??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????項目均價約3.4萬元/平方米，總價區間約253萬至554萬元，價格因戶型和面積不同有所差異。

??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????具體來看，93平方米三房兩廳兩衛戶型，總價約316萬至330萬元；100平方米三房兩廳兩衛戶型，總價約348萬至388萬元；118平方米三房兩廳兩衛戶型，總價約385萬至425萬元；133平方米四房兩廳兩衛戶型，總價約498萬至542萬元。

??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????項目位于上海浦東臨港新片區103片區，是臨港首個綠建三星+超低能耗住宅項目，由央企中建打造。社區內規劃五大主題園林，設有鄰里花園、兒童主題樂園等，營造活力居住氛圍。

??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????周邊配套完善，交通便捷，緊鄰地鐵16號線及規劃臨港市區線，周邊有港城新天地商業綜合體、上海市第六人民醫院東院、上海中學東校等，涵蓋商業、醫療、教育資源，能滿足業主多樣化生活需求。

華二學校確定落地臨港，剛剛現房交付這個樓盤贏麻了！#??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????，建面約93-118㎡三房&133㎡四房！

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臨港103頂科社區央企現房

冰廠田幼兒園+華二臨港實驗學校

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建面約93-133㎡3-4房熱銷中

總價約290萬起

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華二 意味著什么？

據數據統計，2024年的中考中，位于前灘的華二，中考中位數670，四校自招率7%，四校率10%，市重率約72%。

在整體成績和市重率表現上，華二排進了浦東公辦學校的前二。

再看四校自招表現，華二前灘自招錄取7人，排名浦東第3，自招占比7.7%，排名浦東第二。

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（圖片來源于網絡）

高分段上，華二前灘700+比例達到了13.33%，甚至要比張集的10.3%還要高一些；

要知道，2024年全上海700+比例超過10%的也就12所學校，華二前灘堪稱浦東公辦的佼佼者

不僅如此，在3月的樓市“小陽春”中，對口華二的前灘二手房也迎來了一波成交量的上漲

僅半月時間，前灘二手房成交已達28套，部分熱門小區甚至陷入“無房可賣”的境地。

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（數據來源于網絡）

從成交結構來看，40-50㎡的小戶型已經占了主導，而且價格基本都能保持在12/13萬以上；

有中介表示，考慮前灘買家，很多都有學校的需求。

前灘太古里和濱江生態資源的加持，疊加前灘華二的優質教育資源，在整體市場行情不錯的3月，成交也創下了紀錄。

除了成交量的提升，學區的落地對二手房價的影響也不容忽視。??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????

從貝殼找房提供的房價地圖不難發現，華二周邊3公里以內的二手房價，離華二越近二手房價越高

就以前灘華二為例，學校1km以內的房價均為10萬+，2km范圍內開始出現10萬以內的房源，距離拉到3km，最高單價則為8.8萬。

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本次臨港華二對口3個小區，其中由中建玖合打造的約70萬方大城??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????是唯一在售新房項目

伴隨著華二擇址臨港同時，經過3年的沉淀，玖海云天也已從藍圖兌現成為了實景現房。

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一場硬實力的全景呈映

??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????，以高建造標準，打造宜居生態社區。

項目外立面采用外墻保溫一體化，三玻兩腔隔音保溫玻璃，儼然為中建現代風格立面，增添了一抹美的視覺享受。

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（科茵蘭庭實景圖）

歸家的第一步，氣派莊嚴的門頭采用高級的星空灰和深色鋁板，頂部設計鋁板格珊；

兩側種植超60年樹齡的烏桕，簡潔又不失大氣的社區入口，為業主帶來高規格的歸家體驗。

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（科璟雅居實景圖）

整個社區疊加約50多種植物，10年以上的喬木達約上百棵；

景觀帶上進行了大片草坪搭配高大背景植物，以森系社區、花園社區、四季社區、氧吧社區為理念，草木、灌木、喬木錯落有致地鋪排在歸途兩側，像烏桕、銀杏、黃連木、金桂、玉蘭、櫻花、海棠等，勾勒出景觀的層次感。

