在上海樓市格局重塑的當下，內環土地的稀缺性與居住價值的矛盾日益凸顯。隨著北外灘的崛起和城市更新的深入推進，虹口——這片承載著深厚海派文化底蘊的城區，正迎來價值重估的歷史性機遇。

位于虹口內環核心地段的虹口源·717，憑借卓越的地段優勢、創新的產品設計以及貼心的服務體系，不僅成為這一進程的受益者，更通過持續創新成為區域價值提升的推動者。

2025年4月23日下午，一場主題為「海派源心 價值重估 | 虹口源·717內環芯人居價值圓桌沙龍」在北外灘成功舉辦。沙龍匯聚了滬上多家地產行業媒體，從服務力到兌現力、產品力，從土拍價值到房價格局，共同探討這一項目的多維價值。

沙龍直播現場

在土拍頻出地王、內環價值覺醒的當下，虹口源·717依然篤定于自身的發展思路，專注于提升服務力、產品力和兌現力，以創新實踐為行業提供了“價值重構”的樣本。

01

服務力價值重構

從“被動應答”到“主動創造”

在房地產行業，服務常被視為項目的附屬品，而虹口源·717的“全周期服務計劃”徹底顛覆了這一傳統。

就在上周末，虹口源·717組織了一場別開生面的業主社群定制活動——蘇州淀山湖游玩，吸引了200多位業主參與。活動規格之高、內容之豐富，令行業矚目。

業主活動現場實拍圖

而這，正是虹口源·717行業首創的全周期服務計劃的一部分。項目總經理吳名峰直言：“我們舉辦活動有兩層深意，一是回饋業主信賴，二是促進未來鄰里關系。”從陽澄湖釣蟹到淀山湖帆船、高爾夫體驗，從高端音樂會到絢爛煙花秀，這些活動不僅為業主提供了難忘的體驗，更提前構建了和諧的鄰里關系。

虹口源·717項目總經理吳名峰

吳名峰表示：“我們從簽約起就建立終身服務關系，將物業服務前置化。”據介紹，全周期服務計劃自去年8月啟動以來，虹小七服務團隊以“5分鐘響應、8小時回饋、5天內問題閉環”的標準推進業主各項反饋問題。截至目前，團隊已為業主解決1864次需求，送出138次生日祝福，還多次收獲業主自發的錦旗。

示意圖

與其他開發商嚴防業主查看工地不同，虹口源·717主動邀請業主監督施工全過程，業主可隨時預約查看工地進度，隱蔽工程影像資料全程保存。這種“無遮掩”的做法，贏得了業主的深度信任。

尤為難得的是，這些服務并非短期營銷行為，而是形成了標準化體系。這種服務創新帶來的價值重構正在顯現，業主滿意度轉化為口碑傳播，老帶新比例持續攀升。

第一地產制片人嚴東彥感嘆：“項目的透明化服務同樣引領行業。在預交房階段投訴高發的行業現狀下，虹口源·717卻通過透明化贏得業主信任，這種做法值得全行業學習。”

第一地產制片人嚴東彥

地產申度創始人梁文匯精準點評道：“別的開發商管家服務是被動應答，虹口源·717是主動創造價值，這就是本質區別。”

地產申度創始人梁文匯

搜狐焦點上海總經理魏培則指出：“當產品力卷到極致，下一階段必然是服務力的比拼。虹口源·717去年種下的服務種子，今天已成為其市場競爭的殺手锏。”他認為，很多規模化房企難以做到這種非標服務，而虹口源·717卻將其制度化，體現了開發商的靈活性和創新力。

搜狐焦點上海總經理魏培

“真誠是必殺技。”主持人梁霄也大為贊賞，全周期服務計劃是虹口源·717項目的核心競爭力，它讓住宅從冰冷的商品轉變為有溫度的生活載體。

地產天下主播梁霄

02

兌現力價值重構

從“效果圖”到“實景超越”

房地產行業“效果圖有多驚艷、交房就有多失望”的頑疾，被虹口源·717以超預期兌現力破解。

沙龍現場，吳名峰介紹了項目最新工程進度及已經實景呈現的部分。2025年是項目工程大年，全年將完成90%的工程量。他表示：“我們不輕易承諾具體提前時間，但可以確定的是，我們會用充足時間打磨細節，從石材嵌縫到苗木修整，確保交付品質完美。”

