?深圳_中洲迎璽三期?????
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1、項目區域及樓盤介紹

中洲迎璽3期，位于深圳北站超核總部基地核心，屬龍華區發展重點區域，毗鄰深圳北站這一大灣區核心交通樞紐，是深圳七大總部基地之一，規劃投入超2000億元，定位對標前海、福田CBD，項目坐擁“雙芯”結構（深圳北站樞紐與城市超核），周邊匯聚“五館一體”文體設施（展覽館、美術館、圖書館等），并緊鄰16萬㎡綠芯公園及北站中心公園等生態資源，形成“交通+商務+生態”復合優勢。

北站商務區以總部經濟為核心，吸引數字經濟、高新科創等產業聚集，規劃建設匯隆國際總部大廈、匯德國際創新中心等，已落地美團等龍頭企業。片區定位為“國際會客廳”，未來將打造數字經濟示范區及深港合作重要節點，依托深圳北站樞紐優勢，形成產城融合的國際化商務集群。

中洲迎璽花園，這座令人矚目的社區被精心規劃為東西兩個地塊，并分為三期逐步開發，總占地面積達到了約7.7萬平方米，而總建筑面積則約為44.6萬平方米，容積率為4.24。整個社區細致地規劃了17個單元住宅以及一座擁有18個班制的幼兒園，預計將容納約2669戶家庭，車位配置則達到了約2800個，為居民提供充足的停車空間。

中洲迎璽3期，作為迎璽花園的璀璨新篇，由中洲集團精心雕琢而成。項目占地約3.69萬平方米，總建筑面積約21.9萬㎡，其中計容建筑面積約16.51萬㎡，容積率4.24。社區內綠化率高達40.01%，為居民營造出寧靜宜居的環境。

住宅部分由8棟建筑組成，層數從31層到48層不等。其中，3棟住宅擁有1-2單元，每單元48層；3棟住宅為3-5單元，每單元31層；另有5棟住宅為1-3單元，每單元48層。此外，4棟中的一棟被規劃為幼兒園。

整個3期項目共規劃了1272戶，且全部為商品房，滿足不同家庭的居住需求。樓王5棟1單元采用了3梯3戶的設計，3棟4-5單元為2梯5戶，3棟3單元為2梯4戶，而其余各棟則均為3梯4戶設計。地下室配置了兩層，規劃了1405個車位，車位配比達到了1:1.04，充分保障了居民的停車便利。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市黃金臺項目開發有限公司

2、物業公司：深圳市中洲物業管理有限公司

3、物業管理費：5.8元/㎡

4、總占地面積：3.69萬/㎡

5、總建筑面積：21.9萬/㎡

6、容積率：4.24

7、綠化率：40.01%

8、產權年限：1992年12月-2062年12月（70年）

9、總戶數：1272戶

10、總棟數及樓高：共8棟樓，這次推出的5棟總高都是48層

11、梯戶比：這次推出的5棟1單元梯3戶，5棟2/3單元3梯4戶

12、車位數：1405個

13、車位占比：1：1.04

14、交樓時間：2027年9月30日

15、交樓標準：精裝

2、項目平面圖

3、項目戶型

96㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥17.18㎡/次臥8.68㎡/次臥7.75㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：75%（不含贈送），正南朝向。

115㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，獨門獨戶，客廳3.65米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥17.51㎡/次臥9.97㎡/次臥9.44㎡/次臥8.36㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.6米長的大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：77%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

144㎡的5房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，獨門獨戶，客廳4.15米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，5個臥室分別做到了主臥18.72㎡/次臥11.62㎡/次臥10.4㎡/次臥10.93㎡/次臥5.88㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出7.4米長的大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：75%（不含贈送），陽臺主朝正南向。

149㎡的5房2廳2衛，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，獨門獨戶，客廳4.1米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，5個臥室分別做到了主臥20.05㎡/次臥15.2㎡/次臥10.66㎡/次臥10.3㎡/次臥9.01㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.8米長的大陽臺，L型廚房還帶1個生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率：75%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

173㎡的5房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，獨門獨戶，客廳5.1米開間，LDKB一體化設計，南北雙陽臺，四開間朝南，5個臥室分別做到了主臥21.64㎡/次臥13.71㎡/次臥12.42㎡/次臥11.13㎡/次臥7.56㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，衛生間干濕分離，得房率：75%（不含贈送），客廳主朝東南向。

4、項目配套

地處深圳中軸，自駕出行各個片區比較便捷，到深圳北乘坐高鐵出行步行可達。深圳外國語學校（集團）龍華學校實拍圖

交通配套
中洲迎璽花園項目距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵，還有地鐵4/5/6號線直接在此接駁。

