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最新消息，九亭地鐵站約800米！洋江唐頓公館！目前還有少量高品質(zhì)現(xiàn)房在售！在售新房臻藏約95-135㎡2-3房！小區(qū)視頻介紹！

憑借9號線超強連接性及大虹橋輻射，作為松江對接市區(qū)的橋頭堡，九亭、泗涇向來是購房者熱門的置業(yè)區(qū)域。

但近半年來，相比徐涇源源不斷的供應(yīng)，九亭、泗涇供應(yīng)幾乎真空，九亭更是只有區(qū)區(qū)29套房源入市。

泗涇終于開閘，更把板塊新房天花板抬到了5.48萬/㎡。

而比泗涇離市區(qū)更近一站（這一站間距非常長），生活配套也更成熟的九亭，依然沒有供應(yīng)。

2站七寶、5站漕河涇、8站徐家匯

在售少量臻藏房源

戶型為約95㎡大2房/135㎡大3房

95折優(yōu)惠 直接認(rèn)購

約68%超高綠化覆蓋率、近10000㎡中心花園、

原石干掛英倫風(fēng)立面、3.15米層高、1：1.2車位比

對項目有興趣的朋友預(yù)約看房 請保持手機暢通

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最新一房一價表：

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「洋江唐頓公館」是南九亭比較少見的全人車分流、高綠化率小區(qū)。項目容積率為1.8，規(guī)劃5幢高層住宅，北側(cè)為2幢27層，東側(cè)2幢23層，南側(cè)另有1幢26層，沿九新公路還有一排約2000㎡的商業(yè)配套。

「洋江唐頓公館」整體為英倫風(fēng)格，住宅外立面采用大理石，社區(qū)全人車分流，車位比1：1.2；中央綠地面積超10000㎡。

項目戶型圖如下：

• 約95㎡2房2廳1衛(wèi)

95平樣板間照片：

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• 約135㎡3房2廳2衛(wèi)

135平樣板間照片：

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一、近1萬方中心花園+約68%綠地覆蓋率+3.15米層高；九亭，甚至大虹橋新的人居標(biāo)桿

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項目外立面1-3層為全進(jìn)口干掛大理石，上面是深色真石漆，風(fēng)格為英式古典ArtDeco，莊重典雅。

樓棟采用圍合式布局，打造出當(dāng)下罕見的近10000㎡中心花園，戶戶都有很好的觀景角度。

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洋江·唐頓公館，不僅有霸氣的超大中心花園，關(guān)鍵是每棟樓視野均好性都很強。

洋江·唐頓公館層高達(dá)約3.15米，堪比別墅級享受。要知道市面主流層高是2.95米，項目高出足足20厘米。

這20厘米至關(guān)重要，即使將來裝完中央空調(diào)和地暖后，相信也沒有壓抑感，另外高層高也能讓通風(fēng)采光效果達(dá)到更佳。

在社區(qū)豐富的綠色背后是開發(fā)商貼心的完全人車人流設(shè)計，把健康、安全、活力更大限度賦予每一位業(yè)主。車位配比也達(dá)到了1：1.2

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還打造了一條約400米的環(huán)形健身跑道，為業(yè)主提供更多休閑健身場所。

一句話總結(jié)，在小區(qū)配置上，開發(fā)商追求品質(zhì)、追求生活意境，傾力匠心打造高端樓盤。目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，交房時間比市面一般新房都要更早。

二、9號線地鐵房，九亭配套高度成熟、關(guān)鍵在于不用等待，確定性強

為什么那么多人青睞九亭？

首先，年輕人正值事業(yè)上升期，可能加班比較多，所以通勤時間就是重中之重。

9號線能級超高，從九亭站出發(fā)，2站就能到七寶，5站漕河涇、8站徐家匯，甚至能直達(dá)浦東世紀(jì)大道。

洋江·唐頓公館直線距離九亭站約800米，實測步行約1.2公里，是當(dāng)下離地鐵站較近的新盤。

其次，九亭配套非常成熟，如果還嫌不夠，2站七寶商業(yè)更繁華。

商業(yè)方面，項目周邊有九亭金地廣場、麥尚城（地鐵上蓋商業(yè)）、九亭U天地等。

尤其是九亭金地廣場，是目前九亭比較好的商場，商業(yè)建筑面積有約8萬方

如果周末想享受更好的商業(yè)，七寶站有上海七寶萬科廣場、寶龍城、匯寶購物廣場等繁華商業(yè)，九亭過去只需2站路。

交通方面，周邊有滬松公路、嘉閔高架、沈海高速等主干道，通達(dá)虹橋核心非常方便。

三、七寶利好眾多，七寶強則九亭強；九亭內(nèi)部將打造四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)勢能澎湃

