?深圳_鴻榮源觀城?????
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【鴻榮源觀城戶型圖曝光 速看】

鴻榮源CITY X觀城 大城首發 云山府8號 今年買明年住 4月19日樣板房全城綻放，速來品鑒??

【項目基礎信息】

開發商：鴻榮源集團

總建面：約410萬㎡

首推地塊：云山府8號

車位比：超1：1

梯戶比：4梯6戶

交樓時間：2026年12月（今年買明年住）

物業管理費：5.3元/月/㎡

鴻榮源觀城，位于龍華區觀湖街道4號地鐵線“觀瀾站”旁，從大區位來看，項目處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區，規劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務中心構筑龍華南北“雙中心”格局，升級“行政+科技+文化+生活”綜合服務功能，成為深圳北部新中心。

項目原為龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元，該城市更新單元總規劃占地約38萬㎡，總建筑面積約275萬㎡，共分六期16個地塊開發，其中住宅面積133萬㎡（其中包含了公租房18.08萬㎡，土地整備安置房1萬㎡），其中1/2期加起來有8108套房源，包含了有商品房5602套，租賃+安置房2506套。

項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，將打造成超級綜合體標桿。

深圳獨創規劃超3.6km空中連廊，串聯5大公園，商業，住區、辦公、文化休閑、生態康養等多個特色主題環游路線，超23公頃的生態公園。

?【唯一 獲得國內外設計大獎小區】

國內外選評載譽無數，區域國際鑄就戰略高地。問鼎國際ILFA頂級榮譽以及榮獲2022年大灣區城市設計大獎、廣東省風景園林與生態景觀協會科學技術獎規劃設計(規劃類）獎項。

【唯一 住宅項目配套貢獻面積最高】

項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，以前瞻視角、領先設計理念，再造國際超級綜合體標桿。

【唯一 商業無縫接駁地鐵結合公園及歷史文化】

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“文化+地鐵+公園+商業”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區，鑄就觀瀾壹方，締造灣區新地標。

【唯一 下樓步行貫穿5個公園】

5大公園融入社區，起步即城市級公建，造就超越當代的都市活力地標環；統合歷史文脈、自然山水、城市建設、多元業態，構建全生命周期的城市中心理想典范

【唯一 擁有約3.6km空中漫步道的小區】

深圳獨創規劃超3.6km空中連廊，串聯5大公園，商業，住區、辦公、文化休閑、生態康養等多個特色主題環游路線，超23公頃的生態公園，奢享密度比肩香蜜湖。

【唯一 梅觀高速可直通住宅地庫】

首創梅觀高速直通地庫，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現人車分流，與福田更近一步。

同級“前海地下路網”市級規劃，首創梅觀高速直通小區，經由地下環道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區，高效出行；

地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區；臨近規劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側；

深圳首個有軌電車新瀾站直通，速達區政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；

項目內通過二層連廊打造，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現人車分流，宜然&效率兼顧。

【唯一 片區內規劃8所學校】

片區及周邊學校的師資力量及獲得榮譽有口皆碑，教育設施配套齊全，實現社區一站式陪伴成長。

片區規劃8所學校——規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校

深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）

觀瀾第二中學——深圳市龍華區初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）

深圳市龍華高級中學觀瀾校區——龍華區重點建設的寄宿制優質品牌初中（直線距離約2.3km）

【六邊形戰士 只為中心締造】

【戰略定位再升級 市級功能中心】

項目隸屬鷺湖中心城，點睛龍華北中心，規劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務中心構筑龍華南北“雙中心”格局，升級“行政+科技+文化+生活”綜合服務功能，成為深圳北部新中心。（信息來源：深圳市龍華區國土空間分區規劃（2021-2035年）草案）

龍華文化核心區，全力發展公共文化配套設施，全面提升片區文化氛圍。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群

