廣東
新發布的《住宅項目規范》即將在5月1日開始落地實施了，這對于住宅市場來說將是一件大事，甚至可以說是里程碑式的事情，對住宅市場將會帶來深遠的巨大變化。
為何要這么說？
這次發布的國家標準的《住宅項目規范》相較于之前的《住宅設計規范》，變化還是非常大，基本上對住宅建設標準進行了全面的升級。新規下的房子，也許就是現在常常提到的“好房子”。
我們先來看看這次新規范對住宅項目建設主要有哪些規定：
- 新建住宅建筑層高不低于3米；
- 4層及以上住宅設置電梯；
- 提高了墻體和樓板隔聲性能；
- 提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；
- 提高了陽臺等臨空處欄桿高度；
- 要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；
從這些新的規定來看，新建的住宅品質將會大大提升，以后建設的住宅會更加關注其實用性、安全性、綠色性和舒適性。所以毫無疑問，新規實施后建設的房子居住體驗感將會大幅度提升。
為何在這個時候會出臺住宅項目新規？
其實這也是順應房地產市場新形勢下的發展需求的。房地產市場經歷過去幾十年的發展，已經逐漸從“有房住”向“住好房”進行轉變，也就是由過去關注“量”到今天更關注“質”了。
在房地產市場整體進入供大于求之后，住房的需求也會慢慢發生變化，過去的住房需求是以剛需為主，而未來改善性需求會逐漸增加。過去的房地產市場發展目標是盡快滿足剛需有房住，而未來更多是要滿足改善性需求住好房。
這一市場重大變化，也被人會要求房地產相關政策制度設計發生改變，以適應房地產實現新形勢下的發展要求。《住宅項目規范》也是在這樣的背景下應運而生的。
住宅建設新規對未來住房市場的影響還是不能小覷的，隨著高品質住宅供應的增加，將會逐漸改變當下住房市場的供需結構，尤其是對“老破小”二手住房可能會造成較大的影響，整個住房市場的格局也會隨著逐漸發生改變。
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