外立面工藝成為兌現力的首個亮點。項目建筑外立面采用雙層基座石材立面、玻璃與極簡米白畫框互嵌式設計，以更海派的建筑風范、新典雅立面風格，成為北外灘一道靚麗的風景線。

外立面實拍

吳名峰透露：“我們在鋁板顏色選擇上花費了大量心思，最終確定奶油色調加入特殊比例的金屬粉，在陽光下會泛出微妙的光澤。”這一細節讓嚴東彥贊嘆不已：“虹口源·717的外立面就像上海的大白兔奶糖，很奶油、很上海，內斂有味道，完美貼合虹口氣質。”這種對色彩與質感的考究，體現了項目對海派建筑美學的深刻理解。

在實地參觀環節，虹口源·717的精裝修車庫、環氧地坪、車位格柵吊頂、璀璨星空頂，同樣廣受嘉賓好評。極具儀式感的車庫歸家大堂、電梯廳和轎廂，以奢華酒店風格的香檳金色調為主，豪宅格調展露無遺。

地下車庫、大堂實拍

03

土拍價值重構

虹口從“價格洼地”到“價值高地”的躍升

上海土拍價格重塑房價格局，成為沙龍討論焦點。2025年，瑞虹新城地塊成交樓板價已達11.7萬元/㎡，徹底重塑了虹口內環區域價值認知。

面對土拍帶來的價值重估，嘉賓們一致認為虹口源·717當前價格仍存較大空間。魏培算了一筆賬，相比瑞虹新城二手房13萬-17萬/㎡的價格，虹口源·717均價13.8萬/㎡明顯偏低；若對比大寧某新盤對標周邊二手貴1萬-1.5萬的定價策略，虹口源·717的價格優勢更加明顯。

北外灘崛起是核心驅動力。梁霄認為，虹口源·717恰處外灘-陸家嘴-北外灘黃金等邊三角頂點，區域城市界面清爽，近享板塊崛起紅利。相比徐匯濱江、黃浦濱江等其他濱江板塊更具性價比，且隨著北外灘的發展，未來價值會進一步凸顯。他還調侃“現在不買房，以后買地王”，凸顯對項目升值潛力的信心。

示意圖

梁文匯同樣感嘆：“我在虹口工作期間見證了北外灘從無到有的全過程。”虹口既有國際化的北外灘，又有保存完好的老街區，形成海派+煙火的組合。她從發展角度指出，北外灘中心建成后，區域能級將再上臺階，現在正是價值躍升的前夜。

文化底蘊加持構成了價值的另一維度。嚴東彥如數家珍地介紹：“虹口是真正的海派之源——上海第一個電影院、第一個大戲院、第一個美術學校都誕生于此。魯迅故居等文化遺跡遍布周邊。”這種文化積淀賦予了區域獨特魅力。再相比90年代虹鎮老街還是“一線天”棚戶區，如今北外灘中心、白玉蘭廣場已拔地而起，區域界面煥然一新。

魯迅故居（來源：上海發布）

交通網絡升級進一步夯實了區域價值。2030年軌交19號線開通后，項目將實現三軌交（4、10、19號線）無縫銜接，業主從地庫步行百米即可到達地鐵站，這種便利性在內環極為罕見。嘉賓們還補充了自駕優勢：“經新建路隧道到陸家嘴僅需10～15分鐘，項目實際上已成為北外灘-外灘-陸家嘴黃金三角的核心居住節點。”

示意圖

供需關系失衡加速了價值發現。魏培分析：“虹口土地極度稀缺，且多為點狀分布，難以形成連片開發。這種供給約束下，優質地塊必然受到追捧。”吳名峰用數據佐證：“我們項目65%買家是虹口地緣客戶。”他們深諳區域價值卻苦于缺乏高品質新房，隨著新上海人不斷涌入，這種供需矛盾將更加突出。

