番禺廣場，要打一場翻身戰。

曾幾何時，番禺廣場還是番禺的核心板塊，這里匯聚著番禺最聚集的路網、學校、醫院、購物中心等公共資源，區政府也坐落于此。

但隨著時間的推移，番禺崛起更多核心板塊，如長隆萬博、廣州南站板塊。

而番禺廣場由于規劃落地不夠出彩，雖然板塊有一定的成熟度與居住舒適度，但板塊長期發展卻不被看好。

好在，番禺終于開始把發展重心往番禺廣場轉移。

近期，廣州市規劃委員會正式通過《番禺區番禺廣場融媒體北側地塊控制性詳細規劃》，為這一核心區域注入全新發展動能。

項目地塊面積0.73公頃，南接番禺區融媒體中心，北距地鐵3號線、18號線番禺廣場站僅500米，東西向串聯番禺廣場與區工人文化宮，未來將打造層次分明的城市天際線。

這一規劃的落地，標志著番禺廣場從藍圖走向現實的步伐進一步加快。

不僅如此，其實去年番禺廣場就有新進度了。

2024年5月，番禺廣場及公園復建工程公布了招標計劃，預計總投資約1.6億元，規劃建設“兩館一中心”（文化展覽館、科普活動館和科技體驗中心）。

公園廣場的設計方案也出了兩版設計征集意見。

第一版的主題是番禺之脈，該方案旨在延續番禺傳統的文化脈絡，將番禺古街道引入現代城市公園，實現古今合流，迎八方賓客。

效果圖看起來感覺是現代與一些古街道的融合，還是很有韻味的。

第二版方案主題為番禺薈珠璣，該方案以珠寶為靈感，將番禺廣場比作一條串滿珠寶的項鏈，寓意著番禺作為世界珠寶產業中心的獨特地位。

效果圖看起來更現代化一點，整體看起來更明亮。

無論最后擬定了哪版，毫無疑問番禺廣場公園未來將不遜色于廣州的花城廣場，對周邊居民來說，也會是個休閑的好去處。

特別是，番禺廣場這么多年來沒有“廣場”的遺憾，也終于被填補了。

除了廣場公園啟動招標外，2024年7月，番禺廣場的地下工程也已開始對外招標。

預計總投資13億元、建安費8.56億元的地下工程正式對外招標。

根據規劃，番禺廣場將打造廣州首個“五層地下超級樞紐”。

負一層為約2.3萬㎡商業空間，串聯地鐵3/18/22號線站廳層；

負二至負五層：涵蓋商業、停車場、APM線、下沉廣場及交通換乘核心區。

屆時番禺廣場將形成“地下商業+地上公園”的TOD模式，很可能成為珠江新城“花城廣場”的升級版。

再加上已經在動工的永隆綜合體（260米地標塔樓+高層住宅），未來番禺廣場將實現片區商務、居住、文化功能全面升級。

7年前，番禺廣場還只是一片大空地，但隨著地下工程招標、地面公園復建、永隆項目推進，片區已進入“造城加速度”。

△施工中的番禺廣場TOD

而且不用等待太久，按照規劃，2027年番禺廣場就將呈現“綜合商場+公共中心+TOD樞紐+中央公園”的全新架構。

當然，隨著規劃的逐漸落地，番禺廣場的樓市熱度也在提升。

目前板塊主力在售項目包括綠城玉海棠、保利瑯譽、路勁美的雋樾府等，各具優勢。

其中綠城玉海棠，具有地鐵上蓋（3/18/22號線）、使用率超110%、四房起步戶型純粹等優勢，售價待定。

而保利瑯譽則有板樓設計、廣外附小學位、專梯入戶、南北對流等賣點，目前均價3.8萬/㎡。

路勁美的雋樾府更近永隆綜合體（260米地標），未來能更好地享受番禺廣場TOD的利好輻射，未來預期會更好，均價3.8萬/㎡。（以上報價來源：貝殼）

無論如何，番禺廣場在不失煙火氣的同時，還有蛻變增長的空間，很可能成為廣州中軸未來10年最具潛力板塊之一。

想在番禺置業的，真的可以多關注這個板塊。