今年以來，市場趨冷，購房者觀望情緒濃郁。大家考慮的東西更多了，也不輕易出手了。

但仍有新房保持著極高的熱度，例如：

• 黃浦新天地，中海順昌玖里以196.5億的成績刷新中國樓市開盤記錄。
• 黃浦巨富長，凱德茂名公館75套房源、250+組認購，約333%認購率熱度空前。
• 嘉定新城理想之地，五期開盤拿下69.9分的成績，五開五罄。
• 寶山南大，中環置地中心潤府在競爭激烈的600萬級市場中兩開兩捷。

能在如今這種市場下大熱的新房，未來勢必將真正掌握整個區域的二手房定價權。

未來當市場“升”，他們就是更具潛力和爆發力的優質資產；

未來當市場“降”，他們就是市場上更有逆市上揚底氣的標桿。

而在這些大熱的新房背后，有兩大置業邏輯。

第一，都占據稀缺的城市核心地段。

李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

對于千萬以上預算的人來說，內環內的黃浦新天地、巨富長是頂級置業地。

上海真正的城市核心資產，招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】永遠都在被全國人民向往，一旦有機會，誰也不會放過入住這些區域的機會。

對于300-600萬級的購房者來說，軌交旁永遠是兵家必爭之地。

尤其是在距離城心較近、發展完善的區域內，占據軌交旁就占據了更快直達城市核心資產的權利，這同樣是稀缺的城市核心地段。

示意圖

第二，都占據城市的核心配套。

一個大體量、高能級的重磅商業綜合體的落地，有著再定義區域中心的能力。

龐大的商業體量帶動周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度，最后達到對板塊價值的拉升目的。

新天地和巨富長是全國知名的商圈，理想之地的自帶商業+萬達組成了整個嘉定的商業中心，中環置地中心的萬象系商業為項目賺足了眼球。

示意圖招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】

能占據以上這兩點的新房，才能在任何市場下成為上海更具價值、更具潛力、更具爆發力的項目，也是在冷靜的市場下，逆勢熱銷的項目。

但問題是，上海所有距離城心較近區域，例如嘉定新城、南大、南翔、虹橋...不說有沒有核心位置的新房，但起碼都是500萬起的新房。

如果預算只有400萬，甚至不足400萬，還有哪里可以買呢？

縱觀全市

滿足條件的可能只有

7號線潘廣路TOD招商時代樂章

與南翔、華漕、徐涇同為外環外第一梯隊板塊

區域唯一TOD、距離軌交更近的新房

自帶地上地下總體量約25萬方商業

還有斷層領先的產品力

項目總價約400萬級

有不少驚喜房源總價甚至不足400萬級

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外環線旁+軌交旁約150米TOD招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】

非中心城區真正的地段巔峰

招商時代樂章距離人民廣場直線約18km，是距離外環線更近的非中心城區板塊。

示意圖

與招商時代樂章同緯度的板塊，大多均已突破6萬+，像唐鎮、顓橋等成熟的置業地，價格甚至突破了7萬大關。

而招商時代樂章的總價僅約400萬級，首開房源中有部分甚至總價不足400萬。這個價格，在這個地段位置上，真的只能說是降維打擊！

更重要的是，這是整個外環線上目前距離軌交更近的新房，直線僅約150米。

示意圖

這意味著三點：

第一，潛力&價值遙遙領先。

小胖君整理過外環旁近500余個二手房的掛牌及成交，得到了以下這個結論：步行進站1000-1500米小區的價格普遍低于步行進站500米以內小區，15個百分點左右！

也就是說，如果步行進站約500米以內的二手房，掛牌價約5萬/㎡。那距離軌交500米以外的二手房掛牌均價都在4.25萬/㎡左右。

以100㎡房源計算的話，差價近約75萬。

1、小區均選取同板塊年齡相仿，品質相近的二手小區；

2、“步行進站的距離”為小區出入口至最近站點的步行距離，數據來源百度地圖

3、小區二手掛牌價來自鏈家網，掛牌數據時間為2024年4月30日

4、數據僅供參考，不作為資產配置依據

而像招商時代樂章這樣距離軌交約150米的燙金地鐵盤，未來業主將一手掌握整個區域的二手房定價權。

第二，通勤時間&距離遙遙領先。

在7號線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站，換乘15號線能便捷到達長風、長寧、漕河涇，甚至紫竹高新區等多個滬上高能級商務區。

同時，在遠期規劃中，寶嘉線也會在潘廣路站設置站點。

換句話說，招商時代樂章出門兩站后就有三軌交，通勤覆蓋市區的范圍很廣。

第三，入住北上海城市核心地段的機會，錯過就不會再有。

縱觀整個北上海的所有400-600萬級置業地的軌交站點，還有條件建造TOD、建造直線約150米進站軌交盤的土地，寥寥無幾甚至不會再有。招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】

招商時代樂章真的錯過不再。

示意圖

錯過了TA，接下來不會再有約400萬級入住主城區軌交旁直線約150米地鐵盤的機會。那也就錯過了北上海的城市核心地段。

地上地下約25萬方商業綜合體

體量、能級與市區頂級商圈比肩

城市的核心配套，要有兩個特點：

第一，體量能承載下整個區域+周邊外溢板塊的全部人口。

第二，能級要能吸引潮流、時尚、有消費力的購物群體。

這樣的一座商場，才有資格和能級成為區域商業地標。

而招商時代樂章的配套商業招商花園城X是一個不管體量、能級都極為出眾的大型商業體。

上一個招商花園城X項目位于浦東曹路， 項目 秉持“X+商業”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的 “天環飛瀑”、屋頂星際跑道 等特色場景，并以超200個的全業態品牌數量，超50%的區域首店，成功點燃區域消費熱情。

