浦東新區某高端別墅小區的業主們與開發商的前期物業正進行著一場有關物業費的“訴訟戰”。

圖為浦東新區某高端別墅小區

他們指控開發商前期物業侵占了高達2800多萬元的物業費結余，以及100萬元的小區公共收益。

要知道該小區在2007年開盤時，物業費就高達6元/平，每個業主僅物業費，一年就要2萬多元，放到現在看也是不算低的。

更特殊的是該小區物業，采用的是酬金制，而不是大部分小區物業采用的包干制。

那么 法院竟會怎么判呢？

為了奪回這筆巨款，小區業委會將前期物業告上法庭。這場訴訟歷經一審、二審，如今又提請上海高院再審。大家肯定好奇，一個小區怎么會冒出這么巨額的物業費爭議呢？

記者接到業主求助，火速趕到位于浦東新區花木地區的這個高端別墅小區。業主們紛紛大倒苦水，說在開發商前期物業 “掌權” 期間，小區環境簡直和現在沒法比。

業主季先生無奈地吐槽：

“現在這綠色草坪，之前幾乎就是爛泥地，寸草不長啊！”

業主季先生吐槽草坪寸草不長

部分業主表示，這個別墅小區占地15萬平米，坐擁300棟別墅。可在前期物業管理期間，人手嚴重短缺，清潔人員在落葉清掃作業時使用的是鼓風機，導致現場煙塵彌漫，噪音更是飆升到86.4分貝。

清潔人員在落葉清掃作業時使用的是鼓風機，導致現場煙塵彌漫

季先生繼續爆料：“南區就一對老夫妻負責，北區也是，再加上兩個管理人員，這就是綠化管理的全部陣容了。保潔那邊情況也一樣，就這配置，你們說這小區能管好嗎？”

業主們介紹，之前給小區提供物業服務的，是開發商指定的中觀物業管理（上海）有限公司。2007年，小區開盤時，物業費定的是6元一平米，每個業主僅物業費一年就要2萬多元。可沒過幾年，這服務質量就像坐滑梯一樣，直線下降。

圖為小區內道路

業主們說，更離譜的是，在小區成立后的12年間，這家前期物業在服務期間，從來沒詳細公示過賬目。直到2019年，在業主們情緒高漲、訴求越來越多的壓力下，才在小區入口處的公告欄里，貼出了唯一一次財務報表。

可是這份財務報表引發了居民更大的不滿，他們認為前期物業敷衍了事，有侵吞私占物業費的嫌疑。

2019年，在業主們情緒高漲、訴求越來越多的壓力下，物業才在小區入口處的公告欄里，貼出了唯一一次財務報表

2020年，小區業委會成立立馬改聘了新物業。

業主們告訴記者，當時，中觀物業在離場交接時，拒不交出物業賬冊，業委會委托律師多次發函，都石沉大海，毫無回應。被逼無奈，業委會只能將小區前期物業告上法庭，要求公開物業費收支明細，返還收取的物業費結余和公共收益。

業主們說，他們之所以要收回物業費結余，因為在他們小區，物業費屬于繳納的小區業主所有，而非物業公司。

原來，絕大多數小區物業管理計費模式采取的是“包干制”，物業費盈余或虧損均由物業公司享有或承擔。

然而，涉事小區的物業管理計費模式實行的是“酬金制”，收取的物業費包括物業服務支出和酬金2個部分，其中物業服務支出屬于交納的業主所有，由物業服務企業代管。

也就是說，收取的小區物業服務支出資金一旦有多余就需要還給業主。

涉事小區的物業管理計費模式實行的是“酬金制”

一審期間，法院指定專業會計事務所，對前期物業2007年進駐到2020年12月離場期間的物業費收支情況，進行全面審計。

根據審計報告，業委會發現前期物業存在大量不合理支出，堅決要求對方返還物業費結余2808萬元和公共收益100萬。

根據審計報告，業委會發現前期物業存在大量不合理支出

2024年12月23日，歷經一審、二審的漫長等待，法院作出二審判決。法院支持了業委會要求返還100萬元公共收益的訴請，不過對于主張的2808萬元物業費結余，只部分支持了其中的404萬元。

這400多萬里面包括270余萬元離職補償金，20多萬員工餐費、交通費，以及28萬多元的交際應酬費。

對于業主主張的2808萬元物業費結余，法院只部分支持了其中的404萬元

那前物業對這個判決是什么態度呢？記者聯系了涉事的中觀物業，對方代理人表示，中觀物業認可、尊重二審判決，他們也會積極履行判決書所確定的義務。

據了解，中觀物業在二審判決后，已經支付了判決裁定的全部費用500多萬元。

但業委會還是不服氣，覺得有異議決定向上海市高級人民法院申請再審。

圖為小區內的景象

目前，再審申請已經被受理，這場物業費 “大戰”，看來還得繼續 “拉扯” 下去，后續進展，我們也會持續關注。

來源：案件聚焦