圖書館、群藝館、大劇院、科技館

2大政府公配 ——超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）、觀湖文體中心（已封頂）

觀瀾文化特色小鎮——打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮

規劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮。

【虹吸龍華70%產業 打造萬億深圳北部“硅谷” 擎領下一個10年】

觀瀾占據龍華70%產業，鷺湖中心城與九龍山數字城雙核驅動，聚焦人工智能、生物醫療等高新技術產業；

華為、邁瑞、華潤、穩健醫療、匯川科技、樂聚機器人、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進駐。

未來，這里將崛起一座萬億產值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領下一個十年。

【大城首發——云山府8號】

坐落大城心臟，前后雙公園環抱（建設中），核心居住區，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推1棟二單元建面約88-117㎡3-4房2衛，私享大城配套。

【戶型鑒賞】

88㎡三房兩廳兩衛

（雙娃家庭置業首選）南北通透雙廳設計

戶型方正百變空間

雙衛設計宜居便利

主臥270°C寬景采光

98㎡三房兩廳兩衛

（舒居三口之家首選）

空間奢闊靜謐舒居

全南向客廳及臥室

公衛干濕浴三分離

主臥270°巨幅視野

108㎡四房兩廳兩衛

（品質置換首選）

全明設計大景觀視野

約3.6米開間寬活陽臺

全南向客廳及臥室

主臥270°C寬景采光

117㎡四房兩廳兩衛

（至尊置換 安家必選）

稀缺尊貴僅52席

約4米開間大豎廳

4開間朝南

景觀視野采光全優

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最新房產信息

樓面價超16萬/平，上海靜安“迷你”地塊出讓成功，刷新全國單價地王紀錄

①全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是上海靜安區一宗面積不大的“迷你”型地塊。

②"單價地王確實有提振市場的作用，但在市場分化背景下，尤其是體量不大的項目，其形成的市場影響有多大，還有待觀察。

財聯社3月3日訊（記者 王海春）全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是一宗面積不大的“迷你”型地塊。

上海2月25日以協議方式出讓位于靜安區兩宗地塊，分別為靜安區靜安寺社區C050101單元095-7地塊和095-9地塊，公示于3月1日24時截止。其中，095-7地塊出讓價格48717萬元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房。這兩宗地的意向用地者，均為上海靜投置新城市更新建設有限公司。

“本次出讓的地塊，面積并不大。之所以引發廣泛關注，主要是因為其中一宗宅地單價比較高。”一位房地產分析師表示。

按上海土地市場官網公示信息，靜安寺社區C050101單元095-7住宅用地樓面價，高達161101元/平方米。

3月3日，記者從靜安區規劃和自然資源局方面了解到，前述地塊均已出讓成功。

機器人概念股開盤拉升 杭齒前進漲停

財聯社3月4日電，杭齒前進漲停，兆威機電、安培龍、新興裝備漲超5%，漢宇集團、漢威科技、三豐智能、鳴志電器、雷賽智能等跟漲。消息面上，深圳昨日印發《深圳市具身智能機器人技術創新與產業發展行動計劃（2025-2027年）》

獨家|龍湖如期兌付“20龍湖04”債券 行權回售金額達25億元

財聯社3月4日電，記者獨家獲悉，龍湖已于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，行權回售金額為25.02億元人民幣。據悉，“20龍湖04”發行規模為30億元，票面利息為3.8%，期限為7年期。據知情人士透露，本次龍湖回售部分債券將不進行轉售而全部注銷，注銷金額同樣為25.02億元人民幣。（財聯社記者 李潔）

午評：滬指半日漲0.32% 機器人、商業航天概念股集體大漲

財聯社3月5日電，市場早盤震蕩分化，三大指數漲跌不一。滬深兩市半日成交額9420億，較上個交易日放量892億。盤面上市場熱點較為雜亂，個股跌多漲少，全市場超3800只個股下跌。從板塊來看，機器人概念股持續活躍，杭齒前進等多股漲停。商業航天、6G概念股集體走強，合眾思壯等漲停。大金融股臨近午盤拉升，中國銀河漲超5%，中信銀行漲超3%。下跌方面，地產股集體調整，光大嘉寶跌超5%。板塊方面，工程機械、6G、商業航天、人形機器人等板塊漲幅居前，房地產、光伏、電池、基因測序等板塊跌幅居前。截至收盤，滬指漲0.32%，深成指跌0.13%，創業板指跌0.33%。

