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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

開發商背景

華發集團——組建于1980年，與珠海經濟特區同齡，是珠海最大的綜合型國有企業集團和全國知名的領先企業。

2016年起連續八年躋身“中國企業500強”，2023年位列全國第169名。

華發集團現控股9家上市公司，2家新三板掛牌企業，成功打造5家“3A信用主體”。華發集團以“科技、城市、金融”三大產業集群拓展至北上廣深等內地七十多個主要城市和香港、澳門、舊金山、特拉維夫等地。

項目基本信息

整體業態：集商務寫字樓、高端商業、空中會所，以及擁有70年產業高端住宅等多元業態于一體的金融島尖地標綜合體

項目地址：中國·橫琴·榮港道271號

總占地：約1.17萬㎡

總建面：約13.75萬㎡

總套數：住宅 212 套

產權年限 ：70年產權住宅

項目產品：樓高 122 米，共 35 層：裙樓商業（ 1-4 層）；架空層泛會所（5 層）

住宅面積段：約78-80 ㎡、約128-135 ㎡兩種面積產品；（層高 3.1 米，6-32 層，其中13、28 層為避難層）

車位數：負1-負4層為停車場，配備約940個停車位

交付標準：精裝，選用國際一線品牌如大金、博世、嘉格納、美諾、當代、鉑浪高、漢斯格雅等

物業：華發物業

銷售中心：導航搜索IFC琴澳灣1號售樓處

項目核心優勢

華發集團與頭部科技企業強強聯手，共同構建“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”發展打造“珠海范本”，承擔珠海“四化”新型住宅體系建設的重任。用“四化十五優”技術標準，共同構建新一代好房子產業生態圈。

華發在珠海打造橫琴國際金融中心（IFC）、珠海中心大廈、日月貝、珠海博物館等多個城市地標。已開發超60個住宅項目，擁有約10萬名業主，華發在珠海房地產市場占有率長期超過30%。華發科技+新一代好房子，打造全新酒店式度假大宅，迭代城市高端人居標準。

區域價值

橫琴粵澳深度合作區實施范圍為橫琴島“一線”和“二線”之間的海關監管區域，總面積約106平方公里，與澳門一水一橋之隔，采用“粵澳共商共建共管共享”創新體制，實行“廣東省長”“澳門特首”雙主任制優勢，加快建設“一國兩制”偉大實踐的新示范，成為粵港澳融合發展新引擎。（信息來源：新華網）

二線關封關運作

橫琴與澳門特別行政區之間設為“一線”，橫琴與中華人民共和國關境內其他地區之間設為“二線”。明確實現貨物“一線放開”、“二線管住”，實現與澳門人流、物流、資金流、信息流等高效便捷流動。橫琴深合區現已正式封關運作，國際料件進入深合區，再次加工增值超30%后，進入內地免稅，將吸引跨國巨頭競相進駐。

稅收政策

合作區內符合條件的企業及個人，享受“雙 15%”稅收減免優惠政策，力度空前，推動合作區產業鏈集聚和高端人才引進。同時合作區內企業固定資產及無形資產可實行一次性扣除加速折舊和攤銷，稅務優惠助力企業發展，實現效益倍增!

港澳車北上

截至2023年7月，“港車北上”“澳車北上”政策已相繼實施。目前，港澳單牌車通關量占口岸每日客車通關總量的五成以上。越來越多的港澳居民暢享“一腳油門到橫琴”的幸福感。

產業多元聯澳發展

橫琴圍繞澳門著力培育“四新”產業，積極構建“澳門平臺+國際資源+橫琴空間+成果共享”的琴澳產業聯動發展模式。目前合作區實有企業超5萬戶，澳資企業超5000家。其中，超200家頭部企業搶駐橫琴，如字節跳動、小紅書、百度、嗶哩嗶哩、國家電投、谷歌、唯品會等。

