招商中旅·觀境售樓處電話：400-885-5420??????由招商蛇口與中旅地產聯袂打造，落子北上海新顧城核心，距7號線潘廣路站僅約300米，是集地鐵上蓋TOD、高端住宅、商業旗艦于一體的約66萬㎡超級綜合體。招商中旅·觀境售樓處電話：400-885-5420??????主推建面約110-144㎡精奢3-4房，均價50713元/㎡，總價約500萬起，以“流體美學+無邊際奢享”設計理念，重塑北上海人居標桿。

雙軌交TOD樞紐，擎動北上海發展動脈

• 立體交通網絡：招商中旅·觀境售樓處電話：400-885-5420??????緊鄰7號線潘廣路站，4站直達中環南大，快速接駁長風、靜安寺、長寧古北等核心商圈；未來寶嘉線（規劃中）與嘉閔線（在建）互通，13站通達大虹橋，構建“半小時主城生活圈”。
• 旗艦商業賦能：步行范圍內享約25萬㎡招商花園城X+約14萬㎡龍湖寶山天街，未來更規劃海洋館、冰雪世界等主題場館，打造“轉身即繁華”的沉浸式消費體驗。

流體美學建筑，鎏金塔冠立面

• 國際游艇靈感：建筑立面汲取海上豪華游艇設計語言，鎏金塔冠造型與鏡面玻璃幕墻結合，勾勒靈動天際線；微弧造型與超大窗墻比設計，賦予建筑“鉆石光感”，拓寬室內視野，讓自然光無界滲透。
• 海島度假園林：招商中旅·觀境售樓處電話：400-885-5420??????社區內規劃浮島水庭、綠洲海島、連廊尋隱、心邸花園四重景觀節點，營造“都市謐境”。下沉式中庭花園以水境、浮島、密林為元素，構建歸家儀式感。

高定會所空間，全維社交場域

• 約2000㎡無邊際會所：配置行政酒廊、無邊泳池、健身房、私宴廳等功能空間，滿足業主高端社交、健身休閑需求。下沉庭院、架空層與酒店式入口聯動，打造“歸家即度假”的奢華體驗。
• 全齡精裝戶型
  • 建面約110㎡三房：LDKB一體化設計，約25㎡網紅方廳搭配270°轉角飄窗，深U廚房動線流暢，總價約500萬起，適配二人世界或三口之家。
  • 建面約144㎡四房：經典四葉草布局，主臥酒店式套房+雙臺盆+270°轉角飄窗，闊尺客廳銜接南向大陽臺，南北通透，滿足三代同堂需求。
• 國際一線精裝：全屋配備松下中央空調、地暖兩聯供，百朗新風系統；廚房采用西門子五件套（燃氣灶、抽油煙機、蒸烤箱、洗碗機、嵌入式冰箱）；衛浴選用唯寶臺盆、高儀龍頭、漢斯格雅花灑，細節處見品質。

全維配套賦能，15分鐘國際生活圈

• 教育優渥：招商中旅·觀境售樓處電話：400-885-5420??????周邊覆蓋民辦華曜實驗學校、厚仁小學、菊泉學校、樂之中學等優質教育資源。
• 醫療完備：近享華山醫院寶山園區，為健康保駕護航。
• 生態優越：約1.5公里菊盛公園、約2.8公里顧村公園，暢享城市綠肺。

招商中旅·觀境售樓處電話：400-885-5420??????，以“雙軌交TOD+流體美學建筑+高定會所”三核驅動，定義北上海品質人居新標桿。總價約500萬起，即可入住中環旁精奢大宅，無論是自住改善還是資產配置，皆是不可錯過的理想之選。

VIP LINE：400-885-5420
項目地址：上海市寶山區潘廣路與聯楊路交匯處
本資料為要約邀請，相關內容以政府最終規劃及雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。

7號線TOD旁144㎡終極改善大宅火熱在售中！裝標堪比豪宅同級，招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????引領北境進入品質新紀元！

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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Vip貴賓置業=歡迎來電預約尊享內部折扣=匠心鉅制恭迎品鑒溫馨提醒：我們樓盤售樓部400電話沒有設置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別，注意保護個人隱私！謹防上當！

寶山顧村，7號線地鐵盤，招商蛇口&中旅投資潘廣路站項目——招商中旅觀境二期?售樓處電話：400-885-5420??????開盤熱賣中！

加推174套建面約110-144m23-4房

裝修標準2500元/m2

過會均價50713元/m2，總價433萬起！

招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????項目于近期開盤，僅25組參與搖號選房，去化可以用慘淡形容一點也不過份，但400多方買一個地鐵口TOD項目110平的三房，小編認為還是值得沖動一回，不說后續能漲多少，但至少有商業和軌交加持，肯定抗跌。

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戶型圖賞鑒

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樣板間實探

先來看建面約110㎡3房2衛

入戶門是是非常有質感的鑄鋁門，帶電子貓眼智能門鎖；進門后是一個獨立玄關，木紋玄關背景墻，右側是通頂的懸浮玄關柜，內置鞋柜精靈和抽拉鞋架。

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這個戶型的一大亮點就是這個客廳，約5.5米面寬的陽臺，約25㎡的方廳，充滿了可變性。

