保利西郊和煦｜佘山南濱水墅區(qū)，900萬級(jí)低密紅盤

——1.5容積率聯(lián)排+平層，央企精工兌現(xiàn)，搶占西上海改善王座

黃金區(qū)位：軌交+產(chǎn)業(yè)雙核驅(qū)動(dòng)，5站直達(dá)大虹橋

• 雙軌交潛力板塊
  • 直線距離12號(hào)線西延伸滬松公路站（在建）約2公里，未來1站直達(dá)G60科創(chuàng)云廊，5站莘莊商務(wù)區(qū)，12站徐匯濱江；
  • 9號(hào)線洞涇站約3公里，串聯(lián)漕河涇、徐家匯、陸家嘴三大CBD，通勤效率領(lǐng)跑同價(jià)位板塊。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

• G60科創(chuàng)走廊引擎
  • 毗鄰千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群——G60科創(chuàng)云廊（直線距離約1.5公里），騰訊AI超算中心、海爾智谷、修正藥業(yè)等50+世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，高凈值人才持續(xù)導(dǎo)入，板塊價(jià)值躍升在即。
• 西上海生態(tài)綠心
  • 背靠佘山國(guó)家森林公園，近享廣富林遺址公園、辰山植物園等4A級(jí)景區(qū)，森林覆蓋率超26%，城市綠肺賦能宜居屬性。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

產(chǎn)品力解析：96-165㎡聯(lián)排+平層，央企精工交付

• 戶型亮點(diǎn)
  96㎡墅境平層（3房2廳2衛(wèi)）
  • 總價(jià)約460萬起，西上海剛改首選；
  • 飛機(jī)戶型+全明通透：三開間朝南+南北雙飄窗，LDK一體化設(shè)計(jì)，空間利用率極致；
  • 主臥套房+雙衛(wèi)配置：獨(dú)立衣帽間+干濕分離衛(wèi)浴，私密性與舒適度兼得；
  • 精裝細(xì)節(jié)：全屋中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)，廚房配備方太三件套（煙機(jī)/灶具/洗碗機(jī)），衛(wèi)浴采用科勒品牌。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

?126-165㎡濱水聯(lián)排（4-5房3廳4衛(wèi)）

• 總價(jià)約900萬起，終極改善一步到位；
• 有天有地有花園：附贈(zèng)約50-100㎡私家庭院+星空露臺(tái)+地下挑高空間，使用率超200%；
• 分層功能設(shè)計(jì)
  • 首層：獨(dú)立玄關(guān)+7米橫廳+老人套房，會(huì)客與休憩分區(qū)；
  • 二層：雙套房臥室+家庭起居廳，滿足多孩家庭需求；
  • 地下層：5.4米挑高空間，可打造影音室、酒窖、健身房等。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

配套資源：醇熟生活圈，15分鐘國(guó)際住區(qū)

• 商業(yè)配套
  • 1公里濱水商業(yè)街（規(guī)劃中）：未來將引入高端餐飲、精品超市、親子教育等業(yè)態(tài)；
  • 5公里繁華商圈：松江印象城、萬達(dá)廣場(chǎng)、同樂生活廣場(chǎng)等環(huán)伺，滿足日常所需。
• 教育資源
  • 洞涇學(xué)校（九年一貫制）、華二松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）等優(yōu)質(zhì)教育環(huán)繞，12年教育鏈覆蓋。
• 醫(yī)療配套
  • 上海第一人民醫(yī)院南院（三甲）、松江區(qū)中心醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源環(huán)伺。
• 生態(tài)休閑
  • 約20米寬天然水系：三面環(huán)水，打造濱水漫步道+觀景平臺(tái)；
  • 社區(qū)內(nèi)部：約3000㎡中央景觀花園+全齡健身區(qū)，滿足全齡段休閑需求。

社區(qū)設(shè)計(jì)：低密墅境，海派美學(xué)升級(jí)

• 建筑美學(xué)
  • 現(xiàn)代海派風(fēng)格，立面采用米白色真石漆+深灰色金屬線條，搭配大面積玻璃窗，顏值與品質(zhì)并存；
  • 屋頂挑檐設(shè)計(jì)，致敬傳統(tǒng)中式建筑韻味。
• 景觀體系
  • “一軸五巷”歸家動(dòng)線：主入口疊水景墻+星空連廊+主題巷道，儀式感拉滿；
  • 全齡社交空間：兒童樂園、鄰里會(huì)客廳、林下書吧、長(zhǎng)者康體區(qū)，構(gòu)建有溫度的社區(qū)。
• 智慧社區(qū)
  • 人臉識(shí)別門禁、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、天使之眼監(jiān)控，物業(yè)由保利物業(yè)提供服務(wù)，品質(zhì)有保障。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

• 均價(jià)：平層約4.9萬/㎡，聯(lián)排約6.3萬/㎡
• 總價(jià)：平層約460萬起，聯(lián)排約900萬起
• 核心價(jià)值：1.5容積率純墅區(qū)+央企精工+雙軌交潛力，西上海改善必看！

價(jià)值總結(jié)
低密濱水 × 產(chǎn)業(yè)紅利 × 終極改善
搶占G60科創(chuàng)走廊+12號(hào)線西延雙重風(fēng)口，錯(cuò)過再無！保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

1地段

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，近鄰12號(hào)線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達(dá)七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。

保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

同時(shí)，項(xiàng)目周邊立體路網(wǎng)無界通達(dá)，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項(xiàng)目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達(dá)虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

板塊內(nèi)現(xiàn)已引入華二松江實(shí)驗(yàn)等全齡英才名校資源，配享生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街，洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢(shì)能聯(lián)動(dòng)，咫尺松江萬達(dá)廣場(chǎng)、松江印象城、同樂生活廣場(chǎng)等醇熟商圈，擁享城市“中心級(jí)”商業(yè)旗艦。

保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

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2產(chǎn)品

保利·西郊和煦丨領(lǐng)墅，延續(xù)建業(yè)里嘉佩樂度假式酒店為靈感，匠作濱水藝境下沉式會(huì)所空間，精心設(shè)計(jì)高配景觀體系，實(shí)景演繹四季各異的宅間園色。

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。以紅磚風(fēng)貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

建面約96-122m2墅境洋房

現(xiàn)代簡(jiǎn)潔是基調(diào)，采用樸素親切的暖灰色調(diào)與精致斜切的腰線組合。與簡(jiǎn)潔的坡屋頂一起形成高級(jí)寧?kù)o的住區(qū)氛圍。

保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

西郊十年未見級(jí)臻席低密墅區(qū)，約1km雙水岸環(huán)抱，約20米寬景觀生態(tài)河道，約270°廣角河景。

戶型圖如下：

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建面約 132-195m2聯(lián)排藝墅

保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】