在我看來，作為多數(shù)家庭重要的一筆資產(chǎn)，一套房子的理想狀態(tài)，不僅要有相對成熟度的現(xiàn)狀，也應(yīng)有充分的“可成長性”。

而九亭，雖然很成熟，但其實也隱藏著很多人不知道的潛力。

一方面是外部，七寶強，則九亭強！

• 漕寶路快速路（在建）

漕寶路快速路西起嘉閔高架，東至桂平路，采用“地道+高架”的組合形式，全線與嘉閔高架、S20公路和中環(huán)快速路設(shè)置3處互通立交。屆時通車能很好提升九亭前往虹橋及市區(qū)的便捷性。

• 機場聯(lián)絡(luò)線（在建）

機場聯(lián)絡(luò)線在七寶設(shè)置站點。據(jù)悉，與9號線中春路站設(shè)換乘通道換乘

機場聯(lián)絡(luò)線計劃2024年建成投運，屆時項目與虹橋主城區(qū)、浦東三林、張江科學(xué)城、國際旅游度假區(qū)、浦東國際機場等熱門板塊的空間距離將會被大大縮短。

• 嘉閔線（在建）

嘉閔線工程北起嘉定區(qū)城北路站，南至閔行區(qū)銀都路站，其中設(shè)七寶站可與9號線換乘，計劃于2027年通車。

將來從洋江·唐頓公館出發(fā)到嘉定、閔行南部都很方便。

另一方面是內(nèi)部，九亭教育資源在補強，并依托G60科創(chuàng)走廊先導(dǎo)區(qū)優(yōu)勢，將打造“四大產(chǎn)業(yè)”新高地。

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不知道大家是否知道，九亭近期引入了華師大二附中松江分校，教育實力大踏步前進(jìn)，值得期待。

另外，看深遠(yuǎn)一些，產(chǎn)業(yè)終究是上海市各個區(qū)域的發(fā)展動力，九亭的未來，不是靠距離上海市中心近， 而是G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)所帶來的造血能力

根據(jù)九亭“十四五”規(guī)劃，九亭將打造四大產(chǎn)業(yè)區(qū)。

如下圖所示：

其中九科綠洲臨港松江科技城已經(jīng)比較成熟了，這是G60科創(chuàng)走廊的橋頭堡，發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，努力打造G60星鏈產(chǎn)業(yè)園，培育千億級產(chǎn)業(yè)。

這里也有大家熟知的G60科創(chuàng)云廊，目前一期已投入使用，項目二期還將有超大體量商業(yè)。唐頓公館售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309

據(jù)臨港松江科技城相關(guān)人士透露：“G60科創(chuàng)云廊全部建成以后，約100萬方體量預(yù)計會導(dǎo)入800家以上的科技型、總部型企業(yè)。預(yù)計會導(dǎo)入將近2-3萬名科技型精英。”唐頓公館售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309

這意味著G60科創(chuàng)云廊將妥妥成為科技高地、人才高地、產(chǎn)業(yè)高地。

為什么要說這些？

這些高收入群體將來會尋找與之身份相匹配的高品質(zhì)房源，而整個九亭，論品質(zhì)、論房齡，洋江·唐頓公館格外出挑。關(guān)鍵是，從臨港松江科技城到洋江·唐頓公館，只要走九新公路即可，車程僅約4.4公里，非常方便。

何況將來項目周邊還將有久富經(jīng)濟園區(qū)、九亭高科技園區(qū)和南虹橋商務(wù)區(qū)（松江九亭），這些產(chǎn)業(yè)區(qū)將搶占生物醫(yī)藥、人工智能等朝陽產(chǎn)業(yè)，九亭潛力巨大。

比如，土地“騰籠換鳥”的久富經(jīng)濟園區(qū)，將聚焦生命健康和智能制造等產(chǎn)業(yè)方向，打造集研發(fā)、生產(chǎn)、居住、商業(yè)、休閑等多種功能于一體的產(chǎn)城深度融合示范區(qū)。唐頓公館售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309

四大產(chǎn)業(yè)區(qū)背后的強大購買力，對九亭配套的發(fā)展，甚至板塊價值提升都有積極作用，值得期待。

上海地鐵9號線九亭站旁

均價6萬/㎡、總價570-800萬

建筑面積約95㎡-135㎡2-3房

英式建筑風(fēng)格，莊重典雅

興趣的朋友

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場的幾個關(guān)鍵點包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?