通過4號線深圳北站向南抵達福田中心區，或直接換乘地鐵5號線到南山、羅湖中心區，到那個區都不遠。

未來還有地鐵22號線和27號線無縫接駁，其中27號線會臨近設有樟坑站。

教育配套

目前規劃在深圳外國語龍華初中學區范圍（目前在其初中學區劃分范圍內，后期存在不確定性因素），周邊還有玉龍學校和龍騰學校共3所九年一貫制學校，教育資源非常豐富。（注：具體學區劃分，以入學當年教育局公布信息為準）

據我們了解，4所學校中的深外龍非常厲害，去年首次初三學子參加中考，就在龍華區一舉奪魁，比肩龍華TOP學府-“深高北”

商業配套

項目毗鄰13萬平的龍華版萬象城（在建中），未來的超級網紅打卡地。目前已經建成的大型商圈中，星河coco city距離項目約1.2公里，龍華天虹、紅山6979距離約在2公里左右。

休閑配套

附近有16萬㎡綠芯公園、北站中心公園。另外，周邊還有深圳市文化館新館（建設中）、深圳市美術館（在建）、深圳市第二圖書館（在建），演藝館、展覽館、簡上體育綜合體等人文配套設施已投入使用。

區域價值

龍華此前一直被吐槽為福田的睡城，其實這也沒什么，只要距離足夠近，城市配套夠成熟，睡城也能睡出價值。

比如紅山，此前一直是龍華最熱門的買房片區，城市面貌嶄新、新房次新房居多，規劃整齊有秩序，商業、學校、地鐵等一應俱全，是非常宜居的純住區。

所以新盤供應一直往這提供，但是去年開始北站開始加快住宅和商業用地的供應，再次將民眾的目光聚焦到這，華潤超核中心超級綜合體的面世，也讓人看到“宇宙中心”未來價值的希望。

中洲迎璽所處的北站樞紐片區，屬于龍華正逐步構建的“一圈一區三廊”空間格局中的“深圳中央活力區”范圍。

依托龍華納入都市核心區契機，北站片區將建成國際商務區，中心老城區將建成市級核心商圈，梅林關片區將建成南部門戶樞紐，合力打造國際總部基地、大灣區現代服務業擴大開放實驗區，形成集商業商務、文化時尚、休閑娛樂、 高端居住于一體的深圳最具都市活力的區域之一。

此外，項目緊靠北站商務中心，總部商務新坐標。

北站商務中心規劃約60棟商務辦公樓、約5-7個城市商業綜合體、約6-9個四星級及以上酒店，計劃引進20-30家大型總部企業及上市公司，還有6至9家四星級以上酒店，集聚25萬商務精英，將打造城市會客廳。

整體看，片區整體發展是比較完善的，項目周邊除了北站四周還有一些待開發空地外，基本以成熟商品建筑/住宅為主，城中村也有，只不過分布較少，且規模相對較小，所以項目周邊城市更新少。

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最新房產信息
樓面價超16萬/平，上海靜安“迷你”地塊出讓成功，刷新全國單價地王紀錄
①全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是上海靜安區一宗面積不大的“迷你”型地塊。
②"單價地王確實有提振市場的作用，但在市場分化背景下，尤其是體量不大的項目，其形成的市場影響有多大，還有待觀察。
財聯社3月3日訊（記者 王海春）全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是一宗面積不大的“迷你”型地塊。
上海2月25日以協議方式出讓位于靜安區兩宗地塊，分別為靜安區靜安寺社區C050101單元095-7地塊和095-9地塊，公示于3月1日24時截止。其中，095-7地塊出讓價格48717萬元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房。這兩宗地的意向用地者，均為上海靜投置新城市更新建設有限公司。
“本次出讓的地塊，面積并不大。之所以引發廣泛關注，主要是因為其中一宗宅地單價比較高。”一位房地產分析師表示。
按上海土地市場官網公示信息，靜安寺社區C050101單元095-7住宅用地樓面價，高達161101元/平方米。
3月3日，記者從靜安區規劃和自然資源局方面了解到，前述地塊均已出讓成功。
機器人概念股開盤拉升 杭齒前進漲停
財聯社3月4日電，杭齒前進漲停，兆威機電、安培龍、新興裝備漲超5%，漢宇集團、漢威科技、三豐智能、鳴志電器、雷賽智能等跟漲。消息面上，深圳昨日印發《深圳市具身智能機器人技術創新與產業發展行動計劃（2025-2027年）》
獨家|龍湖如期兌付“20龍湖04”債券 行權回售金額達25億元
財聯社3月4日電，記者獨家獲悉，龍湖已于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，行權回售金額為25.02億元人民幣。據悉，“20龍湖04”發行規模為30億元，票面利息為3.8%，期限為7年期。據知情人士透露，本次龍湖回售部分債券將不進行轉售而全部注銷，注銷金額同樣為25.02億元人民幣。（財聯社記者 李潔）
午評：滬指半日漲0.32% 機器人、商業航天概念股集體大漲
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