??中建鵬宸云筑??
??中建鵬宸云筑開(kāi)發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
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作為龍華首個(gè)按照建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的住宅新盤，中建鵬宸云筑從出生以來(lái)一直都是流量密碼，擁有市面上少有的嶺南風(fēng)園林，加上100%的得房率，以及湖景景觀備受市場(chǎng)歡迎！項(xiàng)目主推戶型 81-148m2

去年12月份中建鵬宸云筑首推3棟和5棟，1587人選368套，面積約81-91-105-124㎡3-4房。備案均價(jià)6.02萬(wàn)/㎡，單價(jià)5.5-6.8萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤88折，開(kāi)盤3.5個(gè)小時(shí)全部售罄。

在上個(gè)月的3月30日再次加推開(kāi)盤，523人登記凍資選153套房，僅1個(gè)小時(shí)賣了145套，僅剩余8套，后面開(kāi)盤再順賣了幾套，最終去化98%

去年12月份中建鵬宸云筑首推3棟和5棟，同樣是小戶型，當(dāng)時(shí)1587人選368套，面積約81-91-105-124㎡3-4房。備案均價(jià)6.02萬(wàn)/㎡，單價(jià)5.5-6.8萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤88折，開(kāi)盤3.5個(gè)小時(shí)全部售罄。

如今加推同樣小戶型，備案價(jià)漲了1100/㎡?折后上了兩個(gè)點(diǎn)1200左右，相當(dāng)于漲價(jià)2300/㎡，當(dāng)時(shí)81㎡最低399萬(wàn)起，這次加推81㎡最低用力416萬(wàn)起，所以這次還能再次日光嗎

據(jù)了解跟之前3-5棟戶型一樣，有81-91㎡3-4房，還有107㎡-126㎡橫廳四房戶型，共248套，其中81的戶型僅41套，91㎡是主力軍123套，107跟126橫廳四房各42套，相比之前3-5棟105-124平米，本次1棟會(huì)大2㎡，不過(guò)戶型是一樣，除了1棟后面還會(huì)有2棟也是同戶型，本次為3梯6戶，45層高

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龍華梅林關(guān)，中建鵬宸云筑計(jì)劃將在5月份加推1棟入市，共250套房源，面積有81㎡的3房2廳2衛(wèi)，91-107-126㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，其中特別需要注意的是這次加推的81平戶型也僅有41套，價(jià)格方面可以參考前期的3/5棟，備案均價(jià)6.01萬(wàn)/㎡，當(dāng)時(shí)首開(kāi)折后均價(jià)5.32萬(wàn)/㎡，總價(jià)在398-673萬(wàn)/套，這次加推1棟價(jià)格會(huì)有小幅度上調(diào)，具體還待拿預(yù)售公布折扣。預(yù)計(jì)在2027年6月份帶高品質(zhì)精裝交房，配置全屋東芝中央空調(diào)！

鵬宸云筑是中建3局全資子公司“中建壹品投資發(fā)展有限公司”跟“湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司”聯(lián)合開(kāi)發(fā)，兩者均為國(guó)有企業(yè)背景，也是其在深圳打造的第1個(gè)樓盤。

項(xiàng)目區(qū)域及樓盤介紹

中建鵬宸云筑，位于龍華區(qū)民治街道梅林關(guān)深國(guó)際華南數(shù)字谷旁，地處梅林關(guān)板塊，也是龍華七大重點(diǎn)片區(qū)之一，未來(lái)，梅林關(guān)片區(qū)將從交通咽喉地區(qū)跨越式進(jìn)化為“大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)、數(shù)字科創(chuàng)先鋒示范區(qū)”，在立體便捷交通樞紐升級(jí)、融匯復(fù)合城市公共功能的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)活力與自然活力共生，打造創(chuàng)新中軸上的未來(lái)新活力中心。

鵬宸云筑，由中建集團(tuán)打造，由總占地面積約4.33萬(wàn)㎡，總建筑面積約31萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約22.6萬(wàn)㎡，容積率5，綠化率40.01%，分2個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，共由10棟總高32-47F的住宅組成，其中1棟/2棟/7棟/12棟住宅47F，2棟/5棟/6棟/8棟/10棟/11棟住宅32F，4棟規(guī)劃商業(yè)，9棟是1所12班制的幼兒園。

總規(guī)劃2092戶，全部是商品房，6棟/8棟2梯5戶，3棟/5棟/10棟/11棟2梯6戶，1棟/2棟/7棟/12棟3梯6戶設(shè)計(jì)，地下2層，規(guī)劃有2155個(gè)車位，車位占比1：1.03。

戶型點(diǎn)評(píng)：

作為新政后龍華第一個(gè)項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)上沒(méi)有明顯缺點(diǎn)，空間感提升了很多，主要是陽(yáng)臺(tái)和飄窗寬度都增加了不少。

贈(zèng)送前使用率能去到80%以上，贈(zèng)送后能達(dá)到90%以上，最終有調(diào)整的話使用率會(huì)更高。

而且朝向要么東南要么西南，房間為L(zhǎng)字形采光面設(shè)計(jì)，堪稱亮點(diǎn)。

龍華民治新樓盤【中建鵬宸云筑】官方戶型圖出爐，開(kāi)樣板房已開(kāi)放，首推368套，在售建面約79-142㎡3-4房。項(xiàng)目共2000多戶，得房率超過(guò)100%，純粹住宅大盤。

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加推戶型

【104㎡的4房2廳2衛(wèi)】：設(shè)計(jì)的是豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.6米開(kāi)間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，四開(kāi)間朝南，主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，客廳連接次臥出6米長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)，L型廚房，得房率約79.45%（不含贈(zèng)送），西南或東南朝向。

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【121㎡的4房2廳2衛(wèi)】：設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門贈(zèng)送約4.2㎡的前室入戶，獨(dú)門獨(dú)戶，客餐廳6.35米開(kāi)間，4個(gè)臥室分別做到了主臥21.37㎡/次臥10.22㎡/次臥10.19㎡/次臥7.39㎡（實(shí)測(cè)面積，去掉墻體），主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，客廳連接次臥出6.3米長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)，L型廚房，得房率約79.45%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南或東南向。

【148㎡的4房2廳2衛(wèi)】：設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門贈(zèng)送約5㎡的前室入戶，不在戶型圖內(nèi)，客廳6米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，橫向?qū)挸ù罂蛷d，南北雙陽(yáng)臺(tái)，可以改5房，主臥270°飄窗大套間，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約79.45%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。

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