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（科璟雅居實景圖）

在社區內，不僅打造高濃度綠蔭園林，還有全齡歡樂場。

社區紅線外，中建玖合打造了一段約800米的“頂科綠洲”園道承載了約7360㎡的景觀

項目每個地塊社區設置不同兒童樂園主題，比如奇幻森林主題，打造了神奇豌豆樂園；

另外每個地塊特色場地還打造了特色的植物花鏡，并輔以標識科普牌，讓同齡小朋友在玩樂的同時，有機會結交更多朋友。

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（科璟雅居實景圖）

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（科宸云筑實景圖）

不僅如此，在地庫坡道處，頗具儀式感的仿銀河效果的星空頂造型，坡面鋪設的馬蹄石，星光熠熠款待業主歸家，身份尊崇感不彰自顯。??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????

作為臨港首個星空地庫的社區，停車位則是采用金剛砂地坪（部分環氧地坪），不僅防塵，還具有高度耐磨、防滑、耐沖擊的性能，為業主帶來高端、簡約的地庫環境，高級且富有質感。

地下車庫的入戶單元門前也同樣打造了星空頂，頂部猶如璀璨星河般耀眼

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萬象匯（暫命名，在建）等高階的生活配套

項目位于臨港103頂科社區中芯，海港大道首站，臨港中心旁，項目旁有T1、T2中運量美人蕉站，4站到達16號線滴水湖站；

此外，今年3月臨港103社區首條定制公交DZ22線開通，起始頂科樞紐站，通達滴水湖樞紐站，針對性地滿足業主的多元出行需求。??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????

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（項目區位圖）

商業方面，??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????自帶建面約6000㎡特色商業——玖合坊

目前，該商業已與多家品牌達成合作，招商率已超80%，麥當勞、羅森、全家便利店、益豐大藥房等多個品牌意向簽約入駐，更多優質品牌也在持續引進中。

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（實景圖）

除此之外，項目僅一街之隔的商業綜合體海港中心，涵蓋建面約20萬㎡商業集群（含酒店），商業部分面積超10萬㎡。

早在2023年10月，港城??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????集團、浦開集團與華潤萬象生活正式簽約，海港中心項目將萬象商業（暫命名，在建）首次引入了臨港新片區

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（萬象匯效果圖）

據悉，海港中心將打造約復合型、沉浸式、多功能的10萬方大型商業綜合體

包含室內主題商業街區、 主題酒店、地下商業等多層級結構的業態。

（示意圖）

生態和醫療也完全不用擔心，約13.4萬方莫比烏斯公園已完成主體竣工，約2萬方春華秋色公園已開園并成為上海及周邊游客的周末露營基地。??中建玖海云天售樓處電話：400-8787-740????

此外，三甲醫院六院距離玖海云天約937m（百度地圖駕車距離，自營銷中心計算），24H守護家人健康。

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（科瀾觀邸實景圖）

物業服務方面，玖海云天與與中海物業攜手合作，以對品質標準一以貫之的精細化高要求，打造貫穿全產品周期和業主全生活周期的歸家服務體系。

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（示意圖）

安管升級方面，門崗管控力度全面強化，巡邏路線加密，頻次增加，用堅定的步伐與敏銳的目光，日夜守護著小區的秩序，為業主安全保駕護航；

環境優化方面，秉持“見即處理”的高效理念，守護小區環境，及時解除隱患，組織保潔人員進行專業培訓等工作，讓環境如新更新；

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（示意圖）

工程精進方面，項目內部積極組織跨管理處的工作交流分享會，給業主提供更優質、更高效的工程服務。

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（示意圖）

除此之外，更有管家聯動關懷，每周定期召開溝通會議，按時提報維修問題項，全方位提升管家服務水平，讓業主享受更貼心、更專業的服務體驗。

依托中海物業的高品質服務，玖海云天讓每一位業主“遇「建」更好生活”。

可以說，中建玖合所打造這座大城，是真正基于城市視角推動了整個板塊的煥新升級，并運用自身的綜合實力優勢，不斷賦能板塊配套發展，讓交付成為美好生活的起點。

項目規劃建筑面積約93㎡、100㎡、118㎡、133㎡獨角獸住宅，現如今珍藏房源緊缺，錯過不再，爭藏從速！

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