繼去年花都在廣州市率先推出“以舊換新”政策后，今年五一黃金周，花都再迎住房“以舊換新”2.0重磅升級迭代。

本次活動方案首批已有超21家房地產開發企業、26家中介機構、13家家裝家居企業、以及花都物協16家會長及副會長單位共同參與，樓盤覆蓋剛需、改善、高端全產品線，助力廣大業主實現商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。

活動期間（2025年5月1日-2026年4月30日），花都“以舊換新”2.0將進一步推出“賣舊買新”梯度折扣、免中介費、無條件退訂金、房企讓利提供“煥新購”置換優惠、中介支持提供換房過渡期租房優惠、提供家裝優惠補貼、物業折扣方案、提供貸款綠色通道、鼓勵帶押過戶等多重疊加優惠。（可掃描下方二維碼查看詳細活動方案）

優惠力度全面升級，換房流程整體優化，將極大地激發市場活力，輕松實現“宜居花都”!

“以舊換新”2.0？更省錢更省心

賣舊買新，折扣+免傭，省錢又省心!

為全面加速交易流程，花都“以舊換新”2.0直擊交易“痛點”，創新性明確房地產開發企業依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購房人梯度折扣方案，全面激活中介優先推介的積極性，極大地縮短交易周期！

甚至部分房地產中介機構開展“賣舊買新”，提供“賣舊”免中介傭金服務（參與中介詳見附件2）。企業實實在在的讓利將為廣大業主節省出一大筆資金！

致力“讓業主省錢”的同時，花都升級版“以舊換新”還將努力做到“讓業主省心”。

活動鼓勵參與活動的房地產開發企業、中介機構與換房人簽訂三方協議，“一站式”開展賣舊買新“煥新購”，無縫銜接新房交易流程，中介機構還優先推動換房人舊房交易，置業路徑清晰透明，換房更流暢、更舒心、更效率。

退訂無憂，訂金隨時退，購房無壓力！

為最大程度激活廣大業主參與“以舊換新”的動力與意愿，花都“以舊換新”2.0鼓勵參與活動的房地產開發企業推出“煥新無憂購”,對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”，讓所有活動參與者都沒有后顧之憂！

具體來看，房地產開發企業與換房人簽訂認購協議，約定交付訂金后的一定期限內，若舊房成功售出則按協議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協議、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任，徹底告別進退兩難困境，真正實現“無憂換房”，讓每一步置換都踏實從容！

房企大放價，特惠補貼+大禮包，驚喜不斷！

值得一提的是，此輪花都“以舊換新”鼓勵參與活動的房地產開發企業切切實實讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業費減免等特惠方案。

比如，花都區的鳳凰于飛、智都越秀·臻智府、保利瑯悅、中旅名門府、中旅璞樾天序、中誠璟瀧灣等多個項目推出“以舊換新”專享98折優惠，另有金融街花溪小鎮認購任意住宅戶型送10年車位使用權，嘉河灣8號指定戶型最高獲得額外10萬元優惠……共21個項目的讓利補貼力度之大讓人驚喜!

此外，每簽訂一份以舊換新合同，由房地產協會牽頭各參與房企發放價值3萬-10萬元不等的代金券或折扣券，可直接用于抵扣新房購房款(具體樓盤優惠詳見附件1)。政企聯動加碼實現“舊房煥新雙重減負”，省上加省！

中介助力，租房優惠，過渡無憂！

置換過程中的臨時過渡問題，活動鼓勵參與中介機構為換房人提供過渡期租房傭金優惠服務，降低置換成本；同時在確保租金不高于市場租賃價格的前提下提供中介傭金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住，實現安心置換！

家裝升級，補貼+物業費減免，入住更輕松！

鼓勵參與活動的家裝家居企業為換房人提供家裝折扣方案、家具家電抵用券、消費券等優惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。

換房人“賣舊”交易達成后，購買舊房的二手購房人可享受由物業協會提供的代金券(使用范圍包括物業費、家電維修、家政服務等，無最低消費要求)。部分房地產開發企業可向購買新房的換房人贈送3年物業費。

