高端項(xiàng)目涌現(xiàn)，哪種房子穩(wěn)站廣州的金字塔尖？

想必很多富人有公認(rèn)的答案：江景大宅。

剛剛過(guò)去的2025年第一季度，無(wú)論成交均價(jià)還是套均總價(jià)，江景項(xiàng)目表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。

城市真正值錢的物業(yè)，主要還是扎堆在江邊。

｜廣州樓市發(fā)布制

當(dāng)然，如果要說(shuō)江景大宅有“缺點(diǎn)”，那還是供應(yīng)量越來(lái)越少，入手門檻也是水漲船高。

因?yàn)楦邇糁等巳撼掷m(xù)追捧，這類搶手資產(chǎn)身上，正在出現(xiàn)兩大明顯趨勢(shì)。

一方面，價(jià)值鏈頂端的“南向江景大宅”，越來(lái)越稀有。

以最近三年為例，廣州總共出讓312宗宅地，江景宅地并不少，但真正擁有南向江景的，只占其中的1%。

尤其是今年，只有南方面粉廠項(xiàng)目主打南向江景大宅，最小戶型200多平起。

|廣州樓市發(fā)布制

另一方面，戶型越好的項(xiàng)目，空間尺度和居住品質(zhì)大幅升級(jí)，也更搶手。

隨著“超新規(guī)”收緊，高贈(zèng)送、擁有越級(jí)享受的新產(chǎn)品，賣一套少一套。

加上南向江景盤本就稀缺，如此一來(lái)，難怪有錢人會(huì)按捺不住，梭哈江景大宅。

這不，樓市君了解到，番禺市橋的綠城·攬江印月，最近上新限量版約220平江景大宅。

不到一個(gè)月時(shí)間，新產(chǎn)品基本快被消化完了，貨量只剩下個(gè)位數(shù)。（想了解項(xiàng)目更多信息，歡迎添加樓姐微信）

其實(shí)，在這批220平大戶型入市前，綠城·攬江印月去年曾推出過(guò)建面約180平的樓王。

當(dāng)時(shí)也是引起搶購(gòu)潮，特別是高層望江單位，同時(shí)被多個(gè)買家提前盯上。

熱度這么高，關(guān)鍵在于項(xiàng)目作為廣州主城少有的低密純改善江景盤，無(wú)論景觀、視野，還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)，確實(shí)明顯占優(yōu)。

|廣州樓市發(fā)布制

外能攬江望湖瞰山，內(nèi)有低密大園林

從航拍視角來(lái)看，綠城·攬江印月不僅南向正對(duì)市橋水道，更將湖景和山景一覽無(wú)余。

剛好，我們用小飛機(jī)拍了一段爬樓視頻，各位可以感受下窗外連綿不斷的綠意。

|廣州樓市發(fā)布 攝

一方面，整個(gè)樓盤的“生態(tài)底盤”，可概括為“一江三園”。

約7公里濱江綠道，將巨幕江景送到業(yè)主窗前。這種望江尺度，很多千萬(wàn)級(jí)豪宅也未必有。

|市橋水道

| 廣州樓市發(fā)布 攝

另外，這里還是每年端午龍舟賽的舉辦地，一路上種滿宮粉紫荊，堪稱番禺江景的精華部分。

周邊三大公園，光占地面積就超過(guò)1.6萬(wàn)畝，體量比海珠國(guó)家級(jí)濕地公園還大。

|廣州樓市發(fā)布制

放眼廣州，大多數(shù)樓盤只能在江景、湖景和山景中選擇一到兩項(xiàng)，而無(wú)法兼得。

綠城·攬江印月一個(gè)項(xiàng)目，直接掌握了主城稀有的三重自然美景。這種高質(zhì)量居住環(huán)境，市區(qū)有幾個(gè)樓盤能比？

另一方面，外有三重景觀，內(nèi)有低密園林，項(xiàng)目的宜居指數(shù)也非常之高。

全盤容積率僅2.6，不僅低于番禺大部分新盤，更遠(yuǎn)低于天河海珠等核心區(qū)的超高層塔樓。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目特別采用做到“低密度+寬樓距+大園林”的特色布局。

