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作為前海媽灣片區(qū)首個(gè)“新規(guī)設(shè)計(jì)+地鐵TOD”高端住宅項(xiàng)目，灣啟紫荊府以“山海景觀+高得房率+純商品房”為賣點(diǎn)，但因高單價(jià)+配套兌現(xiàn)周期長引發(fā)爭議。以下結(jié)合最新市場動態(tài)解析其核心價(jià)值與潛在風(fēng)險(xiǎn)

基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：招商局集團(tuán)聯(lián)合前海管理局開發(fā)，物業(yè)為招商局物業(yè)管理
定位：前海深港國際服務(wù)城核心住宅，主推“新規(guī)設(shè)計(jì)+地鐵口+山海景觀”概念
價(jià)格：

• 備案價(jià)
• ：9.2萬-11.8萬/㎡（精裝交付），總價(jià)960萬-1540萬
• 促銷政策
• ：首付15%起，部分工抵房總價(jià)減8888元+家電禮包
  體量：總建面約10.6萬㎡，規(guī)劃3棟36-37層超高層，容積率4.47，車位比1:1.23
  交付時(shí)間：2027年6月精裝現(xiàn)房交付

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參考價(jià)格區(qū)間:

96㎡三房兩廳兩衛(wèi)【961-1017萬 】

108㎡-111㎡三房兩廳兩衛(wèi)【1034-1186萬】

121㎡-122㎡四房兩廳兩衛(wèi)【1021-1341萬】

142㎡四房兩廳兩衛(wèi)【1469萬-1542萬】
配套概述

商業(yè)配套:前海印里、嘉里中心

交通配套:環(huán)中線 (5號線)媽灣站、前灣公園站

教育配套:南二外媽灣創(chuàng)新學(xué)校(暫時(shí))

生態(tài)配套

項(xiàng)目旁邊即是河邊公園，周邊一個(gè)地鐵站距離有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，也可快速抵達(dá)寶中濱海公園等。

文體配套:絲路長廊、前灣公園、前海石公園、深圳博物館

根據(jù)規(guī)劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團(tuán)和前海管理局合資成立的公司統(tǒng)一開發(fā)運(yùn)營，最新定位是前海深港國際服務(wù)城，與桂灣深港國際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴(kuò)區(qū)后的首要、重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。

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項(xiàng)目共規(guī)劃主力為3-4房產(chǎn)品：

建面約142㎡南北方廳 闊景四房；

建面約122㎡五開間全南向四房；

建面約121㎡開闊橫廳高配四房；

建面約111㎡寬廳闊景 靈動三房；

建面約96㎡首置優(yōu)選三房。

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【項(xiàng)目位置及導(dǎo)航】

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