樓面價天花板再次被捅破成都土拍史首宗單價超3萬元“地王”誕生
①不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
②今日，招商蛇口與十幾家房企經過130多輪廝殺，斬獲高新區一宅地，該地塊3.17萬元/平成交樓面價，是成都土拍史上第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地。
財聯社3月11日訊（記者 李潔）不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
3月11日，成都“5+2區域”迎來三宗優質地塊拍賣，分別為高新區桂溪街道地塊、錦江區三圣街道地塊和成華區跳蹬河南路地塊，起拍總價33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價30%以上成交，成交總價50.65億元。
其中，高新區桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發房產、中國金茂等十余家知名房企參拍。經過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價斬獲，成交樓面價31700元/平方米，溢價率高達70.4%。
值得關注的是，該樓面價超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價“地王”。
“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地。”中指院分析師表示。
據悉，成都之前的單價地王紀錄，是由貝殼創造的。2024年9月20日，經過82輪競價，貝殼以10.76億元的價格競得錦江區金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米，一舉成為成都新的單價地王。
對于在如此短的時間，成都單價地王紀錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經理黃雪表示，成都宅地供應連續4年以20%左右速度縮量，供應邏輯進一步傾向于“提質控量”，市場供不應求態勢逐步顯現。同時，該宗地地塊方正，地理位置優越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區為數不多成片供應優質土地的板塊。
“這次成都地價沖至3萬元/平方米，進一步增強了房企對今年土地市場的信心，也說明當地市場正在逐步止跌回穩。”一位房地產行業分析師告訴記者。
除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價成交。其中，錦江區三圣街道地塊，起拍價18500元/平方米，吸引了6家企業參拍，經過超60輪競拍，最終由華發&錦江統建聯合體以25100元/平方米的價格拿下，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。
而成華區跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價競得該地塊，成交總價3.73億元，溢價率39.29%。
“當前成都一些地塊高溢價成交的現象，說明房企資金更加關注可能產生銷售額的城市，同時進一步聚焦于更高品質的項目。”上述地產分析師指出。財聯社3月11日訊（記者 李潔）不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
3月11日，成都“5+2區域”迎來三宗優質地塊拍賣，分別為高新區桂溪街道地塊、錦江區三圣街道地塊和成華區跳蹬河南路地塊，起拍總價33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價30%以上成交，成交總價50.65億元。
其中，高新區桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發房產、中國金茂等十余家知名房企參拍。經過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價斬獲，成交樓面價31700元/平方米，溢價率高達70.4%。
值得關注的是，該樓面價超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價“地王”。
“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地。”中指院分析師表示。
據悉，成都之前的單價地王紀錄，是由貝殼創造的。2024年9月20日，經過82輪競價，貝殼以10.76億元的價格競得錦江區金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米，一舉成為成都新的單價地王。
對于在如此短的時間，成都單價地王紀錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經理黃雪表示，成都宅地供應連續4年以20%左右速度縮量，供應邏輯進一步傾向于“提質控量”，市場供不應求態勢逐步顯現。同時，該宗地地塊方正，地理位置優越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區為數不多成片供應優質土地的板塊。
“這次成都地價沖至3萬元/平方米，進一步增強了房企對今年土地市場的信心，也說明當地市場正在逐步止跌回穩。”一位房地產行業分析師告訴記者。
除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價成交。其中，錦江區三圣街道地塊，起拍價18500元/平方米，吸引了6家企業參拍，經過超60輪競拍，最終由華發&錦江統建聯合體以25100元/平方米的價格拿下，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。
而成華區跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價競得該地塊，成交總價3.73億元，溢價率39.29%。
“當前成都一些地塊高溢價成交的現象，說明房企資金更加關注可能產生銷售額的城市，同時進一步聚焦于更高品質的項目。”上述地產分析師指出。