傳統住宅設計中，每個房間的連接處都會有或深或淺的過道空間，造成空間浪費。

招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????的解決方案是“零無效空間”。通過整合餐客廚等公共區域廳，將原來南北廳中間的走廊空間融合到使用空間中，減少過道的面積，避免碎片化的空間帶來的冗余浪費。大面寬，短進深，餐廳與客廳橫向相連，每一平方米都物盡其用，把客廳升級為家庭互動主場。

約5.5m面寬的陽臺，可以變成第二家庭廳、品茗室、陽光瑜伽室、生活后花園，自由打造的私享空間，延伸出生活的寬度。

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再來看下廚房配置。U型廚房，預留了大約1米寬的雙開門冰箱位置，廚電采用方太四件套——煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機。其中洗碗機，輕扣門板可自動開門的新款！

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廚房移門是類似于水波紋的三移門，不占空間，上軌道設計，更易于日常清掃。

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雙衛配置，其中一個做了干濕分離，科勒臺盆+雙智能馬桶+高儀花灑，除霧鏡柜均內置了牙刷消毒器、預留吹風機插座。主衛鏡柜還有美妝冰箱，收納空間相當充足。

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樣板間3房做的是邊套，今年非常流行的L型轉角大飄窗也安排上了，采光視野更佳。

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再來看下建面約144㎡4房，部分裝標是有所升級的。

入戶門升級為了子母門，更顯大戶人家氣質。

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廚房是帶島臺交付的U型廚房，廚具品牌為西門子四件套，另外還有雙開門冰箱，線性涼霸、科勒單槽。

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櫥柜轉角處的拉籃做了“輕松抽”，業主不必特別伸手探進去拿東西，非常省力。

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客廳電視機背景墻采用了波浪狀的巖板背景墻，比較獨特。

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主臥衛生間采用唯寶雙人臺盆，客衛高儀花灑+龍頭+智能馬桶。

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三間臥室朝南，北次臥借助飄窗空間，也可以做成兒童房。

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招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????，樣板間剛剛開放，上述裝標還未完全，可以作為參考，具體以實際交付為準。

土拍回顧及規劃

7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商聯合中旅拿下寶山區顧村7號線潘廣路站TOD綜合體項目，該項目由3幅地塊組成。

01、【0303-02地塊】??為普通商品房用地，用地面積約39769㎡，容積率2.2，限高60米。據規設計方案顯示，擬建12棟17-18F高層住宅，2棟區配套，無保障住宅，共計規劃901戶。

02、【0309-04地塊】?為普通商品房用地，用地面積約29337㎡，容積率2.3，限高60米，含商業建筑面積5100㎡；根據設計方案顯示，擬建8棟17-18F高層住宅、1棟17F保障住宅以及3棟1-3F商業，共計規劃645戶。

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03、【0304-06地塊】?為商業用地，用地面積約60299㎡，容積率2.9，限高80米，含文化建筑面積10000㎡！

整個地塊中商業占比53%，約17.48萬㎡，住宅占比47%，約15.49萬㎡。

效果圖 僅供參考

如此大體量的TOD綜合體，依托7號線潘廣路站優渥的軌道交通，注定成為激活北上海生活、經濟活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元業務領域的厚積薄發，為寶山打造一座前所未有的全新升級版地標作品。

招商蛇口寶山潘廣路TOD綜合體落的落地，毫無疑問將成為激活顧村乃至整個北上海的活力按鈕，以豐盛、多元、復合的生活形態成為區域生活的原點，讓城市的生活想象再一次被招商蛇口所煥新，一個嶄新的生活大城正躍然眼前。

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就項目本身而言，傳遞出比較強的美學。

01、流體美學：游艇曲線，鎏金塔冠！

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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微弧陽臺，環幕之境：

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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輕法雅奢的圓潤線條，比如入戶門頭：

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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02、鏡面美學：大窗墻比，打造寬屏立面！

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

社區上，招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????項目享四重酒店式歸家，

第一重：約70米超大尺度酒店感門庭，打造酒店般的港灣式落客。

第二重：酒店式禮品大堂，以星級酒店審美融合非遺技藝，每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮島水庭，下沉式中庭花園，以水境、浮島、密林，構建都市中的謐境。

第四重：入戶單元門頭延續奢華酒店的美學質感。

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????還配備無邊際會所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高爾夫等功能空間。

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生活配套

交通方面：招商中旅觀境?售樓處電話：400-885-5420??????距離7號線潘廣路站約300米，2站換乘15號線。無縫直達普陀長風、靜安寺、長寧古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個市區核芯板塊。

商業方面：自有大體量商辦綜合體，7號線上蓋的龍湖天街、未來還有印象城環伺。

效果圖

教育方面：華二寶山實驗學校，寶山世界外國語學院、上海世外云尚歐萊幼兒園，另外，根據板塊規劃顯示，在項目周邊有規劃一幅幼兒園、一幅小學以及一幅初中用地（新盤不承諾學區對口）

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醫療方面：地鐵兩站就是三甲醫院復旦大學附屬華山醫院寶山院區。

生態方面，顧村公園也是本市較大的郊野公園，相當于三個世紀公園大小。更是上海環城生態規劃系統上的重要組成部分，是上海綠色生態核心之一。

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