后王某不服一審判決提起上訴。

受案后，承辦法官黃霞赴小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)上訴人在共有部位安裝玻璃門和裝飾墻占用了共有通道的情況進(jìn)行了勘查。

同時(shí)了解到，小區(qū)業(yè)主占用公共通道的現(xiàn)象較為普遍，于是決定深入小區(qū)開展巡回審判，通過以案說法的方式化解普遍問題。

庭審過程中，合議庭有條不紊地推進(jìn)法庭調(diào)查與辯論等環(huán)節(jié)，并進(jìn)行充分地釋法說理。最終，上訴人當(dāng)場(chǎng)同意撤回上訴，并承諾對(duì)占用建筑物內(nèi)共有部分的設(shè)施進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。

庭審結(jié)束后，市法院民一庭干警就地開展“和諧宜居”主題法律宣傳活動(dòng)，針對(duì)群眾普遍關(guān)注的物業(yè)費(fèi)繳納問題、物業(yè)管理糾紛問題，向群眾釋法答疑解惑，宣講物業(yè)法律知識(shí)。

在東湖社區(qū)黨群服務(wù)中心，市法院民一庭副庭長(zhǎng)黃春麗組織開展“和諧宜居”物業(yè)糾紛調(diào)處座談會(huì)，并與代表委員、社區(qū)工作人員以及業(yè)主和物業(yè)公司代表圍繞物業(yè)糾紛成因、物業(yè)糾紛多元化解等問題展開討論。

通過法律宣傳、座談交流的方式，進(jìn)一步引導(dǎo)業(yè)主自覺履行義務(wù)，同時(shí)督促物業(yè)主動(dòng)承擔(dān)管理職責(zé)，不斷提升服務(wù)水平。

下一步，市法院將深入聯(lián)合多方面力量，推動(dòng)物業(yè)糾紛妥善化解，著力打造物業(yè)糾紛“司法審判+人大監(jiān)督+行政管理+行業(yè)規(guī)范+居民自治”聯(lián)動(dòng)化解機(jī)制，進(jìn)一步推動(dòng)淮安全市住宅小區(qū)物業(yè)管理提質(zhì)增效，提升人民群眾滿意度。

來源 | 淮安中院

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