現代金融產業

合作區充分發揮結合部優勢，依托“橫琴金融30條”，不斷創新跨境金融業務，鼓勵琴澳金融產業深入聯動，2022年前三季度，橫琴金融業約占地區生產總值的四成，金融業稅收同比增長22.9%，成為拉動合作區經濟增長的重要引擎之一。截至2024年6月末，合作區金融類企業達655家，經國家金融管理部門批準或備案的持牌金融企業及其分支機構80家，公募基金等資產管理機構資產管理規模增長至52000億元，私募基金管理人管理基金規模增長至6400億元，其中累計投向合作區項目超60個，累計投資額約460億元，涵蓋科技研發、高端制造和生物醫藥等產業。

科技研發與高端制造產業

如今，在橫琴注冊的科技型企業已達約1萬家，建成科技企業孵化器、新型研發機構等各類國家級和省級科技創新平臺20家。如格力電器、徠卡相機、國家電投（中央直轄特大型國有企業）、中國機械工業集團（中央直轄特大型國有企業）、健帆生物等高新科技企業相繼落戶橫琴，粵澳合作的橫琴科創產業生態圈初步形成。

中醫藥等澳門品牌工業

廣藥集團、天祥集團、聯邦制藥等知名藥企進駐，截至2022年底，已有233家企業注冊，其中澳門企業占比逾四成。橫琴合作區生產中醫藥產品、食品及保健品，允許使用“澳門監造”“澳門監制”或“澳門設計”標志。

文旅會展商貿產業：

聚焦琴澳兩地文旅會展合作，琴澳聯合推出“一會展兩地”品牌標志。目前，合作區正在聯合澳門、珠海探索研學游、會展游，積極開發海島旅游產品，冀有效利用橫琴客運碼頭，共建“一程多站、綜合運營、聯動拓展”的大旅游產業鏈。（信息來源于：廣東省人民政府港澳事務辦公室、橫琴在線）

對合作區引進的人才進行租房和生活補貼，對符合條件的，本科3萬，碩士6萬，博士15萬，高技能人才2萬，高層次人才50萬，同時并擴大補貼對象，大專2萬，其他人員8000。目前，本科及以上學歷，占全島人口的39.3%，研究生及以上學歷，占比全島人口的6.1%。

世界級機場群

澳門國際機場、珠海金灣國際機場、香港國際機場、廣州白云國際機場、深圳寶安國際機場

跨海跨江通道群

港珠澳大橋、南沙大橋、虎門大橋、深中通道

珠三角世界級港口群

廣州港、深圳港、香港港、珠海港

多層次快速交通體系

廣深港高鐵、廣珠城際鐵路、港珠澳大橋連接線、廣佛江珠城際軌道、澳門輕軌

文娛：長隆海洋王國、獅門娛樂天地、星樂度露營小鎮、法拉利游艇碼頭

商旅：橫琴悅椿酒店、橫琴長隆酒店、橫琴凱悅酒店、橫琴臻林酒店、橫琴瑞蓮莊（建設中）

體育：東方高爾夫球場、菲爾馬術場、橫琴國際網球中心、橫琴水上活動中心

橫琴花海長廊、芒州濕地公園、賽艇公園、濱海單車道、天沐河生態長廊等豐沛自然休閑資源

戶型鑒賞

建筑面積約78㎡（840平方呎）

1房2廳1衛 輕奢級住宅

約7.7米陽臺景觀面，享受一線海景景觀

戶型方正實用，配有明火廚房

丨1單元02戶型

丨2單元03戶型

建筑面積約80㎡（861平方呎）

1房2廳1衛 私享級住宅

約7.7米巨幕陽臺，一覽千億澳門盛景

全明格局，采光通透自然

丨1單元03戶型

丨2單元02戶型

建筑面積約128㎡（1378平方呎）

3房2廳2衛 舒適海景住宅

雙陽臺設計，全屋采光通透自然

主臥套間設計，奢居生活從此開始

丨1單元04戶型

丨2單元01戶型

建筑面積約135㎡（1453平方呎）

3房2廳2衛 奢華云端住宅

雙陽臺設計，全屋采光通透自然

邊位戶型，視野更加的開闊

丨1單元01戶型

丨2單元04戶型

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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