??望海玥家園??
??望海玥家園開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??
??望海玥家園售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??
??望海玥家園售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??
????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

招商望海玥位于深圳市南山區蛇口新街與漁村路交匯處、距離地鐵2/8號線東角頭站267米；預計即將推出的是389套公寓產品、36--60平一至二房；預計住宅67--95--106--112--125平二至四房暫時不推出.

??望海玥家園開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??望海玥家園售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??望海玥家園售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??

項目介紹

【望海玥家園】為招商漁二村舊改，項目從2006年啟動，2018年開拆，直到2022年招商正式接手后才開始動工，從啟動到入市，耗時將近18年。

項目總占地9072平方米、建面65772平方米，建設內容為2棟44至45層住宅樓、1棟35層公寓樓，共規劃395套住宅房源，其中回遷房343套，普通商品房52套（可售），住宅面積為67-106-112-125平2-4房，位置在1-1棟、1-2棟；2棟是公寓，面積為36--60平1至2房，389套可售。

望海玥家園位于蛇口老城區，毗鄰半島城邦、南海玫瑰等豪宅區，享有“二線海景”。南側老小區部分遮擋海景，少數房源可看海。項目享有蛇口濱海設施，如歌劇院、漁人碼頭、濱海長廊。

??望海玥家園開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??望海玥家園售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??望海玥家園售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??

公寓戶型圖

??望海玥家園開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??望海玥家園售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??望海玥家園售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??

交通配套

步行前往2/8號線的東角頭站200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。

此外，13號線二期與東角頭站接駁，該線路計劃在2025年開通運營，屆時地鐵將直連深圳歌劇院，深圳灣口岸、西麗樞紐中心等片區。

??望海玥家園開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??望海玥家園售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??望海玥家園售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??

教育配套

項目小學和中學均屬于蛇口育才教育集團太子灣學校招生范圍，距離學校直線在1公里左右，步行約1.4公里。

太子灣學校小學部前身為海灣小學。2017年9月，太子灣學校中學部建成后，與原海灣小學合并為九年一貫制學校并納入育才教育集團內。

商業配套

項目本身規劃約1萬平商業，加上周邊社區帶有底層商業，基本滿足日常購物需求。雖然片區內有多個大型商超，如海上世界、寶能·all city購物中心、City花園城、海岸城購物中心、包括太子灣K11等，但自駕或搭乘地鐵都在15-20分鐘左右。

休閑配套

項目一路之隔就是蛇口廣場，周邊還有在建的深圳歌劇院項目，遠一點還有深圳灣公園，都可以作為日常休閑娛樂的去處。

??望海玥家園開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??望海玥家園售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??望海玥家園售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??

??望海玥家園開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??望海玥家園售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??望海玥家園售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??

2025年深圳樓市預測：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時代來臨
1. 限購放開：繼非核心區取消限購后，核心區（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區反彈，非核心區承壓
1. 核心區領漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區因稀缺性和高凈值人群聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區等教育資源優質的區域，部分樓盤漲幅已達10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優質資產對沖通脹壓力。
2. 非核心區以價換量
龍崗、坪山等區域因供應過剩，房價或繼續下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業區密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨著市場信心恢復，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預示核心地塊將成爭奪焦點。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機會
1. 新房供應激增
一季度24個新盤入市，供應超8700套，核心區新盤因限價放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場
共有產權房和人才房以周邊商品房6-8折的價格分流需求。例如，寶安中心區人才房均價5.05萬/㎡，性價比優勢顯著。