開業當日，曹路招商花園城客流破10萬人次（工作日），開業前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元 。

實景圖

而這一次潘廣路的招商花園城X商業會比曹路更高能級、更大體量。

示意圖招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】

首先，體量上：項目總體量約25萬方，純商業體量高達約17.5萬方。

這個純商業體量的商場在上海，每一個都是區域的標桿商業。

示意圖，數據來源百度

更重要的是，招商花園城與約14萬方的龍湖寶山天街相接壤，也就是說，這里未來會有一個約31.5萬方的龐大商業集群。

這個體量，甚至比一些中心城區的高端商業CBD更大。

示意圖，數據來源百度

再加上龍湖寶山天街對面一大塊的待開發商辦用地。未來整個區域的高端商業體量，超越了大多數的市區CBD。

示意圖

其次，能級方面：商場力邀全球TOD綜合設計大師Beony操刀設計，以解構主義的體塊穿插設計手法，以及賦予故事性的設計表達，打造成為北上海極具活力的高品質特色商業聚集地。

本次預計引入主力店20+ 總門店400+。

而根據目前的招商進展來看，這里的商業配置可能也是整個北上海的更高標準：

• 預計引進常州恐龍園的合作方，以經久不衰的侏羅紀為背景，打造科技互動探索基地

示意圖，具體以開發商公示為準

• 預計將引入冰雪世界，將冰雪、娛雪植入購物中心，集合一眾衍生業態（如雪地戶外、雪山攀登等）；

示意圖，具體以開發商公示為準

• 預計引進面積高達4500平的電影院，預計標配高12米的中國巨幕；
• 預計引進奈爾寶科技體驗旗艦店；

示意圖，具體以開發商公示為準

• 相比其他商場餐飲每個菜系2家左右的情況，招商花園城X每個菜系預計都會引入4-5家

示意圖

而未來住在招商時代樂章，能擁有的商業配套，不管是體量還是能級，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅帶來的國際化潮流生活方式。

招商時代樂章又在居住方式上對其他約450萬級新房形成了降維打擊！

超配精裝+約89-126㎡S墻3-4房

真正一步到位的神級產品！

產品方面，首開的招商時代樂章雖然價格的性價比極高，但其裝修標準一點也沒有縮水，是明顯超過這個價位段該有的配置的。

我們就拿總價400萬都不到的建面約89㎡3房產品為例：

首先，三件套方面，不僅全部配齊，中央空調更是選用了松下/日立/東芝或同等品牌、新風系統則選用百朗或同等檔次品牌。

光這個三件套，就對標著700萬級以上的新房。

衛生間方面，采用高儀或漢斯格雅（或同等品牌）的淋浴龍頭，科勒或高儀的馬桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的臺盆龍頭，甚至噴槍（或同等品牌）皆為標配，這在千萬級新房中也并不多見。

廚房方面，廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的涼霸、能率（或同等品牌）的燃氣熱水器都統統配備，甚至連GE（或同等品牌）的末端凈水器都擁有。

這個精裝配置，別說在約400萬級的市場中難找，即使放進千萬左右的市場中，都非常能打。

細節方面，廚房額外標配帶有收納柜體的島臺空間，軌道式插座同樣是交付標準，廚房臺面是和內環某10萬+項目同款材料。

示范區實景圖，實際以開發商公示為準

衛生間定制的鏡柜內的置物架都是所見即所得，未來都是交付標準。

并且在臺盆下方做了袋鼠抽柜體，下方預留掃地機器人充電點位，比起傳統的抽拉柜體更實在。

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示范區實景圖，實際以開發商公示為準

廚房定制的上柜、下柜配齊了從碗筷到廚具所有的收納空間。

示范區實景圖，實際以開發商公示為準

首批次房源額外贈送西門子雙開門冰箱更是亮眼配置，同價位新房從沒有配備過冰箱作為交付標準。

這個精裝標準，對于這個總價約400萬級甚至總價不足約400萬的新房來說，真的是卷出了天際。

戶型方面，項目首開將推出建面約89-126㎡3-4房。

值得一提的是，項目的所有戶型均配置了“S墻”設計，將冰箱空間從廚房中釋放出來，而廚房采用了開放式設計，通過開合式島臺與餐廳、客廳、陽臺形成LDKB一體化布局。

撐起氣場的同時，也能更好的促進家庭成員之間的交流。

示范區實景圖，實際以開發商公示為準

來看戶型圖：

三開間朝南+全臥室帶飄窗+寬面陽臺，整個室內的采光以及視野都非常出眾。

對于想上車的購房者來說，這絕對是如今最值得上車的產品了。

建面約97㎡的3房在建面約89㎡的3房基礎上做了進階，3房2衛的設計保證了主人從二人世界到三胎生活的全生命周期需求。

并且主臥升級成為了套間設計，不僅配置了獨立衛生間，還有獨立換衣空間，保證了主人的私密空間。

建面約103㎡房源大橫廳的設計，南向的尺度感驚人。

同時，這也是個非常標準的南北通透戶型，室內的采光以及通風表現都十分出彩。

大橫廳的設計，讓這個戶型擁有堪比別墅的南向采光面，這個尺度感以及采光通透度非常出眾。

同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。

但約400萬級的招商時代樂章，光從地段、生活方式以及潛力上，就已經是“遙遙領先”了。

再加上超配的精裝、優質的戶型，真的沒有拒絕TA的理由。

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