機構數據顯示，2024年上海內環內新房套均總價已經達到3000萬。隨著土拍面粉價格水漲船高，不排除這一數字還將提升。

吳名峰則用行動回應：“盡管市場熱度攀升，虹口源·717新推的9號樓仍維持13.8萬元/㎡均價，大部分房源總價低于2000萬，將更多價值空間留給識貨的購房者。”這種不隨市漲價的定力，反而印證了開發商的十足誠意以及對產品價值的十足信心。

04

產品力價值重構

從“居住空間”到“生活藝術品”

虹口源·717即將推出樓王5號樓，再次引起嘉賓們熱議。

據介紹，虹口源·717加推的樓王，位于小區最南側第一排，享有無遮擋視野。中高區可同時遠眺北外灘、陸家嘴雙重天際線，而低區正對約1650㎡下沉式綠谷廣場，推窗見景，冬至日最差樓層也有5～6小時日照，這種視野價值和采光表現在高密度內環極為罕見。

5號樓示意圖

此次將主推建面約143㎡3房產品，經典的飛機戶型，南北通透，三開間朝南，LDKB一體化+南向270°轉角大陽臺，空間尺度感十足。

樣板房實拍

嘉賓們表示，有些購房者在意得房率，但得房率只是一個數字，真正的好房子應該更多去考量客戶的居住體驗。“得房率不是冰冷的數字，我們在業主未來生活場景考量后，做出的權衡和選擇。”吳名峰坦誠，在內環內這樣的稀缺地段，虹口源·717沒有選擇去做兩梯四戶，而是堅持全社區兩梯兩戶，保證了圈層的純粹性。而且，兩梯兩戶和約20㎡電梯廳敞闊空間，在實際使用空間上大大增加，兼具儀式感與實用性。

電梯廳效果圖

另外，143㎡戶型被設計成大三房，而不是3+1房或者擁擠的四房，功能分區、空間尺度舒適感兼備。主臥近20㎡超大套房設計，給業主帶來極致的尊崇享受。全臥飄窗設計，延展家庭使用空間的同時，提高舒適度。

為了匹配高端圈層的需求，項目在精裝品質上更是用心用力。奢華酒店式定制門牌號+迎賓燈，歸家儀式感拉滿。入戶門采用定制鑄鋁裝甲門+耶魯智能門鎖，厚重安全感撲面而來。

三大件方面，臻選DAIKIN中央空調、Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新風系統。廚房配置ASKO高端廚電，涵蓋冰箱、洗碗機、蒸烤一體機、三頭燃氣灶和抽油煙機，以及FRANKE不銹鋼水槽和可抽拉式龍頭、3M凈水等國際一線品牌。衛生間采用玉石臺盆，墻面、地面通鋪石材，非常上檔次。

樣板房實拍

在產品同質化嚴重的上海高端住宅市場，虹口源·717通過從規劃到細節的全面創新，完成從居住空間到生活藝術品的價值躍升。

媒體點評：長期主義的勝利

本次沙龍對話，不僅是對一個項目的探討，更是對上海高端住宅未來發展方向的思想碰撞。通過90分鐘深度交流，虹口源·717的價值重構路徑已清晰呈現——它不僅是物理空間的營造者，更是生活方式的定義者和城市價值的重塑者。

嚴東彥最后用“三心”精辟總結：交房放心、品質精心、服務貼心，這三者共同構筑了項目的核心價值。魏培的觀察更為聚焦：“當行業還在卷石材、卷裝標時，虹口源·717已率先進入服務力和社群運營的賽道，這種超前布局將形成長期競爭優勢。”

吳名峰最后的發言感人至深：“金杯銀杯不如業主的口碑，虹口源·717要做的是經得起時間考驗的好房子。”這種長期主義的價值觀，或許正是項目所有創新的思想原點。

“流水不爭快，爭的是滔滔不絕。”在樓市分化的時代，真正的價值從不依賴于市場炒作，而是源于對生活本質的深刻理解與不懈追求。虹口源·717的價值重構實踐證明：當開發商以“百年社區”的初心對待每一寸土地、每一個細節，市場終將給予最公正的評價。這或許就是本次沙龍留給行業最寶貴的啟示。