?深圳_觀山海家園?????
??觀山海家園開(kāi)發(fā)商電話(huà):400 102 7802【??開(kāi)發(fā)商電話(huà)已認(rèn)證】?????
??觀山海家園售樓處電話(huà):400-102-7802【??售樓處電話(huà)已認(rèn)證】??????
??觀山海家園營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà):400 102 7802【??營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)已認(rèn)證】??????
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最新消息，前海唯一小高層項(xiàng)目《觀山海家園》即將加推5棟和6棟，2梯4戶(hù)、南北通透，板樓設(shè)計(jì)，不臨主干道。

113㎡橫廳，4房2廳2衛(wèi)，南北通透

113㎡豎廳，4房2廳2衛(wèi)

2梯4戶(hù)，總層高25層；共計(jì)192套，帶裝修，2026年底交樓

觀山海家園項(xiàng)目的土地是荔源實(shí)業(yè)股份有限公司的征地返還用地，宗地號(hào)為 T102-0402。后被遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2023年4月收購(gòu)并進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

2024.12.28首次開(kāi)盤(pán)，推售1棟共3個(gè)單元，共計(jì)252套房源，面積約95-110-115-138平3-4房，首日銷(xiāo)售123套，去化46.67%；

2025.3.8首次加推，推售2棟2單元，總貨量105套，面積95-110平3-4房，開(kāi)售首日銷(xiāo)售60多套，去化61.9%。

后3.15推售2棟3單元，95平3房，108-113平4房

3.29推售2棟1單元，95平3房，113平4房

預(yù)計(jì)2025年4月底，將加推6棟、5棟，2梯4戶(hù)，113平四房

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

• 樓棟：10棟（17-25層）
• 戶(hù)型面積：95-110-113-115-138平（此次僅113平）
• 得房率：95%-100%之間（含贈(zèng)送）
• 梯戶(hù)比 ：2梯5戶(hù)、2梯4戶(hù)、2梯2戶(hù)
• 總戶(hù)數(shù)：870套
• 車(chē)位數(shù)：987個(gè)
  
• 車(chē)位比：1比1.34
• 學(xué)校：南實(shí)驗(yàn)荔灣小學(xué)+深圳大學(xué)附屬初中；另有九年制學(xué)校待建中。
• 地鐵：5號(hào)線(xiàn)荔灣站650米（直線(xiàn)450米）
• 商業(yè)：100米內(nèi)泛海城市廣場(chǎng)；1.5公里前海印里；3.5公里海上世界
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修
  
• 批地時(shí)間：2023.5
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年底
• 占地面積：約4.24萬(wàn)㎡
• 建筑面積：約16.3萬(wàn)㎡
  
• 容 積 率 ：約2.65
  
• 綠 化 率 ：約30.85%
  
• 開(kāi) 發(fā) 商 ：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司（遠(yuǎn)洋集團(tuán)）
  
• 物業(yè)公司：待定
  

Tips：

該項(xiàng)目無(wú)公租房、無(wú)保障房、無(wú)人才房、無(wú)共有產(chǎn)權(quán)房、無(wú)回遷房，100%純商品房，居住氛圍純粹。

項(xiàng)目處于前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施。

與【桂灣】國(guó)際金融城和【媽灣】深港國(guó)際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎，形成前海“黃金三角”，工作、生活盡在掌握。被戲稱(chēng)為前海的“香蜜湖”片區(qū)。

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國(guó)際服務(wù)城

一山：大南山生態(tài)居住區(qū)

113㎡ 4房2衛(wèi) 豎廳

113㎡ 4房2衛(wèi) 橫廳

實(shí)用率97%左右，2026年帶裝修交付；

一站式全齡教育

項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)（暫定名：荔山小學(xué)），周邊多所幼兒園

小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部

深大附中

深大附中，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點(diǎn)中學(xué)，是廣東省一級(jí)學(xué)校、廣東省國(guó)家級(jí)示范性普通高中

前海+蛇口雙區(qū)國(guó)際學(xué)校群環(huán)繞

約2公里薈同國(guó)際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國(guó)王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校等多個(gè)國(guó)際學(xué)校

海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)

• 海：太子灣郵輪母港
• 陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達(dá)沿江高速、深中通道、深珠通道（規(guī)劃中）
• 空：深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)
• 軌：距5號(hào)線(xiàn)地鐵荔灣站直線(xiàn)距離約450米

兩大世界級(jí)超級(jí)工程

• 媽灣跨海通道
• 前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）

繁華商業(yè)環(huán)伺，從家門(mén)口開(kāi)始享受便捷

• 自帶約6000㎡商業(yè)
• 家門(mén)口100米處約2.6 萬(wàn)㎡泛海城市廣場(chǎng)
• 約1.5公里附近前海印里、世茂前海商圈
• 約5公里附近山姆會(huì)員店、萬(wàn)象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購(gòu)物中心、太子灣花園城villa

千萬(wàn)級(jí)純粹超低密社區(qū) 理想而矜貴的生活享受

豪宅血統(tǒng)：與“大南山別墅群”做鄰居

南山頂級(jí)別墅區(qū)有三處，大南山獨(dú)占其二，項(xiàng)目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區(qū)，氛圍高端且純粹

