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中山公園旁新盤：“中海云啟源境”，將于5.1節(jié)開放展示中心，5月底開盤，推售90-143平米3-4房。

項目概況>

◎占地面積：約9006.5㎡

◎建筑面積：約8.7萬㎡

◎總高：

1棟一座商品房約150米

1棟二座商品房約70米

◎綠地率：約30%

◎梯戶比：

1棟一座商品房3梯5戶（47F）

1棟二座商品房2梯5戶（21F）

項目基礎(chǔ)信息

• 樓棟：3棟
• 戶型面積：90-95-105-143
• 得房率：95%左右（含贈送）
• 梯戶比 ：2梯5戶、3梯5戶
• 總戶數(shù)：708戶（其中保障房410套+商品房298套）
• 車位數(shù)：598個
• 車位比：1比0.85
• 學(xué)校：南山實驗園丁中小學(xué)
• 地鐵：12號線同樂南站約150米
• 商業(yè)：壹方城、前海萬象城、卓越InTown
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修
  
• 批地時間：2023
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 交付時間：待定
• 占地面積：約0.9萬㎡
• 建筑面積：約8.7萬㎡
  
• 容 積 率 ：約7.1
• 綠 化 率 ：約30%
• 開 發(fā) 商 ：中海集團(tuán)
• 物業(yè)公司：中海物業(yè)

項目所在的位置非常不錯，生活，交通，學(xué)位配套都還算完善。樓下就是南山實驗集團(tuán)的園丁學(xué)校，馬路對面就是中山公園，12號線地鐵口同樂南站直線距離400米，開車10min左右即可抵達(dá)南山科技園。

交通配套：

項目距離地鐵12號線同樂南站僅400米直線距離，乘坐地鐵可換乘5號線、1號線、9號線和11號線，輕松到達(dá)寶安、前海和科技園。

駕車可直接上北環(huán)大道、南山大道和南海大道，通勤便捷。

教育配套：

項目樓下就是南山實驗教育集團(tuán)園丁學(xué)校，可以實現(xiàn)目送式上學(xué)，非常方便。園丁學(xué)校是南山區(qū)教育局下屬的九年一貫制公辦學(xué)校，小學(xué)初中成績在南山區(qū)表現(xiàn)不錯，基本屬于第二梯隊的種子選手。

商業(yè)配套：

中海云啟源境附近大型商業(yè)相對匱乏，缺少大型購物中心，但是項目自帶商業(yè)裙樓，周邊有豪方天際寫字樓配套商業(yè)和前海東岸底商，日常生活的需求也基本可以得到滿足。

距離項目2-3公里范圍內(nèi)有約1萬㎡的隆尚Minitown（在招商中）、海雅繽紛城、沃爾瑪、西麗約8萬㎡云城萬科里等，周末休閑需求基本10min車程也可滿足。

休閑配套：

項目附近有中山公園和南頭古城，同時項目內(nèi)規(guī)劃有社區(qū)體育活動場地465㎡，社區(qū)兒童游戲場地300㎡。

中海云啟源境產(chǎn)品為90-95-105-143㎡的3-4房戶型，采用新規(guī)建造標(biāo)準(zhǔn)，使用率較高，相比周邊二手項目，戶型優(yōu)勢明顯。

90㎡三房兩衛(wèi)：緊湊實用型戶型，適合3-4口之家

95㎡三房兩衛(wèi)：布局合理，采光良好，實用性強。

105㎡三房兩衛(wèi)：實用性三房，可改四房，功能齊全，性價比較高。

143㎡四房：大面積戶型，空間充裕，適合大家庭或有父母同住的家庭。

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