貸款快車道，帶押過戶“零跑腿”，流程超便捷！

在貸款流程方面，花都“以舊換新”2.0鼓勵按揭機構依法依規支持換房人的抵押貸款業務，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業務辦理時限。

推廣房屋帶押過戶全程網辦。換房人可以通過廣州不動產登記網上申請系統申請辦理房屋帶押過戶業務(含二手房交易+抵押變更等組合業務)，不僅操作便捷實現“零跑腿”，而且極大地提高換房效率，縮短舊房出售周期。

合富研究院數據顯示，進入4月第三周，全市二手住宅網簽量繼續保持上升態勢，網簽均價環比漲幅超過5%！

可以說，花都全新迭代的“以舊換新”2.0的重磅出臺恰逢其會，真正做到了賣舊有補貼、買新享折扣、入住再減負、流程更簡便，實現“舊房價值提升+新房成本直降”雙福利，政策組合拳助力輕松換房，預計將再度提升花都的樓市熱度！

一鍵煥新！打通購房全程

那么，換房人如何參與“煥新購”活動呢？

首先，報名與登記。換房人可根據廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建筑裝飾協會發布的項目和企業名單(見文末附件)，聯系意向企業報名參與“煥新購”活動。房地產開發企業、中介機構、家裝家居企業結合實際情況，在購房款、中介傭金、裝修款、物業費等方面向換房人提供優惠方案（優惠細節內容見文末附件內容，詳詢企業聯系人）。

若確認參與“煥新購”活動，換房人將與房地產開發企業、中介機構進行面對面溝通簽訂三方協議，同時明確活動細節、各方權益和“退房無憂保護期”時限；若換房人存在售前新房裝修需求，可與家裝家居企業簽訂協議，明確舊房翻新、新房裝修優惠方案以及家具、家電折扣等；若房地產開發企業贈送物業費，換房人則與其簽訂補充協議明確折扣方案。

隨后，對舊房進行掛牌出售。簽訂協議的中介機構為換房人評估舊房價格，并在各大房地產銷售網站、中介門店進行推廣銷售。其中，若換房人存在對舊房進行裝修升級，可與中介機構協商提升舊房價值。

與此同時，換房人選購新房并簽約。換房人在房地產開發企業提供參與活動的商品房住宅項目中挑選新房，并在簽訂三方協議時，與房地產開發企業同步簽訂認購協議，鎖定意向房源。

針對換房人舊房售出后、新房交付前的置換過渡期，中介機構將按約定提供租房服務，并提供租房傭金優惠。

若中介機構推動舊房交易完成，購買舊房的二手購房人前往本小區物業服務中心領取代金券（使用范圍包括物業費、家電維修、家政服務等，花都物協部分會員單位服務的物業小區參與活動，詳情見文末附件4）；而換房人則與房地產開發企業按約定完成新房交易。若換房人存在新房裝修入住需求，同樣可選定意向家裝企業提供裝修優惠和家具、家電折扣方案，為換房人提供便捷，推進新房的盡快入住，實現居民幸福感的提升。

值得一提的是，若超出“退房無憂保護期”時限舊房仍未售出，按約定解除協議，房地產開發企業無條件退還訂金。若換房人存在舊房翻新保值需求，可選定意向家裝企業提供裝修優惠和家具、家電折扣方案，提高舊房宜居度。

下附花都區“煥新購”參與方式↓↓↓

花都以舊換新“煥新購”方案2.0的推出，表明花都正以“以舊換新”為支點，撬動住房消費升級與城市能級躍升。
這場由政府主導、協會搭臺、企業配合的民生實踐，全力為市民“住有優居”開辟便捷通道，更打通存量與增量的良性循環，為花都樓市健康發展注入新動能。

隨著政策紅利持續釋放、區域發展蒸蒸日上、配套日趨完善，花都在廣州“住有所居”藍圖中，奮力書寫的“宜居花都”新篇章，將吸引越來越多人選擇到花都安居樂業！

有意“以舊換新”的你，一定不能錯過花都。

這個“五一”，置業廣州，首選花都！

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下附參與“煥新購”活動的
相關企業及項目名單與聯系方式↓↓↓

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