環(huán)山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居

大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等

古荔枝林：1700年大南山文化地標(biāo)

“南山古樹(shù)荔枝”——深圳市內(nèi)保存最好、樹(shù)齡最老、范圍最大的古樹(shù)荔枝群

獲全國(guó)首個(gè)地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)的荔枝產(chǎn)品

山景視野：一線(xiàn)臨山 三面環(huán)山

緊鄰約3.52k㎡大南山，私藏不可復(fù)制的永久一線(xiàn)大南山景，負(fù)氧離子濃度高，景觀、健康、活力、隱謐兼得

超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感

可以親地小高層，何必高層大公攤

“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居

少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風(fēng)景

最大約46米樓間距，視野開(kāi)闊，鮮氧豐盈，推窗可見(jiàn)綠境風(fēng)景

度假園林：建面約4.2萬(wàn)㎡度假式社區(qū)，約6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小

超10米酒店式落客大堂，出入門(mén)庭更顯氣派

近9米水庭院瀑布，前海唯一社區(qū)庭院瀑布

輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇

觀山泳池，慢淌山水的靜與奢

超1:1尊享車(chē)位比，歸家盡享從容

6大森系活力花園

山林飛鳥(niǎo)花園、臺(tái)地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、山野精靈花園

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最新房產(chǎn)信息
樓面價(jià)超16萬(wàn)/平，上海靜安“迷你”地塊出讓成功，刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄
①全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄，再次被刷新。打破這一紀(jì)錄的，是上海靜安區(qū)一宗面積不大的“迷你”型地塊。
②"單價(jià)地王確實(shí)有提振市場(chǎng)的作用，但在市場(chǎng)分化背景下，尤其是體量不大的項(xiàng)目，其形成的市場(chǎng)影響有多大，還有待觀察。
財(cái)聯(lián)社3月3日訊（記者 王海春）全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄，再次被刷新。打破這一紀(jì)錄的，是一宗面積不大的“迷你”型地塊。
上海2月25日以協(xié)議方式出讓位于靜安區(qū)兩宗地塊，分別為靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊和095-9地塊，公示于3月1日24時(shí)截止。其中，095-7地塊出讓價(jià)格48717萬(wàn)元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房。這兩宗地的意向用地者，均為上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。
“本次出讓的地塊，面積并不大。之所以引發(fā)廣泛關(guān)注，主要是因?yàn)槠渲幸蛔谡貑蝺r(jià)比較高。”一位房地產(chǎn)分析師表示。
按上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)公示信息，靜安寺社區(qū)C050101單元095-7住宅用地樓面價(jià)，高達(dá)161101元/平方米。
3月3日，記者從靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局方面了解到，前述地塊均已出讓成功。
機(jī)器人概念股開(kāi)盤(pán)拉升 杭齒前進(jìn)漲停
財(cái)聯(lián)社3月4日電，杭齒前進(jìn)漲停，兆威機(jī)電、安培龍、新興裝備漲超5%，漢宇集團(tuán)、漢威科技、三豐智能、鳴志電器、雷賽智能等跟漲。消息面上，深圳昨日印發(fā)《深圳市具身智能機(jī)器人技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027年）》
獨(dú)家|龍湖如期兌付“20龍湖04”債券 行權(quán)回售金額達(dá)25億元
財(cái)聯(lián)社3月4日電，記者獨(dú)家獲悉，龍湖已于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，行權(quán)回售金額為25.02億元人民幣。據(jù)悉，“20龍湖04”發(fā)行規(guī)模為30億元，票面利息為3.8%，期限為7年期。據(jù)知情人士透露，本次龍湖回售部分債券將不進(jìn)行轉(zhuǎn)售而全部注銷(xiāo)，注銷(xiāo)金額同樣為25.02億元人民幣。（財(cái)聯(lián)社記者 李潔）
午評(píng)：滬指半日漲0.32% 機(jī)器人、商業(yè)航天概念股集體大漲
財(cái)聯(lián)社3月5日電，市場(chǎng)早盤(pán)震蕩分化，三大指數(shù)漲跌不一。滬深兩市半日成交額9420億，較上個(gè)交易日放量892億。盤(pán)面上市場(chǎng)熱點(diǎn)較為雜亂，個(gè)股跌多漲少，全市場(chǎng)超3800只個(gè)股下跌。從板塊來(lái)看，機(jī)器人概念股持續(xù)活躍，杭齒前進(jìn)等多股漲停。商業(yè)航天、6G概念股集體走強(qiáng)，合眾思?jí)训葷q停。大金融股臨近午盤(pán)拉升，中國(guó)銀河漲超5%，中信銀行漲超3%。下跌方面，地產(chǎn)股集體調(diào)整，光大嘉寶跌超5%。板塊方面，工程機(jī)械、6G、商業(yè)航天、人形機(jī)器人等板塊漲幅居前，房地產(chǎn)、光伏、電池、基因測(cè)序等板塊跌幅居前。截至收盤(pán)，滬指漲0.32%，深成指跌0.13%，創(chuàng)業(yè)板指跌0.33%。