｜綠城·攬江印月園林實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布攝

帶來(lái)的好處很明顯，這里的建筑生長(zhǎng)在自然之中，無(wú)論在哪個(gè)角度，都能看到自然景觀。

目前，部分園林公區(qū)提前一年兌現(xiàn)。隨手一拍，就是星級(jí)度假酒店的隱奢感。

社區(qū)內(nèi)外，都有美景陪伴。這樣的居所不僅養(yǎng)眼，更養(yǎng)心。人的生活狀態(tài)更加松弛，性情也變得愉悅。

｜綠城·攬江印月公區(qū)實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布攝

革新大宅想象，景觀長(zhǎng)廊三面采光

如果說(shuō)景觀優(yōu)勢(shì)，還只是綠城·攬江印月的“外在天賦”。

那么項(xiàng)目的產(chǎn)品創(chuàng)新就是一種空間革命，比很多千萬(wàn)以上豪宅都做得更好。

建面約220平戶型，不僅做到了雙主套和中西廚，還擁有約13米超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，以及約60平超巨廳。

｜廣州樓市發(fā)布制

這兩個(gè)尺度細(xì)節(jié)，都要比一些2000萬(wàn)+豪宅做得更優(yōu)秀。

特別是巨型方廳足夠?qū)挸ǎ幢闼屑彝コ蓡T聚到一起，也不會(huì)有局促感。

這種房子自帶“向心力”，能增加人與人的互動(dòng)頻率，最適合家族聚居。

另外，比起市面上常見(jiàn)的板式設(shè)計(jì)，綠城·攬江印月的江景大宅，還做到了三面采光。

它就像三折疊手機(jī)，不止前后兩面視野，還有別人看不到的“第三面風(fēng)景”。

｜廣州樓市發(fā)布制

從陽(yáng)臺(tái)、客廳、臥室，到廚房、衛(wèi)生間等等，形成了約45米的“觀景長(zhǎng)廊”。

當(dāng)你身處室內(nèi)，無(wú)論坐著、站著，甚至是平躺，目之所及都是通透、敞亮的美景直沖眼前。

這樣的觀景體驗(yàn)，就連很多傳統(tǒng)頂豪也未必能做到。

可定制X空間，住再久也不用換房

除了采光視野的升級(jí)，綠城·攬江印月的江景大宅，還非常有“包容性”。

不同家庭結(jié)構(gòu)，各個(gè)家庭不同階段，全家老少的興趣愛(ài)好，它統(tǒng)統(tǒng)都能裝下。

整個(gè)戶型剪力墻極少，都位于邊緣位置，也創(chuàng)造出大量靈活定制的“X空間”。

｜廣州樓市發(fā)布制

如果是三口之家，雙主套完全夠用，每個(gè)人都還有自己的私密空間。

進(jìn)階到了二胎家庭，多功能房可作為書(shū)房、畫(huà)室或收藏室；等到三代同堂或三胎階段，改成五房也沒(méi)問(wèn)題。

綠城·攬江印月創(chuàng)造了一套百搭的“多空間系統(tǒng)”，只要業(yè)主敢想，空間就有無(wú)限可能。

全家人就算一起住五年、十年甚至更久，也無(wú)需再多花預(yù)算去換房。

這種可以“自我成長(zhǎng)”的房子，才是真正的終極改善。

用改善盤的預(yù)算，買入江景大宅

關(guān)鍵是，這批江景大戶型的入手門檻也不算高。

就這么說(shuō)吧，你可以用改善四房的預(yù)算，買到不輸江景大平層的居住體驗(yàn)。

這不僅在番禺少有，放眼主城也是屈指可數(shù)。

要知道，廣州主城200平以上江景大宅，單價(jià)低于10萬(wàn)/平的都很少。

買入預(yù)算基本要去到2000萬(wàn)上下，遠(yuǎn)高于綠城·攬江印月的大戶型。

｜廣州樓市發(fā)布制

另外還有一點(diǎn)，這批江景大戶型，比項(xiàng)目去年被搶購(gòu)的180平樓王更讓人驚喜。

項(xiàng)目沒(méi)有因?yàn)樨浟可俣{(diào)價(jià)，反而讓利給業(yè)主。這也就解釋了，很多買家覺(jué)得物超所值。

畢竟，放眼廣州中心區(qū)，同價(jià)位項(xiàng)目中，這種級(jí)別的景觀+資源+產(chǎn)品，再無(wú)第二選擇。

坐享頭排江景，南北對(duì)流頂配四房

只可惜，建面約220平大宅貨量實(shí)在太少。一旦錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，以后幾乎不會(huì)再有。

