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楊浦區五角場商圈

建面約99-142㎡3-4房

部分收官房源 均價9.9萬/m2

精裝交付 不搖號 直接選

售樓處提前線上預約

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樣板房開放中

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去年二批次5月28號土拍，值得注意的是楊浦長海地塊，聯動價突破了10W+，來到了10.7W/平！比南側400米的楊浦城投·悅江灣貴了整整8000元/㎡！

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在聯動價大漲的情況之下，楊浦城投·悅江灣就顯得性價比十足！

楊浦五角場城市副中心雙軌交全新盤，城投長海項目——楊浦城投悅江灣少量房源在售中！建面約114m23房洋房建面約99-142m23-4房（高層）均價僅9.9萬/m2，總價868萬+

項目效果圖

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項目售樓處實拍

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戶型圖賞鑒

約99m23房2廳2衛（高層）

歸家的第一眼驚艷，來自開闊明亮的空間視野，科學布局客餐廳，回蕩更多歡聲笑語。南向三開間設計，客廳、南向次臥、主臥三大功能空間均飽攬陽光。

南向大尺度陽臺，將窗外園林化為家中風景，鮮氧、清風、陽光……肆意穿梭于房間各個角落。

L型廚房設計，秩序感收納、儲藏操作三大區域，打造科學烹飪動線讓下廚成為一種享受，重拾對生活的熱愛和耐心。

大面積的套房尺度，大尺度進深、從容有余的居住空間，奢闊飄窗、獨立衛浴配置，打造尊崇的奢雅體驗。百平米內的不將就三房，實現房間數量及空間尺度的均好平衡。

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約114m23房2廳2衛（洋房）

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一眼驚艷的就是約6.5米橫廳，有效實現客餐廳一體化設計，將公共場域連通，放得下居家的日常時光，孩子也有游玩的天地。

廚房U型島臺設計，讓食材順手即拿，洗、切、煮可流暢進行，烹調一天的美味，就算在廚房忙碌的人再多幾個，也絲毫不耽誤。

奢闊主臥套房，面寬和進深都很充裕，為每一個生活場景預留了足夠的空間，可打造衣帽間，舒適感和品質感雙重加持。

約142m24房2廳2衛（高層）

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四開間朝南，不僅是在探索建筑與空間的關系，更是回歸以人為本的居住本質。加之南北通透的格局，讓光線照耀與微風浮動在空間中交流匯集，產生涌動心間的感官奢享。

主臥套房為生活的精致體驗感充分考慮，主衛雙臺盆的配置，預留浴缸放置區，關上房門就是主人的“小世界”。

高得房率，通過對空間尺度、功能的完善性、生活舒適性的進階改善，帶來更優的居住感受。

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楊浦區五角場商圈

建面約99-142㎡3-4房

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土拍回顧及規劃

2022年7月25日，楊浦城投以20.8816億元競得楊浦區長海社區025-07地塊（長海路街道332街坊），溢價率0%，成交樓板價50200元/㎡，地塊房地聯動價99000元/㎡。

項目四至范圍：東至國和路，南至三門路、西至025-01地塊，北至025-08、025-09地塊。

地塊總用地面積約16638.7平方米，容積率2.5，計容面積約41596.75平方米，

根據土地轉讓合同要求顯示：本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70%，規劃住宅套數下限400套。

根據設計方案顯示，項目擬建三棟17層商品住宅 、一棟5層商品住宅、一棟18層公租房、自持租賃住宅及配套樓(其1-2層為菜場)和一棟1層的KT電站，并設置2層地下車庫。在三門路設置機動車出入口、消防應急出入口及人行出入口。

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項目采用了現代典雅的建筑風格，外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，建筑整體端莊穩重的同時又展現出美感。

社區景觀由朗道景觀設計公司傾力打造，將現代、輕奢、時尚的自然花園型社區，打造“一橫三縱四進五花園”的空間格局。

意境圖，僅供參考

三條不同的歸家禮序步道，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現自然有序的歸家禮遇，尊崇不彰自顯。

社區內設有五個花園，主題風格迥異，即可融入各類生活場景功能，又能通過各類植被巧妙搭配打造全方位五感體驗。

南面將規劃打造有約5700㎡的公共綠地，在保留歷史建筑的同時、營造更為綠盈的視覺和休憩空間。

意境圖，僅供參考

局部的架空層今后將規劃打造成社區的泛會所，不僅是業主的第二會客廳，同時也給了鄰里間更多的活動空間。

社區自帶約1500平米的商業配套，計劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業，為業主帶來便捷。

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項目最新效果圖賞鑒

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生活配套

交通方面：雙軌環繞，項目距離到10號線三門路站直線約870米，8號線嫩江路站直線距離約1.4公里，

自駕，向南距離中環線國和路上匝道也只有1公里左右的距離，屬于鬧中取靜，出行較為便捷的地段。

商業方面：直線距離地塊約300米就是中原城市廣場，國華國際廣場距離項目的直線距離約800米。此外，太平洋森活天地、百聯又一城購物中心、合生匯綜合廣場、五角場萬達廣場等都在項目約2公里范圍內，吃喝玩樂購需求可以得到很好的滿足。楊浦城投悅江灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

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教育方面：項目周邊的教育資源十分豐富，上體附中附屬小學直線距離地塊約百米；此外，國和小學、六一小學、上海市第二師范學校附屬小學（楊浦北校），蘭生復旦中學、同濟中學、上海市國和中學等學府都在地塊約1.5公里范圍內。

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醫療方面：約2公里范圍內有上海長海醫院、楊浦區市東醫院以及三級甲等的上海市肺科醫院等醫療機構可滿足周邊居民的就醫需求。

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