?恒裕深圳灣?

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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

【項目八大必買理由】

【區域-位置決定高度】：深圳灣核心區域，后海總部基地，阿里、騰訊、聯想等國內外500強總部企業云集。

【品牌-實力保證信心】：恒裕豪宅基因，傾注了恒裕集團多年豪宅打造經驗，代表深圳頂豪第一序列的作品。

【交通-零時差生活圈】：深圳灣CBD正軸，臨近深圳灣口岸，四橫四縱的發達路網，三地鐵交匯，世界級無界國際交通網絡，盡享最高效世界級生活品質及商務效率。

【配套-環球珍萃于此】：深圳灣萬象城、灣匯、海岸城等前沿時尚消費中心匯聚于此；保利劇院、人才公園、春繭體育館、深圳灣濱海休閑帶等城市級配套咫尺盡享。

【景觀-靜享無盡閑暇】：內灣湖景/深圳灣海景/深港雙城市多層次景觀，15公里濱海長廊，12個灣區主題公園，絕美深圳灣，盡收眼底。

【圈層-談笑皆為鴻儒】：深圳灣頂級圈層標桿，世界精英齊聚于此，世界500強領袖居住首選之地。

【品質-寰球大師之作】：許李嚴、CCD、SCDA、YABU、ALT、SWA、MVA、邁進等多個國際頂級大師團隊的智慧在此集結。

【物業-因尊貴而崇尚】：恒裕金牌物管，私家會所，金鑰匙物業的聯盟成員，英式管家的服務標準。

項目基礎信息

占地面積：2.5萬㎡

建筑面積：41萬㎡

開 發 商：恒裕集團

物業公司：恒裕物業

業態組成：天際辦公，云端公寓，國際商業

交樓時間：2023年12月

周邊配套：深圳灣萬象城、灣匯、海岸城、保利劇院、現代藝術館、77萬㎡深圳灣人才公園、深圳灣廣場、15公里深圳灣濱海長廊、深圳灣春繭體育中心……

交通配套：2、11號線后海站（約200米），13號線（在建）人才公園站約400米

項目位置：南山區·深圳灣·后海濱路與創業路交匯處東北角

【恒裕深圳灣價值點】

區域價值

中國總部企業最為密集區域之一，目前約80家總部企業，進駐企業超20家，總投資規模超1000億（強度達到286億/平方公里）；堪稱國家力量集中體現區域、深圳城市名片區域、土地價值最稀缺區域、準入門檻最高區域、城市規劃標準最高區域、配套最頂級醇熟區域；

品牌價值

國際化視野：恒裕集團聯合新加坡凱德置地共同打造全球第八座來福士廣場；攜手美國紐約新世貿中心開發商兆華斯坦聯袂鉅獻前海金融中心；

地標塑造者：城市頂級地標塑造專家，后海天際線-恒裕濱城、前海首排-前海金融中心、深圳灣C位-恒裕深圳灣；

深圳最高價值住宅：恒裕濱城二期，深圳首個均價超10萬住宅，目前二手成交價超30萬/㎡。

深圳最高價值公寓：恒裕深圳灣，定位與深圳灣1號同級別頂奢公寓，深圳灣頂豪價值巔峰。

深圳最高價值寫字樓：恒裕前海金融中心，前海桂灣首排一線海景寫字樓，目前均價超10萬/㎡。

交通價值

國際機場：11號線機場快線直達深圳國際機場，港深西部快線（規劃中）支線直達香港國際機場

世界港口：毗鄰蛇口太子灣郵輪母港“海上門戶”，實現港珠澳1小時生活圈

福田樞紐：11號線直達福田樞紐，快速連接粵港澳大灣區城市群

地鐵匯集：距離2號、11號地鐵線交匯站后海站僅200米左右

深圳灣口岸：內地首個采用深港“一地兩檢”作業模式的口岸，30分鐘直達香港中心

配套價值

1公里范圍內匯集了深圳最頂級的商圈、萬億級市政休閑及公園等公建配

頂級商圈：深圳灣萬象城、深圳灣1號·灣匯、海岸城三大商圈環繞；

頂級閑娛配套：保利劇院、人才公園、深圳灣體育中心、深圳灣濱海休閑帶，另外有深圳灣廣場（在建）、東角頭歌劇院（待建）、深圳科技生活館（規劃）、深圳創意設計館（規劃）、南山少兒圖書館（規劃）城市級配套咫尺盡享。

景觀價值

奢享內灣湖景/深圳灣海景/深港雙城市多層次景觀，15公里濱海長廊， 12個灣區主題公園，絕美深圳灣，盡收眼底。

圈層價值

深圳頂級豪宅半數聚集于此，堪稱深圳頂級圈層標桿，世界精英齊聚于此，世界500強領袖居住首選之地。（深圳灣1號、華潤悅府、華潤瑞府、恒裕濱城、翡翠海岸、卓越維港、寶能太古城、曦灣華府等）

稀缺地標價值

41萬㎡濱海城市綜合體，308米深圳灣新地標。項目占地約2.5萬㎡，總建面約41萬㎡ ，由三棟超高層建筑以及下沉式商業組成，是集超甲級寫字樓，頂級公寓，都會商業于一體的灣區新地標。深圳灣超過300米以上的地標建筑物僅恒裕深圳灣、春筍、深圳灣1號T7三座。

大師設計

許李嚴、CCD、SCDA、YABU、ALT、SWA、MVA、邁進等國際頂級大師團隊的智慧在此集結。

產品價值

頂級外立面：與平安金融中心、春筍同等不銹鋼玻璃外立面（歐洲原裝進口的奧氏體316L歐標不銹鋼條），歷久彌新

空中泳池：私人會所花園泳池，采用了無邊際透明泳池的設計，面積約為324㎡

寬景玻璃：約2.45米寬幅玻璃，完美呈現深圳灣絕美景觀

物業服務

恒裕金牌物管，私家會所，金鑰匙物業的聯盟成員，英式管家的服務標準。

【片區最新規劃】

深圳灣文化廣場——超級灣區的世界進階

以活力共創的“城市之心”

面向未來的“灣區之星”為定位

規劃包含A區深圳創意設計館和深圳科技生活館，B、C區城市山谷文化商業區

【四至景觀】

①于項目上空向東拍攝/清晨 5:00

②于項目上空向南拍攝/下午14:00

③于項目上空向西拍攝/黃昏18:00

④于項目上空向北拍攝/晚上20:00

【公寓大堂】

約11米挑高殿堂級大堂

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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