沒(méi)搶到這批單位的朋友，可以重點(diǎn)考慮項(xiàng)目最新加推的建面約143平頂配四房。

這個(gè)戶型均衡性很高，各方面都相當(dāng)能打。

首先，視野上，它比220平大戶型更親江，坐擁頭排江景。

這種望江體驗(yàn)，放眼主城，足以匹配很多180平以上江景大宅。

更別說(shuō)，它既有南向江景加持，還能同時(shí)望山瞰湖，資源天賦直接拉滿。

｜廣州樓市發(fā)布制

其次，它不光生活尺度勝過(guò)同面積產(chǎn)品，空間享受也做到了極致。

四開(kāi)間朝南，疊加雙陽(yáng)臺(tái)南北對(duì)流，人在客廳就能感受到穿堂風(fēng)拂面的愜意。

行政級(jí)主套約30平，自帶270°觀景飄窗。攬江望湖的同時(shí)，也將無(wú)邊山景盡收眼底。

住進(jìn)這樣的房子，不管你走到哪個(gè)地方，都能沐浴在陽(yáng)光下，將景觀盡收眼底。

｜廣州樓市發(fā)布制

最后，很多改善產(chǎn)品的滿分設(shè)計(jì)，它都做到了兼容。

整個(gè)戶型除了風(fēng)景視野“0遮擋”，空間上也是“0浪費(fèi)”。

這樣的產(chǎn)品格局基本沒(méi)有短板，綜合實(shí)力爆棚。

另外別忘了，項(xiàng)目還很“特殊”，它是廣州首批交付的新規(guī)設(shè)計(jì)新盤。

選擇綠城·攬江印月，還能率先享受最新一代產(chǎn)品帶來(lái)的舒適體驗(yàn)。

不得不說(shuō)，綠城·攬江印月這種“改善高手”，無(wú)論景觀、園林還是產(chǎn)品都可圈可點(diǎn)。

與此同時(shí)，項(xiàng)目能享受的外部資源升級(jí)，也將給它帶來(lái)更多想象空間。

就在前不久，廣州規(guī)自局正式公布了大富村的舊改調(diào)規(guī)。

｜圖源：廣州規(guī)劃與自然資源局

這個(gè)總資產(chǎn)超過(guò)4億，凈資產(chǎn)7000多萬(wàn)的土豪村將迎來(lái)蝶變。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目改造建面超30萬(wàn)平，將引入包括24班小學(xué)、商業(yè)、健身場(chǎng)所等大量公共配套。

舊改體量不大，也意味著改造周期不會(huì)太長(zhǎng)。

或許，用不了多久，這里的城市界面會(huì)煥新，更多優(yōu)質(zhì)資源將持續(xù)兌現(xiàn)。

｜廣州樓市發(fā)布制

另外還有一點(diǎn)，綠城·攬江印月門前的沙堤路也將大幅拓寬，大大方便周邊居民日常通勤。

說(shuō)不定，這里以后也有潛力成為“番禺版臨江大道”。

未來(lái)從項(xiàng)目出發(fā)，能快速連接番禺廣場(chǎng)、長(zhǎng)隆萬(wàn)博和珠江新城等繁華地段。

｜沙堤路實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

坦白講，近些年番禺樓市行情火熱，特別適合改善需求正在大量涌入。

未來(lái)無(wú)論長(zhǎng)隆萬(wàn)博、番禺廣場(chǎng)還是市橋，各個(gè)板塊肯定還有新的改善盤出現(xiàn)。

但供應(yīng)再多，很難有項(xiàng)目既能頭排望江，坐擁湖景+山景，又有低密園林，景觀資源和宜居屬性拉滿。

｜綠城·攬江印月外立面實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布攝

同等預(yù)算，在很多主城新盤只能買到小三房，卻可以在綠城·攬江印月一步到位，擁有高配江景大宅。

如果你也想常住江邊，享受主城難得體驗(yàn)的生態(tài)環(huán)境，不妨去現(xiàn)場(chǎng)感受一番。

眼見(jiàn)為實(shí)的舒適濱江生活，正呈現(xiàn)在大家面前，這樣的機(jī)會(huì)可遇不可求。

歡迎添加樓姐微信

備注“綠城·攬江印月”獲取更多信息